來，給房價插上高飛的翅膀_風聞
微观系列-微观系列官方账号-2018-10-29 07:47
棚改至今，全國棚改累計開工3896萬套
幫助一億中國人，“出棚進樓”
幫助一億中國人，圓了安居夢
“棚改十年”，棚改這個東西真的是很有講頭，因為他是直接影響中國經濟與老百姓生活的，最重要因素。
這些年物價和房價的不斷走高，和“棚改”高度相關
不管你是誰，做什麼工作，收入多少，你都逃不過“棚改”對於整個社會的巨大影響。
這篇文章就帶大家瞭解“十年棚改”究竟是什麼，以及他對房價的重要影響。
2007年中國經濟已經高速發展30年，改革開放也迎來30年，可在全國各地，各式各樣的老城區，棚户區，各種爛房舊房像一塊塊癌症一樣，貼在華夏大地上。
那政府就想把這些癌細胞全都消滅掉，拆了爛房子給老百姓一個更符合國家發展成就的居住環境。
這個初衷，是好的，也符合社會主義特色
那麼説幹就幹，“棚改”被國務院納入重要的政策，開始安排各省具體實施。
這裏就讓我們省去各種官話和官方文件的描述，用最大白話的方向來給大家講清楚棚改這項“重大政策”。
從2007年-2013年這幾年間，“棚改”的實施方法，叫做“實物安置”
什麼意思呢？
我們來具體看一下它的運轉模式
國家開發銀行撥款給地方政府
地方政府拿到錢後批地給地產商
地產商蓋房
地方政府買下地產商蓋的房
這些新蓋的房再用來補償給被棚改的居民
然後政府拆了被棚改的老舊房屋，老舊房屋沒了，這塊地皮就能重新招商
政府招商所得的錢，拿去還給國家開發銀行
這樣一條完整的運轉鏈就完成了
這是一條看起來很美好的運轉鏈
對老百姓來説，講白了，就是拆了你的舊房子，給你新房子。
我，不，願，意，拆
我，不，願，意，搬
為什麼呢？
比如我在A城的市中心繁華街道有一間40平米的老房子，現在政府要來“棚改我”，政府提出給你3套總計300平米的郊區房子
那麼，你換不換？
是你，你換不換？
市中心40平米，換郊區300平米
我瘋了，幹嘛要換，我神經病啊
然後政府就和你協商，當然還有你所在的棚改區裏的所有居民
你們就商量啊商量，商量半年一年，最後90%居民同意，40平米換3套500平米郊區房，還有10%還是不同意，還是堅持要更多。
那麼，就造成了一個局面
就是釘子户
這個棚户區周圍鄰居全都走了，就那麼一兩家打死不搬，因為補償不到位，和政府死扛到底。
你給老百姓郊區的房子，老百姓不要，我現在雖然住棚户，可是我地段好，生活方便，我搬到郊區，什麼也沒有，我不要。
所以我們看到，在棚改的最初幾年，他推進的非常非常慢，因為政府原本設想的政策很好。
但是在政治管理學上有一句最有名的名言是
任何政策，都要經過人性的考驗。
而且你不可能忽略人性中的自私和貪婪，以及利益取捨。
就像我如果本來住市中心的，你要我搬去郊區，我肯定也不要，除非你補償的“很到位”。
所以棚改的這個政策啊，他推出後，在經過老百姓的人性考驗後，被認為是失敗的，是不合理的，是不符合人性的
於是就出現了棚改計劃推進困難，各地政府拿到國務院分配下來的棚改指標後，經常是無法完成
有的地方，因為棚改還多出了不少釘子户，然後政府就又和釘子户發生正面衝突，這樣社會矛盾就加劇了，社會衝突也層出不窮。
這就是典型的，一個好好的利國利民的政策，在真正實施起來時，反而造成了一系列的問題
當然要
棚改勢在必行，但要換個方法
換什麼方法？
棚改百姓現在最大的問題癥結就在“拆舊房，換新房”不科學，政策不符合人性，要拆的老房子舊房子在市中心或者繁華路段居多，老百姓不願意搬去郊區。
那現在，我們改政策好不好？
我們改一個符合老百姓要求的，符合人性的政策
我們不給房了，我們，直接給錢
拆你的房，給你錢，你拿了錢，想買哪的買哪的，三線城市的買二線城市的，二線城市的買一線城市的
或者你不買，你拿了補償款去炒股，去買利息10%的P2P理財，我政府都不管你，你愛怎麼用怎麼用
怎麼樣，這下，夠符合人性了吧？
政府政策夠為老百姓着想了吧？
不給房，直接給錢
於是“棚改貨幣安置”如一道驚雷般，橫空出世
人民銀行想出了一個全世界絕無僅有的貨幣工具，PSL，也就是抵押補充貸款。
這名字過於專業化，但實際上就是央行專門給被棚改的老百姓發的錢
這個工具怎麼玩的呢？
舉個例子，方便理解
向國家開發銀行要錢，國家開發銀行拿這抵押，再向央行要錢。
央行就使用抵押補充貸款PSL，把錢給了開發銀行，開發銀行又把錢給地方政府
地方政府再把這個錢補償給棚改百姓
簡單講就是地方政府問“國開行”要錢
“國開行”向央行要錢
那央行向誰要錢？
央行還需要要錢？
央行有貨幣發行權，央行直接印錢，來了招“無中生有”
地方政府拿了錢給棚改百姓
棚改百姓把舊房給地方政府
地方政府再把舊房拆了，這塊土地就重新招商引資
招商引資的得到的錢還給國開行
國開行再還給央行。
這樣一來，又一次，又一次完整的關係鏈打通了，棚改計劃取得重大勝利，棚改推進過程史無前例的加快。
老百姓高高興興的拿到了補償款，怎麼用，想在哪買房全都自行決定。
這回政策的調整
解決了“棚改居民”的煩惱
可嚴重加深了“非棚改居民”的苦惱
大家要知道，在全國“被棚改的居民”肯定是少數，大多數中國老百姓是輪不到“棚改”的
現在這個棚改
解決了“棚改居民”的問題
卻加深了“非棚改居民”的問題
怎麼説呢？
我為大家來理一理其中的邏輯吧
從
實物安置，改為，貨幣安置
這個“巧妙”的改變，涉及到一個經濟學上的，“存量和增量”的問題
我們來舉個例子
比如，A城棚改，用的是“實物安置”
A地方政府披地給開發商，開發商蓋樓後政府再買下來
那就意味着，A城的樓多了，是不是？
因為A政府讓你開發商去蓋新樓，這個新樓我政府買
而且買了之後是給A城的棚户居民的，那也就意味着
A城的棚户居民不會再買房了
那麼，A城的新房多了，買房的居民卻少了，那A城的房價會怎麼樣？
當然是跌咯
你房子多了，買房的人少了，房價必然下跌。
這是棚改“實物安置”對房價的影響。
從“實物安置”變成“貨幣安置”了
政府“棚改”不給房了，改給錢了
大家想想，那會發生什麼現象
那就會發生A城的居民，拿着政府給的一大筆補貼款，開始自己買房
而他買的房就不是政府要求開發商蓋的了，而是開發商本來就蓋好的商品房。
那這樣一來，A城的商品房存量就會快速減少，當商品房存量快速減少的時候，那A城的房價就勢必快速上升。
所以，瞧見了沒有
棚改實物安置和棚改貨幣安置
對中國各個城市的房價，所造成的，是截然相反的影響。
這就是為什麼我們看到，棚改計劃其實2007年就開始了，但房價一直到2014年才開始暴漲的原因。
他這裏面暴漲的核心問題，就是政策從實物安置，換成了貨幣安置
你實物安置，房價是不會漲，可能還會跌，可你推進不動，老百姓不願意要什麼郊區房，老百姓寧願要錢。
而當你真的把補償從“給房子”換成“給錢”後，造成的直接結果就是，一批“被棚改”的百姓，拿着一大筆錢衝入各地的樓市買房，這就勢必造成不管你幾線的房價都在暴漲。
因為我手上這錢是活的，我不一定要在住的城市買房，我可以去二線，去一線，我想去幾線買房去幾線。
所以
棚改貨幣化的受益者，是被棚改的老百姓
棚改貨幣化的損失者，是沒被棚改的老百姓
棚改貨幣化，為全中國的房價，插上一雙高飛的翅膀
是世界一項偉大的金融發明
如果我們將視線跳出中國，去看看國外，美國紐約，美國洛杉磯，那些世界大城市裏也有不少老房子，舊房子，想必去過紐約的人都見過
大家知道紐約政府，洛杉磯政府有多想拆了這些老舊房子，買了這些地皮，重新進行城市規劃嗎？
可他們做不到，為什麼？
很簡單，因為沒錢
每一個國家的政府，都想把城市裏的老房子舊房子拆一拆，對城市進行重新規劃，改善人民生活，可他們做不到
全世界只有中國做到了，用PSL貨幣工具，用央行放水的方式快速撬動城市更新和都市規劃。
PSL這個東西，四年前是沒有的，是一個無中生有的“新生兒”，可這個新生兒成長的速度卻非常快。
更要命的是，這個嬰兒的體量和中國的房價正相關
這個嬰兒長的越大，中國的房價就越高
所以現在，大家知道是什麼給中國房價插上了騰飛的翅膀吧。
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