北京公積金新政出台，將如何影響樓市？_風聞

這可能是歷史上第一次，地方政府用政策明確界定對剛需的內涵外延。

9月13日，北京扔出了“史上最嚴公積金新政”，9月17日正式實施。

“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鈎，一年可貸10萬，最高貸120萬”、“異地購房者不能隨意提取”……爭議聲四起，房東們高興，租客們涼涼。

但，現在高興，也有點為時過早了。

新政一出，90後開始叫苦“還沒買房可以洗洗睡了”、“連房奴都沒得當了”。

然而，仔細學習一下文件精神，會發現官方對剛需的定義發生了重大變化，可能和你的理解，並不相同。

事實上，本次政策，可能正是精準擊落所謂的“剛需人羣”——

1. 拿不出首付的人

新政一出，公積金20%的首付比例提升到和商貸一樣，首套房如果是買普通住宅，首付比為35%，非普通住宅就要到40%。

那付不起北京的首付了，能去其他城市嗎？

不好意思，除了户籍和所在省會城市，沒法異地提取公積金。如果是跳槽到廈門、深圳、蘇州這些熱點城市，公積金就算是打水漂了。

如果你一定要買房，也有另外一個選擇——共有產權房。

對於共有產權房，新政的規定是，公積金首付比能優惠至3成。這比起其他房子已經是最低的了。

**如此我們可以看出——新政“支持居民基本住房需求”，**的確是讓所有人都有房住，但並非是讓所有人都買得起。

2. 在外地有房的人。

​ 原本貸款額度與繳存餘額掛鈎，對按照公積金上限比例繳納的中高收入羣體非常有利。

但現在，“認房又認貸”—— 新政的態度很明顯，外地有房子，就別再在北京摻和了。政策要優先服務於高質量的無產階級。

從新政來看，樓市的遊戲規則已經變了。

主要有一下幾點趨勢：

1. 促進租售並舉

2. 加大商品房交易成本

3. 減少商品房交易，配合推出保障性住房

在此過程中，如何通過立法等手段保護租客權益，將會是“租房新時代”的重要一環。

各地可能會陸續出台更加嚴厲的調控手段，以落實“堅決遏制房價上漲”的要求。