廈門全面取消限購？徹頭徹尾的謠言！_風聞

文|凱風

來源：國民經略（guominjinglve）

樓市剛剛進入冰封期，各種小道消息就已耐不住寂寞。

就在今天，“廈門全面取消限購”的傳聞突然甚囂塵上，傳聞裏不僅有視頻截圖，還有煞有介事的會議和文件，在朋友圈裏，不少中介已經準備好刷屏。

取消限購？這是徹頭徹尾的謠言！

01

舊聞炒作

這是2015年的舊聞。所謂的會議、文件和視頻，都是2015年的報道。

三年多前，基於去庫存的背景，除了北上廣深四大一線城市之外，其他40多個限購城市紛紛取消限購，廈門也不例外。

但在這一輪房價上行背景下，各大城市紛紛加碼限購。

早在2016年8月31日，廈門就在全國率先重啓限購；

2017年3月25日，又在全國打響“限售”第一槍。

隨後又連續多次升級樓市調控，政策“只嚴不松”，顯然不會輕易鬆綁

到目前為此，限購已從一二線城市覆蓋到三四線城市，**全國至少有超過60個城市出台了限購政策，50多個城市上馬了“限售”政策。**樓市調控之嚴厲和剛性，前所未有。

在樓市調控的關鍵時刻，有人拿三年前的舊聞來混淆視聽，背後的目的究竟是什麼，不難猜測。

02

不要幻想大寬鬆

至少在現階段，樓市調控“只緊不松”，不要幻想大寬鬆。

“堅決遏制房價上漲”的聲音剛落不久，“樓市調控不力要堅決問責”的表態也沒過去幾天，不會有城市敢去公開抵制。

以往的調控基調都是“堅決遏制房價過快上漲”，這一次沒有了“過快”兩個字，“堅決遏制房價上漲”就不再存在遊移空間，至於樓市調控不力要堅決問責，也不再只是説説而已。

事實上，即使房價已經開始出現調整，但樓市調控仍在加碼之中。

一方面，就在剛剛過去的9月，各地出台調控政策70多次。今年前9個月，累計出台調控政策近400次，超過前兩年的總和。

另一方面，上週召開的國常會，明確指出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

這意味着棚改貨幣化熄火的速度超乎預計，三四線城市的寬鬆環境一去不復返。（更多參閲《棚改大限將至，這些城市最危險》）

這種背景下，取消限購，不瞭解調控的大勢倒也罷了，哪個城市敢不講政治？

03

謠言為何看中了廈門？

廈門是這一輪樓市調整的風向標城市。

2015年，廈門房價先於北上廣開始復甦，房價甚至超過廣州，位居全國第四城。

而在2018年，廈門又是率先遭遇樓市調整的城市。無論土地流拍，還是房價大跌，抑或降價退房圍攻售樓處，無一例外都成為全國性的新聞事件。

所以，從謠言傳播的特點來説，以廈門作為載體，更容易讓人相信謠言的真實性。

傳播謠言的人，從一開始心底就有了 “廈門撐不住了”的印象，所以更容易掉入謠言的陷阱。

更關鍵的是，過去樓市調控的短期性和反覆性，為謠言提供了推波助瀾的土壤。

04

一些人的小算盤

無論如何，取消限購謠言的出現，至少能説明一點：樓市調整剛剛開始，有些人卻已經坐不住了。

每一次樓市調整，都會伴隨利益格局的的巨大變動。

中小房企融資困難，面臨被大房企收割的命運；

中介在過去的狂熱中賺得盆滿缽滿，如今卻要面臨裁員關停的命運；

隨着土地流拍加劇，一些對土地財政存在過高依賴的地方政府，也面臨賣地收入無以為繼的困境。

所以，有人動“取限限購”的小心思，也未必不能理解。

05

限購會取消嗎？

那麼，限購有沒有可能取消？

回顧過去20年的樓市調控，我們會發現調控具有一定的短期性和週期性。

從歷史經驗來看，過去的調控，很少有能撐過五年以上的。只要樓市出現下行苗頭，取消限購、寬鬆貸款甚至發放財政補貼，就會成為地方政府爭先恐後的選擇。（更多參閲《樓市調控大覆盤：兩年600多次調控，房價終於被按住了？》）

所以，未來某一天，限購肯定會取消，但顯然不會是調控剛剛取得成效的現在，也不會是樓市冰封期的優先選擇。

06

樓市冰封期的邏輯

樓市冰封期，一切邏輯都將發生變化。

冰封，是典型的“以時間換空間”的戰略。

站在這一輪現實背景下，外有貿易爭端和美聯儲加息縮表的壓力，內有經濟下行槓桿高企六個錢包耗盡的現實，為了避免內外風險的疊加，樓市冰封於是成了最終的選擇。

穩住樓市，為解決貿易爭端留足時間，為提振經濟留出更多探索空間，為長效機制出台提供可能。（更多參閲《樓市冰封期買房指南》）

理解這一點，才會明白這一輪樓市調控的特殊之處，更會明白“取消限購”的謠言到底有多低級。

但以“取消限購”來試探市場，擾亂預期，最終只會“搬起石頭砸自己的腳”。