降價業主就“維權”，房地產真涼了_風聞

合肥院子拉橫幅維權的業主

來源：真話財經（ID:zhenhuacaijing）

作者：馬繼鵬

9月中，統計局發佈數據稱，8月份70個大中城市中有69個城市房價在上漲，沒想到剛到9月末，房地產市場就變天了。

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最近確實有幾個房地產“轉涼”的跡象：

1、萬科董事局主席鬱亮發表長篇講話，萬科接下來的首要任務是“活下來”。昔日宇宙第一房企如此悲觀，看來地產商的日子都不好過。

2、合肥等地又出現了因房價下跌，業主圍堵售樓處事件。這可是房價暴跌前的“六大徵兆”之一。説明房價是真降了，要不業主也不會耍無賴。

3、土地市場涼了，要不流拍，要不賣了很多地，但土地收入沒增加多少。土地價格占房價的比重很高，地價降了，在現在的市場環境中，開放商要想繼續生存，大概率會促銷降房價。

4、房地產商的促銷行為增加。之前就傳出恒大發動全員賣房，現在又有泰禾集團合肥院子項目直接降價4000元/平米促銷。

5、不管是中央還是個地方政府，還在繼續為樓市調控政策“打補丁”，仍然看不到一點放鬆的跡象，看來這次是鐵了心要穩定房價。

以上5個跡象似乎都在説明，房價要上漲的可能性越來越小，8月份69個城市上漲可能已經是強弩之末了。

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下面重點説説個別地方房價下降，業主圍堵售樓處維權的事兒。這種事情多了，能最直觀的説明房地產市場普遍轉涼的事實。

最新發生的，傳的熱鬧的要數泰禾集團旗下的合肥院子了。9月20日，該項目“打折甩賣”的消息傳出，從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米，最低1.3萬/平方米，折價幅度25%至35%。

消息傳出後，就有業主集體去售樓處維權。這事也得到泰禾集團的證實，“漲價的時候也沒見業主補錢給我們，但是一降價業主就來維權。”泰禾集團一位負責人9月25日對21世紀經濟報道記者説。

該負責人説，降價的事情確實是存在的，就在剛剛過去的中秋小長假，合肥院子選擇將某棟某個户型降價4000元/平方米促銷，但隨即引來老業主集體維權。

因為户型、朝向、樓層的差距，合肥院子不同單位的售價本身就有價差，前期成交均價在1.9萬左右，目前只是拿出個別户型做促銷，降到1.5萬左右，但要全款認購。

據公開資料，合肥院子位於合肥廬陽區，由聯排中式別墅（建築面積300-400平方米）和洋房（建築面積130-190平方米）組成，總建築面積21萬平方米，容積率1.5，綠化率40%。

看項目介紹，很明顯這是個高檔項目，業主應該也是有錢人，但對房價下降也不能保持理性，老業主也認為項目在變相降價，損害了老業主的利益，所以集體去維權。

按照開發商的説法，現在房地產市場正處在下行通道，為了加速去化，開發商還是希望提高項目性價比，在去化和利潤之間尋求平衡。

不過，降價卻引來了老業主不滿。對於老業主的維權行為，開發商最終還是“屈服了”，老業主可以選擇退房來重新購置促銷房源，但需支付全款。

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合肥院子並非個案。進入8月份以來，多地出現了開發商降房價遭業主維權的事情。

9月13日，濱江新城新希望未來海岸二期部分房源價格低於一期，引發了部分業主“維權”抗議。

未來海岸二期價格低於一期，老業主拉橫幅維權

這個項目位於杭州市大江東產業聚集區，9月初二期預售證公示，一期業主發現，個別低樓層大户型房源，與一期同房號有較大價差，最多達35萬元。

這個項目以前是搖號購買的，先後推出兩批搖號房源，第一期是在8月下旬，推出36幢、40幢、41幢，房屋套數382套，户型面積90平米以下為16600元/平米，90~140平米均價為17200元/平米。

而近期正在報名的二期推出27幢、28幢，共155套房源，房源户型為93~115平米，90~140平米，均價為16822元/平米。

從均價來看，兩次開盤的90~140平米，價差為378元/平米。但也有網友經過仔細對照，表明二期比一期整體均價是下跌了887元/平米。

9月15日，大約十多名一期業主到未來海岸售樓處“維權”，要求補差價、送車位或全款退房。

最後沒辦法，開放商18日發佈公告，同意一期業主退房，購房人本人可在2018年9月20日17時前至現場售樓處提出書面退房申請，公司同意退房且不收取任何違約金。

其實，為了去化，不少開發商選擇一定程度打折促銷活動，甚至包括全員營銷。融創全集團已經開展全員營銷，另外，為了配合營銷部門完成各區域年底銷售任務，很多樓盤都會有一定優惠。

所以，其實不是開發商想降價，完全是形勢所迫，為了回籠資金，降價促銷是開放商常用的手段。

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最近，萬科董事局主席鬱亮發表長篇講話説，2012年時，萬科判斷行業進入了轉折點，只是一種預測，並不知道什麼時候會出現真正的轉折，而今天，轉折實實在在到來了。

近日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，被很多人解讀為商品房預售制度要取消。

儘管廣東省房地產協會人士後來回應稱，上述通知只是內部徵求意見，但還是引起了房企和投資者的強烈反應。房地產行業已經驚弓之鳥。

9月24日，港股開市，地產股應聲下跌，HKT內地地產指數更是大跌4.26%。其中碧桂園下跌5.57%，中國恒大下跌3.55%，融創中國下跌4.02%，華潤置地下跌4.83%，中海下跌3.25%，龍湖下跌3.49%，世茂下跌5.22%，雅居樂下跌3.88%。

9月25日，A股開市，上證指數、深證成指雙雙下跌，地產為首的藍籌全線大跌。截至收盤，萬科A下跌4.5%、華僑城A下跌4.75%、金地下跌4.1%、華夏幸福下跌3.83%、中南建設下跌6.14%。

現金流是房地產業的生命線，近期房企的公開信息顯示，已步入高息發債的階段。正榮地產發行的一筆本金總額為2.8億的三年期美元票據，年息已高達12.5%，但行業普遍認為，相對解決資金需求而言，融資成本高低已不太重要。

有人説，現在房地產業的冬天已經來臨，地產商度過冬天的最好辦法就是趕緊甩貨回收資金，無奈正常的經營一碰到業主維權，節奏全被打亂了。

看到業主為降價維權，真的很佩服A股股民真是一羣善良的人，股票都腰斬了，居然沒人説退股？俠之大者，為國接盤，令人欽佩。