中國容得下20個超級城市嗎_風聞
观察者网用户_234579-2018-10-18 07:12
文丨張銀銀 (轉自公號“槓桿遊戲2號”,歡迎關注他們)
超級城市之間的競爭愈演愈烈。
新近的“參戰者”濟南。山東提出要提高省內濟南的首位度,可能要進行區劃調整的消息更是引發熱議。
而在此之前,山東的計劃單列市青島早已“參戰”,不同於中西部省會“搶人”,而是搶大學。
這兩年的網紅西安,不僅在“搶人”上動作極大,招商引資動作頻頻,城市營銷如火如荼,還整體獲得了西鹹新區的代管權,一個超級西安呼之欲出。
中西部的成都、武漢、鄭州、長沙、合肥等的舉措更是不用多講;東部沿海的廣州、深圳、杭州……以及老牌直轄市天津也坐不住。
上述總總,其實包含兩層意思,首先是大部分省城,都想做強省會,提高其在省內的首位度。
接着,衍生出第二層意思,有條件的(非省會、非計劃單列、非直轄市)較大體量城市、省會、計劃單列市、直轄市,都想晉級我國超級城市序列,甚至是要做有一定全球地位、影響力的城市。
京滬廣深等的地位,當然不需要説,已經在那裏。
超級城市競爭的背後,其實是資本走向和發展的比拼。之於個體,當然就是如何錨定自己的位置和資產配置,其中當然包括杆友關心的房產怎麼投資。
是的,超級城市競爭時代,或者説強省會時代,房產如何投資?今天槓桿遊戲就來做個簡要分析。
1
強省會在我國為什麼會出現?其實也是經濟規律的體現
先從強省會的出現和邏輯説起。講清楚了這一點,才好説下文投資的抉擇。
在我國,長期存在對強省會的批評聲音。主要是中西部欠發達省份三四線城市的部分居民,部分有識之士,對省城一家獨大的不滿。
從經濟社會公平角度而言,這樣確實不好。但是因為地理區位、經濟開放秩序、經濟基礎、資源稟賦等因素,中西部比沿海落户,這是沒辦法的事情。
這樣的情況下,是做大省會,還是撒胡椒麪,均貧富,不言而喻。省會因為具備太多的優勢,做大的可能和潛力往往也是較好的。而且,各類資源包括企業投資,更多願意砸向省會,這本身也是資本逐利的經濟規律。
這和世界有發達國家,有發展中國家一個道理。發達國家自然有更多的國際巨頭,因為可以並孕育出非常多的好企業,這些國家才發達。
於是,難道你簡單説世界應該公平,就要求發達國家的大企業,放棄自己在發達國家的利益,全部去投資欠發達國家?這可能血本無歸。
具體到我國也是一樣,之於全國,沿海發達,中西部相對落後。如果你對強省會不滿,那麼是不是也要説,東部沿海發達是不對的。
之於到每個省,也有一兩個冒尖的城市,其他相對差一些,中西部省份就更是。
省會天然有太多優勢,把這些優勢利用好,做更強,這是非常正常的。如果整個省本身欠發達,省會一樣很弱,這反倒説明這個省更失敗。
當然,過猶不及肯定也不好。比如四川發現問題,就提出了一干多支;而更早之前湖北搞了一主兩副,已經進入收穫期。
實際上,放眼全世界,除了德國這樣的少數國家,大部分發達國家也是一樣,國內不同區域、城市之間有較為明顯的發展落差。
之於東亞發達國家的代表日本、韓國,更是如此。兩國首都經濟區(大都市區)無論經濟體量,還是人口,都佔絕對優勢。當然,他們國土面積和人口和我們比都不算大,出現上述情況倒也不奇怪。
但如果把我們的中西部強省會,放到東京大都市區、首爾大都市區的語境下去思考,也就好理解了。
説了這麼多,槓桿遊戲想説的是,既然強省會在中西部不可避免,甚至在少數沿海省份也有這個趨勢。
那麼,作為個體,更應該考慮的不是抱怨,而是如何規劃自己的職業和發展,包括下文重點要説的,強省會時代,房產應該怎麼投資?
2
從絕對價值上説,必須盯着最有影響力的10多20個超級城市
從日韓的經驗,以及西方發達國家走過的路看,越大的城市,樓市價值越堅挺。這是最基本、最根本的信條。
城市,就是各種資源匯聚的總和,反映的最終結果就是體量、人口、GDP等。有人有錢,自然就有房子的價格。
在《看完10大城市供地,超級城市爭霸一目瞭然!》(4月27日)一文中,槓桿遊戲分析過,我國當下最有影響力的10個城市,基本是很清晰的。
幾個直轄市自然都是。
北京就不用説,作為大國首都,正常情況下,其房產價值不必質疑。
槓桿遊戲在《廣州重慶天津怎麼了?超級城市爭霸進入高質量競爭階段!》(8月1日)一文中分析過,廣州、天津、重慶的經濟和地位。
廣州千年鼎盛。津渝除了清末、民國以來兩個城市經歷的風雲變局,也是世界工業革命後,藍色海洋(大江大河)文明的體現。
上海亦是。同時,因為歷史的偶然和必然,上海從清末開始,逐步取代廣州,成為我國最大的門户城市。
深圳、杭州、成都、武漢、南京這些都不用説,體量擺在那裏。
接着,深圳以外的幾個計劃單列市,廈門、寧波、青島、大連等一定都是有發展前途的。不要只看他們中部分城市,當下可能面臨的壓力、困難,省內外競爭之類,或者當下的房子價格走勢。
長期來説,要明白,人類進入紙幣時代後,房子的資產價格大部分時候是向上的。核心城市的走勢最明顯。
此外,不是談到強省會嗎,主要省會也都是有價值的。有的論者會特別強調某些省不行、甚至某些直轄市可能會不行。
但是他們忽略了,我們是14億人口的大國,全球人口過億的國家才13個。我們出現10多20個有全球影響力的城市,實際都不奇怪。
結論就是,強省會越來越強也好,超級城市爭霸也好,最終結果不會是你死我活,我們國家夠大,容得下10多20個超級城市。
對了,文初説到濟南可能擴大行政區劃,以及此前合肥、成都的區劃調整,槓桿遊戲也談談這些省會調整區劃後,對樓市的影響。
我國的治理體系決定了,通過行政手段,整合或重新劃分行政區劃,這是不足為奇的。從1949年以來,在各省市已經經歷了無數次。每一回,都有當時的需要。
比如近幾年,合肥要做大,成都要建第二機場、要突破龍泉山脈向東,所以他們要更多地盤。
調整不是小事,其實也都不容易。總的來説,較大體量的城市獲得更多土地後,城市發展潛力和後勁更足。相應的,樓市利好這是一定的,包括新增區劃內的房產。
3
最起碼可以錨定有影響力的城市羣、大都市區
考慮到我國未來的人口結構,大部分中小城市,十年後的人口增長是會遇到明顯瓶頸的。
所以,放到全國來看,上述10多20個超級城市,以及他們背後的大都市區、城市羣,發展會比較凸顯。
每個人都有自己的現實和處境,別説投資,上述城市主城區的上車房,部分杆友或許都吃力。那麼怎麼辦?
無論是職業發展,還是房產配置,可以錨定上述有影響力的城市羣、大都市區適合自己的地方。
實際上,我國未來的所謂10多20個超級城市,不僅僅是他們之間的爭戰,更多是他們背後超級城市羣發展檔次、體量之間的較量。
比如長三角、珠三角、京津冀,你叫杭州灣、粵港澳大灣區、渤海灣也罷,反正還是那個城市羣,他們肯定是我國最頂級的,也是具備世界影響力的。
其他如海西城市羣、山東半島城市羣、成渝城市羣、中原城市羣、長江中游城市羣、哈長城市羣、遼中南城市羣等,最終結果都不會差。
所以,應該怎麼選擇,其實是非常清晰的。
回到強省(包括房產價值較好)在我國的出現,以及在中西部省份可能長期如此上來。除了有其經濟邏輯之外,槓桿遊戲最後也要補充一下:
發達國家之所以發達,是因為人家整體發達,最短的那塊木板,也不算差。這方面,確實是我們需要努力的。
不能讓落後的地方長期不怎麼發展,差距肯定會有,但放到全世界去比,這些地方也得達到一定的發展水平,如此,我們才算成為強國。
而且,這個步伐下一步得加緊。如何平衡強省會和其他區域的發展,對我國是個考驗。
但是槓桿遊戲要指出,即便我們有朝一日全國普遍較為發達了,有影響力的城市羣、大都市區、較大體量的城市,其房產價值,基本還是會高一些的。
特別是考慮到人口走勢,這個邏輯更是很難逆。
