高房價“殺死”電影行業?_風聞

作者 / 呂世明 公眾號 一起拍電影yiqipaidianying

一般人都認為，對電影行業顛覆最大的是互聯網。

其實，近十餘年，真正對電影市場起到促進因素，其實是房地產業的大幅度發展，沒有房地產商提供足夠多的實體商場，內地影院終端的崛起不會如此之快，電影產業發展很大程度上仍然是藉助了地產業的興盛。

目前像恒大、萬達、金逸都在致力於投資房地產和電影產業，一些以發行起家的影視公司也同樣參與到房地產的投資，可以説電影院和房地產的關係緊密程度要超互聯網。

BAT(暨百度、阿里和騰訊)本質上仍然是內容提供和數據支援，線上購票的初衷和意義是拉進了觀眾和影城的距離。真正和電影產業相愛相殺仍然是房地產業。

而從最近的一系列事件來看。讓人頗感意外的是，如此關係緊密的房地產業正在“殺死”電影行業。

高房價曾“毀了”港台電影

國內電影院首當其衝

談到房地產，大家第一印象往往是目前房地產業正在殺死中產階級，破滅年輕人的夢想。在一個大的社會環境之中，所有的經濟行為和現象都有一定關聯，房地產業對整個社會的影響是至上而下，波及到全產業體系，電影行業自然不例外，甚至影響程度是巨大的。

很多人説過度開放的政策和影人北上是導致港台電影衰敗的原因，道理是這樣沒錯，但這並不是港台電影目前不景氣的主要因素。

殺死香港電影其實是香港的房地產和高房價。

香港電影最繁榮時期曾經至少有千百餘家電影公司，影劇院也星羅棋佈，但受到97迴歸、以及2008金融危機的影響，香港房價飆升，直接導致大部分影視公司的成本飆升，其房租成本甚至高於了收入，大批的影視公司和產業相關公司只能歇業或者以及其微小的模式來生存。

租不到好的寫字樓，連和投資人商談的門面都沒有。目前香港真正念得上名字的影視公司僅十餘家，這些公司每年更多需要和內地影視公司合作來拍片，過高的房價幾乎把香港電影業從根基上直接摧毀。

目前國內的情況同樣不樂觀。2017年內地銀幕數量突破五萬塊、影城數量也突破一萬家。但不客氣的説，大部分票房不足千萬的二三線城市都是虧損的。如果你的影城在二線城市，是一個擁有六廳以上的影廳，年票房僅僅五六百萬，那基本是維持生計的狀態。

一般情況二三線千個座位的影城，其租金在二百萬到六七百萬之間波動，影城的票房收入扣除掉票房分成和員工開支之後，基本都要來繳納房租，過幾年他們就會開始關門，無人接盤。

“理論上來説，一個影城較好的模式是532，暨票房分成和員工開支佔到5成左右，房租則最好可以控制到3成上下，剩餘的2成則是影城的剩餘的利潤“

一位院線影管的朋友私下和拍Sir算了一筆賬，但表示，其協管的大部分影城房租要佔到票房收入的45%乃至55%以上，一些影城甚至會達到6成，這部分影城則會被末位淘汰，直接關門或者出售轉讓。

“現在我還是不明白為什麼影城處於虧損狀態，上面公司還是要堅持經營，我們影城的房租還是總部對總部（商城經營方）談的，本來依照我們自己意思是希望走票房分賬模式，但現在總體情況不良好，而且還在逐年上漲”

很多影城其實都想走房租分賬票房模式，但這並不由影城方自己可以決定，甚至在大部分商城不能提供良好業態的前提下，影城租金沒有減少，可以説目前大部分低票房影城自身經營雖然會存在問題，但更主要的原因仍然是商城方的租金壓力和低品質的業態服務所導致的。

影視城、攝影基地場租上漲

補貼退潮，製片方費用增加2-4成

 王寶強的成功，給電影行業帶來了不算特別好的示範作用，大批的橫漂和北漂都熱切盼望自己也成為第二個王寶強，以至於爾冬升也拍了一部《我不是路人甲》，告誡眾人橫漂並不是那麼容易的。最終《我是路人甲》中所有素人的羣演目前無一成功，男主演萬國鵬雖然也在幾部影視作品中有正面台詞的演出，目前仍然不被公眾所熟知。

那些抱着成為王寶強第二明星夢非科班出身的“演員”，目前狀況更加糟糕，橫店區域針對他們的房屋租金費用已經攀升，如果面臨三五天不開工，不上戲，可能要去承擔房租無照落的尷尬境地。

不僅僅是橫漂和路人甲，目前橫店和國內其他影視基地的場地租金也照比幾年前有較高的提升，並且面臨較長的排期。因考慮到演員、場工、其他工作人員和劇組人員的協調性和檔期等因素，大部分場地的租用時間都被壓縮到極限，但費用並不見縮減。即便如此，所有的場地均要面臨全年無休的狀態。

之前一些税務優惠地區、產業園、開發區的優惠政策也逐步停止，並不在對新進企業開放。一個影視公司的朋友表示：“現在不用説去享受補貼了，能安全渡過目前的查賬就不錯了。”

一名編劇工作室的負責人表示：“之前説好的優惠政策已經停止，我們的收入並不算高，但也要面臨税務的重新調查，租用的辦公室明年房租也要上漲15%，我們的費用如果扣掉優惠政策祛除之後，直接成本加上房租上漲會增加近3成。”

製片方同樣不好過，雖然在小崔懟範爺之後，明星的高額片酬情況會有所緩解，但各個方面拍攝場地的費用則大幅度增加，同時目前影視劇的製作週期往往會被人為拉長，租金費用各個環節的增長直接導致了目前影視公司在製片環節上費用的增加。

在優惠措施減少，房租場租增加到前提下，各個環節上的人員他們在拍攝場地的費用也同樣疊加到影片的成本之中去，導致這個雪球越滾越大。

裝修過新房的朋友肯定都知道，材料用已經逐步降低且透明，但人工費用則逐年在上漲，甚至很多人工費用要超過材料費用，這些臨時工人也和橫漂北漂一樣，也面臨到個人租住費用的上漲。

究其原因，房租上漲不僅僅在影響電影院的經營，也同樣提高的製片方在多個環節上的費用。 

高房租勸退從業者

房租壓力沒你想的那麼容易

照理説在帝都和魔都的發展勢必會更好一些，但為什麼現在越來越多的人要逃離北上廣。

“房租實在太貴了，以我的能力而言，目前在家鄉的收入和在北京收入是持平的。”

一位剛剛從帝都返鄉的影業人員説，“如果你在北京不能做到年薪20萬，還是不要考慮去北京發展，雖然很多影視公司會開出極為誘惑力的招聘條件，但帝都房租會讓所有人的夢想破滅。”

帝都高漲的房租不僅僅給影視公司帶來一定的壓力，也給大部分北漂的影視公司打工人員更大的痛苦，大部分年薪十萬左右的均要付出近一半收入到房租上面，好在於影視公司大部分會實現錯高峯的工作時間，否則很多租住居所距離公司較遠的員工會更為痛苦。

高層員工其實不用擔心和害怕，很多人本身就已經在北京打拼多年，有了自己的房產。但大部分初來乍到的新人並不能適應高漲的房租，迫於壓力，要麼垂死掙扎，要麼逃離帝都。

按理説，如果你不能適應所在地的房租，其實是不具備最基本的生存權，被城市淘汰是理所應當的。

但事實上，一個健康合理的產業是需要有完整的生態圈和產業人員構成，他不僅僅需要有頂級和高層的管理人員，在至上而下的各個環節中都需要有不同的人員為其提供服務，高漲的房租對她們的壓力是種無奈之舉。

影視公司也同樣要面臨這樣的問題，她們租金費用幾乎等同於影城，但其又不能像影城那樣有相對穩定的主業收入。雖然目前內地影視公司數量不如鼎盛時期的香港，但其仍然和逐步衰敗的香港電影一樣，感受到房租壓力所帶來的影響。

“早幾年老闆們有錢的時候還好，現在房地產越來越熱，他們都拿錢去炒房，給我們的資助越來越少”

一家有房地產背景的影視公司人員表示，房地產低迷時，熱錢容易向影視來靠攏，但目前房地產越來越熱，回報率也高，影視的回報並不算十分明朗，給予影視方面的投入也在逐步的減少。

但當下一個比較矛盾和無法化解的狀況是，政策面其實一直都想用各種策略來打壓房價和抑制過快上漲的租金，同時互聯網平台也在試圖參與到房地產和房屋租賃之中去，但收效甚微，房價和房租仍然是當下中國大部分中產和中低收入者最大的壓力。

和婚姻的圍城一樣，沒有拿到個人住房的人永遠迫切希望房價和房租上漲，一旦擁有了房子則沒有一個人會想房價的下跌。

可怕的是，所有擁有房子的人，往往是較強勢的一方，往往擁有了更強的定價權，他們雖然不是房價上漲的主導者，但卻是房價和租金堅挺的擁躉者。

高漲房價和房租，已經殺死了中產階級，也在一步步殺死中國電影行業。