房租兇猛，捲土重來_風聞

上海一小區打出的“租房”告示

來源：真話財經（ID:zhenhuacaijing）

作者：馬繼鵬

行政命令管得了一時，管不了一世。

兩個多月前，因為一線城市房租上漲，北京主管部門約談自如、相寓、蛋殼等租賃房企負責人，在一次座談會上，各企業負責人承諾“不漲租金”。

現在，“承諾期”過了，新一輪的房租上漲捲土重來。只不過這一輪媒體報道少，再加上國人“健忘”，也就沒引起多大波瀾。

“塵歸塵、土歸土”，租賃市場好像什麼都沒發生過一樣，房租該漲還在漲，租房子的人依然在承受着高房租。

 01 

對於高房租，很多人只能選擇去“習慣”。在一個房源被幾家租賃企業幾乎壟斷的市場，單個租房者的議價能力是非常有限的。

去年7月，剛畢業的張靜懷揣夢想來到北京，找了一份月薪8000的工作，地點在東三環國貿附近，為了上班方便，他在褡褳坡（北京地鐵6號線）附近的小區找了房子，房租2480，坐地鐵上班只需要一個小時。

當時，扣完五險一金，工資到手有6068。再減去房租、交通費和吃飯的錢，每個月還能剩2000塊。

在一個國際性大都市，一個月就剩2000多元，説出去有點諷刺。為了攢下錢，張靜不敢亂花，把每個月剩下的2000存起來，儘管銀行的利息低的可憐。

一個月存2000，一年不超過25000。張靜説，她堅持存錢是為了看到生活的希望，給自己的未來一點信心。

第一個房子除了房租高，還有一個毛病就是隔音差，平時上班還可以，因為白天也不在房子裏呆。最怕週末，室友都在家，幹什麼的都有。

實在忍受不了，張靜今年7月份把房子掛在網上轉租了，剛開始以為沒人要，沒想到沒過一天就被一位剛來北京打拼的湖南小哥租走了。

北京看起來房子很多，但要知道，北京的人更多，每年畢業季，都會有大量懷揣夢想的年輕人湧入。由於房價太高，很少有人在10年內靠自己打拼買上一套房。

張靜的第二套房子是從同事手裏轉租的。房租太高，同事看不到什麼希望，決定離開北京回老家。10平米的小次卧月租3000，和第一個房子相比，面積小了，房租卻更貴了。

北京租房的慣例是“押一付三”，張靜一次性付款12000，自己攢了一年的錢瞬間一半就沒有了。

到今年7月份，張靜來北京整整一年時間了，手裏的錢也就1萬多，這還是省吃儉用才攢下的，這也是她一年來最大的成就了。

 02 

今年8月份，因為畢業季、房源壟斷以及北京拆違“三期疊加”，北京等大城市房租再一次暴漲，因為漲幅太大，輿論壓力很大。不得已，政府出面打壓房地產租賃企業。

8月19日，北京市房地產中介協會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人共同承諾過不漲租金，落實“三不得”要求，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。

該協會負責人介紹，截至10月20日，十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月，北京住房租賃市場量價繼續回落，成交量環比下降約8%。

另外，在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。

不過，10月底之後，上述租房平台，尤其是相寓的房租價格開始漲了。

有媒體報道稱，位於北京東城區80平米的房子其中一個單間（10平米左右》價格從2000元/月漲到了2200元/月；一間20平米左右的房間，價格從2700元上漲到2800。

在其他區域內，也有房源漲價的個案。在北京市住建委網站“政民互動”欄目中，一名租客稱在芍藥居北里租了一個卧室，9月16日到期後中介告知，如果是新住户要漲600元/月，續租漲300元/月。

根據此前北京市房地產中介協會和租賃企業的約定，會議共識是未來一兩個月不要漲租金。也就是説，這個約定10月20日就到期了。

對此，北京市房地產中介協會對媒體的回應是：

協會作為住房租賃行業的自律組織，號召會員單位多方籌集房源，加大租賃住房供應量，緩解供需矛盾，目的是降低租金上漲壓力。但是，現實中不排除個別中介人員為了業績可能會私下這樣幹，我們建議消費者遇到擅自漲房租的情況，可以撥打投訴熱線12345進行投訴。

中介機構（我愛我家）則否認自己“漲房租”：

由於房東在今年籤合同時提高了出租價格，並非我愛我家單方面提價。所謂的“不漲房租”是指對於從房東處收來的房源，房東定價多少就是多少，公司不再加價格。

上面兩個回應，協會把鍋甩給了租房者，中介把鍋甩了給房東，而租客只能默默承受。

 03 

房租上漲，似乎誰也無法阻擋，租客不能，就連主管部門都無能為力。

國家統計局發佈的9月份CPI數據顯示，全國租金價格同比上漲2.6%，環比上漲0.3%，儘管較7月和8月漲幅明顯回落，但並未呈現下跌趨勢。

另據《北京商報》本月初報道，我愛我家相寓租金大漲20%。“相寓”有一套房子到期時租金將由原來的5700元/月調整至7000元/月。

此外，我愛我家方面還要對同房型同租客的房子收取續租時，以一個月的房租作為服務費，這件事被認為是中介機構在“補漲”之前的租金。

我愛我家最近公佈的2018年三季報顯示，公司營業收入30.80億元，增長912.02%；營業利潤2.37億萬元，增長930.09%；淨利潤1.73億元，增長736.32%。

還有更恐怖數據，我愛我家扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者淨利潤1.79億元，較去年同期增長2278.59%；經營活動產生的現金流量淨額為4.33億元，較上年同期增長780.32%。

從下半年開始，整個房地產市場都進入寒冬，成交量鋭減，作為地產中介的我愛我家能交出如此“驚人”的成績，租賃業務一定貢獻不少。

國泰君安證券研究所昨天發佈的報告顯示，10月份全國租金上漲態勢已趨緩，但同比增幅依然很高。下面是33個城市10月份房租上漲情況。

相比去年，10月漲幅前三的城市分別是成都32.80%、重慶28.01%、天津26.22%。一線城市中租金同比漲幅最多的是深圳，漲幅為25.32%。

北京依然是全國租金絕對值最高的城市，每月每平米93.67元。換句話説，在北京要租一個60平米的一居室，平均一個月要花5600元。

租金的上漲使得房租收入比依然維持在高位。10月33個樣本城市中，全國房租佔比月收入最高的前五城市分別是北京67.0%、三亞59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重慶50.3%。

房租還在漲，租房者似乎無路可退！

*文中故事經真實資料改編，“張靜”為化名