房價和生育權有關，房企和生存權有關_風聞
微观系列-微观系列官方账号-2018-10-17 12:58
最重要的樓市銷售時段，十一黃金週的成交規模遠不如預期。
三線城市新房成交量大跌51.5%
揚州的新房成交量更是重挫90%，幾乎就沒賣出過什麼房。
而杭州在十一黃金週期間，全市一共就賣出了300套房，這是自2010年來最慘淡的一次黃金週。
在風景秀麗的西湖區，以前是熱門的樓盤，基本上一開盤購房者就蜂擁而至，都要通過搖號才能獲得買房資格，可現在房地產商推出119套房，來登記的只有109户，連搖號都免了。
尤其是這幾個月，全國各地的樓盤，不管你是一線城市，二線城市，還是三四五線城市，全都傳出開發商不斷降價銷售的新聞
恒大率先在全國650個樓盤項目上推出8折，9折不等的優惠。
在恒大開啓降價第一槍後全國十幾家大大小小的房地產企業紛紛跟進
而伴隨着開發商不斷降價的動作一起出現的，就是遍及全國的“房鬧現象”。
業主圍住開發商的銷售中心，討要説法，房價憑什麼降？
先購房者拉橫幅控訴開發商奸詐
眾多業主在售樓處舉牌抗議
引起大量一期業主不滿，包圍售樓處，現場發生了打砸等暴力事件。
大量業主舉橫幅、喊口號，要求退房維護自身權益。
讓一批先前買入的業主大為不滿，集體抗議
萬科的突然大幅度甩賣，頓時引發大量業主抗議
然而詭異的是，萬科面對憤怒的業主時，居然同意退款20萬，對於先前買貴了的業主，直接抵消其按揭貸款20萬，但退20萬後之前合同説好的温泉入户也就沒了。
萬科這一招退款，讓業界大跌眼鏡，要知道全國各地都在發生業主包圍開發商的事件，但其他開發商一個比一個臉皮厚，你抗議你的，我們有合同，我根本不理你。
可是萬科卻開了退款補償的第一槍
萬科這一招“退款補償，可謂心機頗深，我最後會分析。”
不少人説“房鬧”是活該，股票跌的時候怎麼沒見你們去鬧證交所啊？
房價漲的時候怎麼沒見你們給開發商加錢啊
現在房價一跌，房價一跌你就鬧，鬧什麼鬧，毫無合同契約精神。
我覺得這個問題，他和房子在中國的特殊屬性有關
因為在中國房子它的商品屬性很特殊，它是一種逼迫你必須去投資的“投資品”
我自己要去買的話，那就自負盈虧
黃金跌了我認，我投資失敗
股票跌了，我認，入市有風險。
但房子它不是這樣，房子的屬性決定了它實際上是一種“逼迫性投資行為”
所謂的“逼迫性投資行為”，它其實和“生育權”直接掛鈎。
你必須投資房地產，就算你説我是剛需啊，我買來不是投資，不是炒房的，我是自己住的，但它的“逼迫性”已經在裏面了。
因為全社會的氣氛都在逼迫你必須買房，你不買房，結不了婚，結不了婚那你的生育權就被直接剝奪。
房子是敲開丈母孃心房的鑰匙，是婚姻市場上擇偶的入場券。
你對女孩子説，我沒房，我打算租房，那你就是第一個被淘汰的人
就算你碰到一個善解人意的女孩説，沒房不要緊啊，我不要你一個人承擔，我們可以一起買，一起還貸，那最後你們還是一起買房了。
這是文化和社會環境決定的，同時這個文化和社會環境又直接逼迫大多數老百姓，進行了買房這麼一個“逼迫性投資行為”
而正因為房地產的商品屬性裏，存在着一個“逼迫性”
所以，它就不是一個純粹自願的投資行為
我買黃金，我投資，我自願的，賠了我認
我買股票，我投資，我自願的，跌了我認
可我買房，我投資，是被逼的，要是可以，誰願意買房啊，誰願意肩上扛個500萬房貸過30年？
誰願意？
還不是被逼的
中國有沒有炒房客？當然有，但確是少數
中國大多數，大都數的買房者全是工薪階層，全是為了獲得一個“生育權”而被逼着去買一套他自己根本心不甘情不願的“房子”
由此一旦發生房價下跌，那買房者就有被欺騙和被愚弄的巨大憤怒
因為這根本不是我想買的，現在我被逼着買了，還被騙了，這口氣我怎麼咽得下去。
“房鬧”問題的核心，不是炒房，也不是老百姓蠢，而是絕大多數老百姓的買房行為，都屬於一種“逼迫性投資”
你就算強制全國售樓處都掛上“房市有風險，買房需謹慎”的大牌子也沒用，因為房子和生育權直接掛鈎，它逼着你去買。
而既然是被逼的，那它一旦降價，甚至是大幅降價，那買房者對於投資失敗的忍耐力，就會極低。
早先關注“微觀系列”的朋友應該知道，微觀寫過一系列分析房地產現況以及預測未來走向的文章
從央行貨幣政策，銀行信用派生，房企負債率，居民槓桿率等一系列經濟學角度試圖為大家講清楚對於房地產的判斷。
如果你看過微觀的每一篇講述房地產文章的話應該知道，從一開始到今天，微觀的觀點都沒變過，這個觀點我就用最簡單的一句話為大家概括一下吧
就是中國房地產的十二個字
近期房價下跌，遠期房企洗盤
那麼請問，上面那麼多房價下跌，打八折，打七折，有的甚至腰斬，都是假新聞嗎？
如果房價不跌，那為什麼會有那麼多購房者去抗議？
先前，微觀也為大家講過日本泡沫危機，講過美國金融危機，從歷史上看，日本房價會崩，美國房價會崩，憑什麼中國房價不會崩呢？
中國房價雖然不會猝死，因為中國有一個強大控制力的政府，猝死必亂，而政府雖然不會讓房價猝死。但會讓它安樂死。
是房地產嗎？
不是
誰都知道，是中美貿易戰
當房地產吸收了大量的社會資源，可這些社會資源的巨大投入卻完全無助於打贏中美貿易戰時，你是政府你會怎麼做？
你不可能靠着“新開樓盤”去和美國人打吧？
而中美貿易戰又是一場絕對輸不起的“戰爭”，政府接下來的動作基本上就這一個方向
讓房價安樂死，引導投入房地產的巨量資源進入實體經濟，進入製造業。
這一步能否做成，直接關係到中美之戰的勝敗。
其實相關的政府貨幣政策調整，早在幾個月前就開始做了，只不過很多話太過於專業，它不接地氣
政府公佈的貨幣政策根本不接地氣，一般人誰看得懂，但就是這些老百姓看不懂的“政策”，在直接決定整個國家的經濟走向。
講這些也不是空口説白話，過個嘴癮，關於政策分析之前多篇文章都詳細寫過，這裏就不多説了，我會在文章最後放幾個先前文章的鏈接。
這裏我們只説一個真相，一個大家都看得懂的真相。
“活下去”
這三個觸目驚心的大字，出現在中國房企龍頭的大會上，充分説明了當前的形勢嚴峻。
如果環境好的話，哪個企業會平白無故的在大會上打出“活下去”三個字啊。
活下去，對應的是“快要活不下去”，更是萬科的一種危機感的體現，當房地產至暗時刻到來時，會有多少房價下跌，會有多少房企破產，這應該是萬科最“樂見的”。
沒錯，萬科樂見如此
