芬蘭買房比中國還操心？三天兩頭開會，維護一次要花幾十萬..._風聞

      買房子不僅是國內小夥伴們關心的事，對歐洲人來説同樣也是件人生大事。由於歐洲政體和文化的多元化，不同國家的住房制度都有其各自的獨特之處，今天華聞君要説的就是北歐“社恐”代表：芬蘭。

 買房=買股份，房主=股東？

      不久前，華聞君的芬蘭朋友提起她以房主身份去房產公司開股東大會的事，把華聞君聽的一頭霧水，仔細一問才知道，原來芬蘭的房地產製度獨樹一幟：是以股權制為主的。

      在國內，買下一間公寓，產權就在一定年限內就裏歸買房人所有了，而在芬蘭，通常你買到的並不是房子產權，而是房產公司的股份，芬蘭買房人辦完手續之後拿到的不是房產證，而是等同於房產證的股權證明書。

      房產公司會定期召開住户（股東）大會，商討各種相關事宜。然後由公司請來的CEO去負責執行各項決定。

      在芬蘭這種股份制體系下，股東所佔有的股權是跟購買的公寓價值密切相關的。在股東大會上，100平方米公寓裏的住户比50平方米公寓的住户話語權更大。而且和居住相關的提案，只要大多數住户通過，就會得以執行。比如一棟住宅有10套公寓，9套都有陽台；剩下的一套沒有陽台。那麼當這9套有陽台的公寓需要維護陽台的時候，陽台的維護費仍然會攤到沒有陽台的股東頭上。

     華聞君的朋友就抱怨過她去開股東大會討論電梯維護問題，電梯運行的很好，但其他住户都覺得年限到了需要花錢做維護。雖然她據理力爭，但以她所持的股份是無法否決這項維護支出的，她不得不為此花費了近2000歐。

      幾次下來，她覺得自己花了很多“冤枉錢”，為了不再“看鄰居臉色”，最近她已經有了換房的打算，開始看別墅了。和多層公寓不同，大部分芬蘭別墅的地權是歸買房人所有，定期維護如何做，請誰做，都可以自己決定和執行。

     看來在芬蘭買房首先要想好，是為了省心去買股份制體系的房子，還是寧可自己操心也要“我的地盤我説了算”。

房屋維修費一次幾十萬，維修期還要強制搬出

     在芬蘭，人們在購買住宅的時候往往會收到有買房經驗朋友的善意提醒：一定要看仔細，房子是不是快要進行維護了。有些老房子的購入價雖然比新房便宜，但是居住幾年之後，後續的維護費用會比新建的房子要高出許多。

     芬蘭有着大量老式住宅，超過100年的歷史的古董樓也不少見。芬蘭人説的房子要“十年一小修，三十年一大修”，指的就是芬蘭住宅整體維護與更新的大致時間間隔。

    芬蘭房屋需要更新跟維護的部分主要是建築外立面（包括窗户）和屋頂，具體數字依房屋的具體狀況會有所不同，但通常每個住户都需要花費4-6萬歐，合人民幣幾十萬。

    為什麼維修房子會有這樣的天價呢？一來是北歐的人工費用很高，二來由於氣候原因，芬蘭對建築外立面材料的要求也更高，比如窗户的氣密性跟水密性都必須達到極高的標準，所以住房維護的支出通常都是“天價”。住户們可以選擇在幾年內按月分期支付，即便如此，這也是一筆不小的支出。

    以為交了天價維護費就可以高枕無憂了？並非如此！在進行管道維護大修的時候，住户還必須舉家搬出幾個月，等到完工之後再搬回來，可以説是一絲不苟到興師動眾的地步了。

      通常在臨近維修期的時候，芬蘭住房公司會召開股東大會商討更新計劃。計劃會包括採購、施工、以及施工期間住户的臨時安置等等各個方面，這個時候住房公司的功能也就顯現了出來。

     住房公司的CEO會在每一次的股東大會上彙報更新維護計劃，如果計劃得到多數股東們的同意就可以開始實施；如果沒有通過，就需要一直更改直到多數股東同意再開始執行。

      這樣的住房制度聽起來似乎很奇葩，但在芬蘭，這已經形成了公眾共識，被大家所接受。換個角度而言，也是這樣捨得花錢花精力去大費周章做維護的態度，使得芬蘭有很多看起來老舊，但住起來各種設施都很方便耐用的公寓樓。其實不同的住房體系比較起來，各自都有着的相對的優劣勢，你們覺得那種更合理呢？