中國容得下20個超級城市嗎_風聞

文丨張銀銀  （轉自公號“槓桿遊戲2號”，歡迎關注他們）

超級城市之間的競爭愈演愈烈。

新近的“參戰者”濟南。山東提出要提高省內濟南的首位度，可能要進行區劃調整的消息更是引發熱議。

而在此之前，山東的計劃單列市青島早已“參戰”，不同於中西部省會“搶人”，而是搶大學。

這兩年的網紅西安，不僅在“搶人”上動作極大，招商引資動作頻頻，城市營銷如火如荼，還整體獲得了西鹹新區的代管權，一個超級西安呼之欲出。

中西部的成都、武漢、鄭州、長沙、合肥等的舉措更是不用多講；東部沿海的廣州、深圳、杭州……以及老牌直轄市天津也坐不住。

上述總總，其實包含兩層意思，首先是大部分省城，都想做強省會，提高其在省內的首位度。

接着，衍生出第二層意思，有條件的（非省會、非計劃單列、非直轄市）較大體量城市、省會、計劃單列市、直轄市，都想晉級我國超級城市序列，甚至是要做有一定全球地位、影響力的城市。

京滬廣深等的地位，當然不需要説，已經在那裏。

超級城市競爭的背後，其實是資本走向和發展的比拼。之於個體，當然就是如何錨定自己的位置和資產配置，其中當然包括杆友關心的房產怎麼投資。

是的，超級城市競爭時代，或者説強省會時代，房產如何投資？今天槓桿遊戲就來做個簡要分析。

1

強省會在我國為什麼會出現？其實也是經濟規律的體現

先從強省會的出現和邏輯説起。講清楚了這一點，才好説下文投資的抉擇。

在我國，長期存在對強省會的批評聲音。主要是中西部欠發達省份三四線城市的部分居民，部分有識之士，對省城一家獨大的不滿。

從經濟社會公平角度而言，這樣確實不好。但是因為地理區位、經濟開放秩序、經濟基礎、資源稟賦等因素，中西部比沿海落户，這是沒辦法的事情。

這樣的情況下，是做大省會，還是撒胡椒麪，均貧富，不言而喻。省會因為具備太多的優勢，做大的可能和潛力往往也是較好的。而且，各類資源包括企業投資，更多願意砸向省會，這本身也是資本逐利的經濟規律。

這和世界有發達國家，有發展中國家一個道理。發達國家自然有更多的國際巨頭，因為可以並孕育出非常多的好企業，這些國家才發達。

於是，難道你簡單説世界應該公平，就要求發達國家的大企業，放棄自己在發達國家的利益，全部去投資欠發達國家？這可能血本無歸。

具體到我國也是一樣，之於全國，沿海發達，中西部相對落後。如果你對強省會不滿，那麼是不是也要説，東部沿海發達是不對的。

之於到每個省，也有一兩個冒尖的城市，其他相對差一些，中西部省份就更是。

省會天然有太多優勢，把這些優勢利用好，做更強，這是非常正常的。如果整個省本身欠發達，省會一樣很弱，這反倒説明這個省更失敗。

當然，過猶不及肯定也不好。比如四川發現問題，就提出了一干多支；而更早之前湖北搞了一主兩副，已經進入收穫期。

實際上，放眼全世界，除了德國這樣的少數國家，大部分發達國家也是一樣，國內不同區域、城市之間有較為明顯的發展落差。

之於東亞發達國家的代表日本、韓國，更是如此。兩國首都經濟區（大都市區）無論經濟體量，還是人口，都佔絕對優勢。當然，他們國土面積和人口和我們比都不算大，出現上述情況倒也不奇怪。

但如果把我們的中西部強省會，放到東京大都市區、首爾大都市區的語境下去思考，也就好理解了。

説了這麼多，槓桿遊戲想説的是，既然強省會在中西部不可避免，甚至在少數沿海省份也有這個趨勢。

那麼，作為個體，更應該考慮的不是抱怨，而是如何規劃自己的職業和發展，包括下文重點要説的，強省會時代，房產應該怎麼投資？

2

從絕對價值上説，必須盯着最有影響力的10多20個超級城市

從日韓的經驗，以及西方發達國家走過的路看，越大的城市，樓市價值越堅挺。這是最基本、最根本的信條。

城市，就是各種資源匯聚的總和，反映的最終結果就是體量、人口、GDP等。有人有錢，自然就有房子的價格。

在《看完10大城市供地，超級城市爭霸一目瞭然！》（4月27日）一文中，槓桿遊戲分析過，我國當下最有影響力的10個城市，基本是很清晰的。

幾個直轄市自然都是。

北京就不用説，作為大國首都，正常情況下，其房產價值不必質疑。

槓桿遊戲在《廣州重慶天津怎麼了？超級城市爭霸進入高質量競爭階段！》（8月1日）一文中分析過，廣州、天津、重慶的經濟和地位。

廣州千年鼎盛。津渝除了清末、民國以來兩個城市經歷的風雲變局，也是世界工業革命後，藍色海洋（大江大河）文明的體現。

上海亦是。同時，因為歷史的偶然和必然，上海從清末開始，逐步取代廣州，成為我國最大的門户城市。

深圳、杭州、成都、武漢、南京這些都不用説，體量擺在那裏。

接着，深圳以外的幾個計劃單列市，廈門、寧波、青島、大連等一定都是有發展前途的。不要只看他們中部分城市，當下可能面臨的壓力、困難，省內外競爭之類，或者當下的房子價格走勢。

長期來説，要明白，人類進入紙幣時代後，房子的資產價格大部分時候是向上的。核心城市的走勢最明顯。

此外，不是談到強省會嗎，主要省會也都是有價值的。有的論者會特別強調某些省不行、甚至某些直轄市可能會不行。

但是他們忽略了，我們是14億人口的大國，全球人口過億的國家才13個。我們出現10多20個有全球影響力的城市，實際都不奇怪。

結論就是，強省會越來越強也好，超級城市爭霸也好，最終結果不會是你死我活，我們國家夠大，容得下10多20個超級城市。

對了，文初説到濟南可能擴大行政區劃，以及此前合肥、成都的區劃調整，槓桿遊戲也談談這些省會調整區劃後，對樓市的影響。

我國的治理體系決定了，通過行政手段，整合或重新劃分行政區劃，這是不足為奇的。從1949年以來，在各省市已經經歷了無數次。每一回，都有當時的需要。

比如近幾年，合肥要做大，成都要建第二機場、要突破龍泉山脈向東，所以他們要更多地盤。

調整不是小事，其實也都不容易。總的來説，較大體量的城市獲得更多土地後，城市發展潛力和後勁更足。相應的，樓市利好這是一定的，包括新增區劃內的房產。

3

最起碼可以錨定有影響力的城市羣、大都市區

考慮到我國未來的人口結構，大部分中小城市，十年後的人口增長是會遇到明顯瓶頸的。

所以，放到全國來看，上述10多20個超級城市，以及他們背後的大都市區、城市羣，發展會比較凸顯。

每個人都有自己的現實和處境，別説投資，上述城市主城區的上車房，部分杆友或許都吃力。那麼怎麼辦？

無論是職業發展，還是房產配置，可以錨定上述有影響力的城市羣、大都市區適合自己的地方。

實際上，我國未來的所謂10多20個超級城市，不僅僅是他們之間的爭戰，更多是他們背後超級城市羣發展檔次、體量之間的較量。

比如長三角、珠三角、京津冀，你叫杭州灣、粵港澳大灣區、渤海灣也罷，反正還是那個城市羣，他們肯定是我國最頂級的，也是具備世界影響力的。

其他如海西城市羣、山東半島城市羣、成渝城市羣、中原城市羣、長江中游城市羣、哈長城市羣、遼中南城市羣等，最終結果都不會差。

所以，應該怎麼選擇，其實是非常清晰的。

回到強省（包括房產價值較好）在我國的出現，以及在中西部省份可能長期如此上來。除了有其經濟邏輯之外，槓桿遊戲最後也要補充一下：

發達國家之所以發達，是因為人家整體發達，最短的那塊木板，也不算差。這方面，確實是我們需要努力的。

不能讓落後的地方長期不怎麼發展，差距肯定會有，但放到全世界去比，這些地方也得達到一定的發展水平，如此，我們才算成為強國。

而且，這個步伐下一步得加緊。如何平衡強省會和其他區域的發展，對我國是個考驗。

但是槓桿遊戲要指出，即便我們有朝一日全國普遍較為發達了，有影響力的城市羣、大都市區、較大體量的城市，其房產價值，基本還是會高一些的。

特別是考慮到人口走勢，這個邏輯更是很難逆。