買房人又去打砸售樓處，房價就非漲不可嗎？_風聞

天天喊着降房價，等房價真降了，一些人卻不願意了。

近日有消息稱，江西上饒碧桂園的一個售樓處被砸，原因是開發商降價，從1萬/平米降到7000元/平米，引發大量老業主維權。

不僅上饒，杭州、合肥等地也出現了業主因為房子降價圍攻售樓處的現象。

圖片來源：新浪微博截圖

杭州濱江未來海岸二期降價40萬，結果一期的業主跑到售樓處痛斥開發商“胡亂定價，欺騙業主”。

泰禾的合肥院子項目因將某棟某個户型降價4000元/平米促銷，隨即引來老業主堵住小區門口，拉橫幅維權。

這對比幾個月前，可謂冰火兩重天。那時很多人抱怨的不是房子降價，而是根本買不到房。

今年5月的一天，杭州臨平匯高·栢悦中心售樓處門口上千人冒雨排隊，爭搶128套房源，還有人猜想“萬人搖號”的時代是不是真要來了。

圖片來源：百度新聞截圖

上半年，其他一些城市的氣氛也是如此。4月，丹東新房漲幅飆至70個大中城市之首，當地政府一週內連發兩道令給樓市降温；5月，西安某樓盤搖號時違規銷售，部分公職人員受到處分；成都7萬人搶千套房，買房隊伍綿延幾公里。

當時，嚴重倒掛的新房與二手房價格讓人堅信“買到就是賺到”。幾乎各大熱門樓盤都有成千上萬的人蔘與搖號，儘管中籤率只有個位數，人們仍然樂此不疲。

然而這個秋天，樓市涼意乍現。

就在剛剛過去的“十一”假期，有媒體記者實地走訪了海南多個熱門市縣，稱市場整體表現低迷，“一房難賣”與半年前的“一房難求”形成了鮮明的反差。

資料圖：海口國興大道附近的在建商品房項目。中新社記者 駱雲飛 攝

在海南陵水縣清水灣、香水灣等熱點區域，與此前的熱鬧場面相比，很多項目的銷售中心已經關門大吉。據陵水縣房管局相關負責人介紹，海南全域限購之後，陵水縣商品房成交“寥寥無幾”。

此前，西安一樓盤推出近500套房，因價格過高無人登記購買。有分析稱，購房者趨於理性，開始從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮，不再是有項目出來就火爆搶房了。

從全國範圍來看，無論是量還是價，房地產市場相比上半年的表現都相對冷淡。

國家統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積和房地產開發投資額的增速與1-7月份相比，分別回落了0.2和0.1個百分點。

在新房限價政策的影響下，二手房價格更能反應市場的真實情況。根據貝殼研究院的數據，100城月度掛牌價環比下跌城市個數，今年3月至5月都是每月19個，6月25個，7月19個，而8月則驟增到47個。

圖片來源：貝殼研究院

越來越多的樓盤進入降價行列，開發商打折促銷的力度遠高於前兩年。

9月，品牌房企恒大首先進行全國性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；陽光城則開啓“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。

而關於“碧桂園在華東區域多個樓盤實施大幅度降價”的消息，據媒體10月8日報道，碧桂園相關工作人員稱，有兩個地方確實推出了降價促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價，只是在個別城市的個別項目，進行了打折促銷，打折幅度和力度也是經過精心考量的。

上述人士稱，總體來説，這是目前市場環境下隨行就市的一個選擇。在國慶長假期間，包括萬科、恒大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之後做出的跟隨動作。

中新網記者注意到，對於降價促銷引發的前期業主不滿一事，截至目前多數相關房企都沒有進行公開回應。

降價促銷是樓市降温的跡象之一。回顧近10年的房地產市場，在2008年、2011年、2014年都有過非常明顯的降温，當時首當其衝的也是售樓處。

舉幾個例子：

2008年9月，杭州萬科的白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四大項目全線8.5折開盤，售樓處被砸。

2011年11月，北京大興順馳領海從1.8萬下調至1.4萬，部分業主情緒失控，對售樓處模型沙盤進行了打砸。

2014年2月，杭州天鴻香榭裏從1.72萬元直降6000元，老業主發現自己一夜間“損失”了幾十萬，他們穿着“還我血汗錢，我要退房”的T恤衫，憤怒打砸了售樓處。

資料圖：2014年2月24日，市民在天鴻香榭裏售樓處看房。中新社發 李晨韻 攝

七年後，當初被砸盤的北京大興順馳領海，二手房均價已經接近5萬元。不知道當年怒砸售樓處的老業主，現在是什麼心情。

回顧近10年的樓市，雖然經歷過多次起伏，但從大趨勢來看，房價始終是向上攀升的。

而這一次，10月7日央行的大動作又提振了一些人對樓市的信心：

從10月15日起降準1個百分點，釋放資金約1.2萬億元。

“每一次降準，無論是直接還是間接，其實樓市都會有較為積極的反應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地數量增加，而降準有助於降低貸款成本，對於部分大中型開發商獲取商業銀行信貸有較為積極的作用。

他説，降准以後還會或多或少會刺激銀行增加對於個人按揭貸款發放力度。

資料圖：中國人民銀行。中新社發 李慧思 攝

但也有分析認為降準不會改變樓市降温、回落的趨勢。

平安證券首席經濟學家張明：

本次央行能夠降準的一個背景是房地產市場已得到基本控制。只要房地產市場調控不松，央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。房地產企業仍應做好過冬的準備。

同策研究院首席分析師張宏偉在接受中新網記者採訪時也説：

降准將不會緩解開發商的資金壓力。由於現在融資渠道收得非常緊，即便外圍的資本市場環境被放寬，也很難流入到房地產領域。從今年年底到明年上半年，房企會始終處於資金面壓力比較大的境況。

從2016年10月到現在，樓市調控大基調始終沒變。預計在未來一年的時間，樓市調控還會持續。

接下來，為了實現年度的回款目標和銷售目標，更多樓盤或將降價促銷。

（中新網 邱宇）