北京土豪地產商崩盤樣本_風聞

來源 | 《市界》ID: sparklelive

“北京像素”項目讓江西宜春走出來的“洗車仔”王永紅，成了北京響噹噹的房地產商。依靠聰明的頭腦和各類人脈關係，王永紅搶得先機，但隨着朋友圈中王林、徐翔、賴小民接連倒塌，中弘股份也走向了萬劫不復。

文 ✎ 熊穎

編輯 ✎ 邢昀

一個“北京像素”項目，使得從江西宜春走出來的“洗車仔”一炮而紅，成了北京最土豪的房地產商。

在那個地產黃金年代裏，公司借殼上市一路順風順水，打工仔搖身變富豪，卻熱衷於賭趨勢、玩資本、談夢想。然而誰能料想到，幾年之後，公司深陷債務泥淖，保殼的路走的曲折離奇。

地產公司中弘股份在等待宣判“死刑”。按照規定，如果連續20個交易日股價低於1元，交易所有權啓動退市程序。10月18日，是留給中弘股份的最後一個交易日了。

中弘股份有可能成為A股首隻因面值過低而被退市的股票。曾一手拉起公司的實控人王永紅，已經奔赴香港近一年。過去他曾找過的“救兵”，王林、徐翔、賴小民……最終都在時間面前“現了原形”。

而這一年中他幾次操作，試圖再次改寫中弘的命運，但是命運所有的饋贈其實都在暗中標下了籌碼。

01

北京最土豪地產商

“一地雞毛”的中弘股份也曾有過巔峯時刻。

一手“北京像素”，一手“六佰本”的商業街模式，王永紅就成了北京城裏響噹噹的地產商，同行也對王永紅評價甚高，“很聰明、也很拼、情商高、會説話”。

▵ 中弘集團實控人王永紅

王永紅無疑是趕上了房地產最好的時刻。2000年，王永紅和哥哥王繼紅在北京朝陽區常營鄉圈下600畝地。按照王永紅的話説，“非常偏僻，還種着高粱、玉米、大豆等莊稼。”也正是這塊莊稼地，日後為中弘股份貢獻出了源源不斷的現金流。

2003年，莊稼地裏“長”出來的寫字樓無人問津，王永紅相信只是時機未到。2008年，這塊《五環之歌》中唱道“比四環多一環，比六環少一環”的偏遠之地，隨着北京CBD的東擴身價倍漲。

王永紅瞄準機會，在這片土地上“一口氣”開發出9800多套商品房，也就是後來以安放北漂族夢想和尊嚴聞名的“北京像素”。

直至2012年，9800多套商品房全部售罄。曾有媒體報道，據説這個項目讓王永紅一口氣賺了五六十億。

也正是在“北京像素”清盤的這幾年，王永紅多次攀登富豪榜，2010年被《新財富》評為2009-2010年財富增長最快的50家企業之一；2013年王永紅位列江西富豪榜第二名，身家達到60.8億元。

▵ 北京像素

王永紅的另一個得意之作叫做“六佰本”。2008年，京城東北部，望京廣順北大街，一座外形如港口集裝箱的建築內人潮湧動。

遺憾的是，“六佰本”的人氣並沒有維持太久。成名即巔峯，“北京像素”之後，中弘股份鮮少再現成功項目。

02

與“大師”王林交情不淺

在中國房地產野蠻生長的年代，王永紅依靠聰明的頭腦和各類人脈關係搶得先機，中弘股份順利借殼上市。打工仔變身富豪，王永紅也脱開地產，熱衷於賭趨勢、玩資本、談夢想。在他朋友圈出現的人，是大家耳熟能詳的王林、徐翔、賴小民……

 2013年7月，一張趙薇、李連杰的做客照片讓江西“大師”王林一夜爆紅。這位以“空盆來蛇、斷蛇復活“等“超凡本領”聞名的“大師”，交友橫跨政、商、娛樂圈三界。在王林捐贈重建的建勳寺功德碑上，不光刻着王菲、李亞鵬的名字，還包括王永紅。

▵ 趙薇與“氣功大師”王林合影

這一名字後來被頤和資本總裁王吉舟證實，此王永紅正是中弘創始人。

據媒體報道，頤和資本拿下的最得意一單是協助中弘卓業借殼ST科苑上市，並使其在資產證券化過程中獲得了70億的證券收入和13億的現金收入。而從他認識王永紅到中弘成功上市，前後只花了3個月左右時間。

王吉舟不光是中弘卓業借殼成功的得力幫手，同時也是王永紅和王林友誼的見證者。

 據《財經》報道，王吉舟曾在網上撰文表示，自己與王林相識“緣起於中弘地產王永紅董事長借殼ST科苑的合作”。在該次見面中，除了他與王林，在場的還有“建（設銀行）總行投行部的兩位，宿州政府的兩位，某前中央首長生活秘書家人一位和中弘公司的兩位”。

按王吉舟在文章中的説法，中弘卓業欲借殼ST科苑上市，但ST科苑所在地市長早已放話絕不同意房地產公司借殼。在王林表演了他的“空盆來蛇”等絕活後，王永紅就請王林與ST科苑所在地的市長和建設銀行投行部的領導一起詳談了“他們倆的仕途和注意事項”。

不過“大師”王林終究還是差了那麼一點“功夫”，算得中弘股份上市時間“八九不離十”，卻算不出自己的牢獄之災，也沒算出之後中弘和王永紅的負面纏身。

03

減持背後有徐翔

 2017年，“大師”王林的故事走向“全劇終”。幾乎同一時間，昔日“寧波漲停板敢死隊總舵主”徐翔400億元股票操縱案的宣判又牽扯出另一宗陳年舊事。

2017年1月23日，青島市中級人民法院開庭宣判，“中國私募一哥”徐翔被判有期徒刑五年半，罰金110億元。

青島中院指出，2010年至2015年，徐翔單獨或與王巍、竺勇共同與13家上市公司董事長、實際控制人（另案處理）合謀，共同操縱上市公司股票交易價格和交易量。而王永紅正是這13家公司的實控人之一。

▵ 徐翔

青島中院披露的一個細節顯示，某上市公司董事長向徐翔表達減持公司股票的意向，雙方多次見面達成一致，由上市公司發佈收購項目、“高送轉”等利好消息，在拉昇股價之後，該董事長減持公司股票。

而這一細節和中弘股份極度吻合。

有媒體統計，彼時中弘股份在股權投資併購上的動作多達40起。此外中弘股份自上市以來經歷“高送轉”多達5次。

2013年3月到8月，中弘股份控股股東中弘卓業通過大宗交易合計套現近15億元。

據財新報道，徐翔等人利用信息優勢在二級市場公開以澤熙等私募基金產品的名義進入前十大股東、定增、協議轉讓，或通過各種形式的“馬甲”競價交易連續買賣，利用資金優勢拉抬股價後協助上市公司股東減持套現。

徐翔對王永紅的“施與援手”實則證明“出來混遲早是要還的。2016年，徐翔案開庭後不久，中弘股份的法定代表人和董事長由王永紅變更為王繼紅。

而這次董事長的新舊更替，更像冥冥之中給中弘股份埋下的伏筆。此後的兩年時間，中弘股份過的極為艱難，樓盤爛尾、資金鍊危機……問題一個接一個浮出水面。

04

賴小民的“保護傘”

2017年，中弘股份的債務危機剛有端倪。

中弘股份前員工李遊（化名）向市界解釋，“（中弘股份的）整體戰略佈局沒問題，只是趕的點背。海南項目和商住項目把公司戰略佈局打亂了。”

李遊所説的海南項目，一個是位於三亞的半山半島；另一個是位於海口的如意島。前者收購失敗後想要重啓，後者被開罰單、項目停工，這兩個項目也由此成為壓斷中弘股份資金鍊的重要原因之一。

 2017年底，王永紅為購買半山半島，在董監高都不知曉的情況下非法轉移中弘股份61.5億元，隨後避走香港。而61.5億元的“不翼而飛”讓中弘股份的資金鍊受到重壓。遠在香港的王永紅並沒閒着。3個月後，王永紅給中弘股份搬來“救兵”。

 

▵ 中國華融

2018年3月，中弘集團、王永紅與深圳港橋共同簽署了戰略重組協議，深圳港橋擬聯合其他主要合夥人，發起設立私募股權投資基金，募集不超過200億元，用於中弘集團重組，基金存續期三年。

**王永紅搬來的“救兵”背後，實則是他的江西老鄉——中國華融曾經的“掌舵者”賴小民。**深圳港橋是中國港橋的全資子公司，而中國港橋則和華融關係密切。

只可惜，重組協議剛公佈沒過幾天，4月17日賴小民落馬，自身難保的華融哪裏還顧得上中弘股份的死活。5月25日戰略重組宣告終止，以為抱上“大樹”的王永紅再一次落了空。

05

自掘墳墓

對於中弘股份來説，成也王永紅，敗也王永紅。而在王永紅出走香港後，諸多問題猶多米諾骨牌般傾倒而出。

8月14日，中弘股份收到安徽證監局《調查通知書》，因公司披露的2017年一季報、半年報、三季報涉嫌虛假記載被立案調查。截至 10月8日，中弘股份”逾期債務本息合計55.87億元；而業績情況更是“雪上加霜”，已經披露的公司2018年第三季度業績預告顯示，預計2018年前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-21億元。

股價跌破一元的中弘股份，處在退市邊緣求生欲極強。然而，隨後趕來的“白衣騎士”新疆佳龍、加多寶同樣重組失敗。

10月18日，中弘股份毫無懸念的等待被宣判“死刑”，成為第一個因連續20個交易日股價低於1元而被終止上市的A股公司。

而在此之前中弘股份前後十次提醒公司股票可能被終止上市，中弘股份相關負責人向媒體表示：“公司股價表現有些出乎意料，我們現在一直在和國厚資產溝通，大家都希望保住上市公司的地位，畢竟不想讓中小投資者受到損失。我們也一直在和交易所溝通，目前還沒有得到實質性的回覆。”

王永紅的成功，放在歷史進程中，偶然與必然交織。不論在中國房地產野蠻生長的歲月，還是資本運作盛行的年代，王永紅都精準踩踏風口，將人際關係和槓桿效應運用到極致。然天行有常，監管趨嚴，當王永紅賴以依附的“大樹”接連倒塌，中弘的命運也可想而知。