最慘金九銀十之後,各地銀行下調房貸利率_風聞
叁里河-叁里河官方账号-2018-11-21 14:56

“平安銀行貸的,買份壽險5千多,房貸才能只上浮25%,不買就得上浮30%,心痛”、“9月建行首套就是辦的20,喊買5千黃金?”在房地產論壇出了“北京銀行住宅首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%”猴,不少用户開始吐槽。
首套利率下降一直是市場近期關注的話題。房天下此前消息,北京地區10餘家銀行分支行,已經推行首套房實行基準利率上浮10%的貸款利率政策,僅浦發銀行等個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。
“今天聽説招行首套房貸款利率只上浮5%,是真的假的有人知道嗎?”廣州當地房產論壇中,甚至出現了這樣的帖子。隨後有中介回應,“我們有跟上浮5%的優質貸款銀行合作,樓主要不要了解下。”
中介是鏈家,中介口中的銀行則是恒生銀行。這就是此前出現“中介聯手銀行貼息5%”消息的來源。在廣州當地,恒生銀行對鏈家地產介紹的客户執行基準上浮5%的優惠利率,而對直客貸款客户則是基準上浮10-15%。
滙豐銀行也有下調,首套上浮5%,二套上浮10%。但需要滿足以下三個條件,一是滙豐銀行卓越VIP客户,二是貸款金額160萬或以上,三是特定職業(大致是公務員、國企、醫生等),同時還能免銀行流水。
在深圳,雖然首套房貸利率仍以上浮15%為主,2家銀行上浮20%,1家上浮30%,但和此前普遍上浮30%相比也算是出現了鬆動。
杭州銀行之前也下調了首套房利率,由原來的15%,下調了10%。10月底,杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近,建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行等也相繼回調。不僅僅是首套房,還包括二套房。

南京也加入下調大軍。此前南京大部分銀行首套房利率上浮20%,但從上週開始,紫金農商行首套房貸利率上浮15%。據房產南京消息,南京已有2家銀行首套房貸款利率下降,還有4家銀行二套房貸款利率有不同程度下降,比如南京銀行的首套房貸款利率由此前的基準上浮25%下調為基準上浮20%,暫時不做二手房貸款業務;中國銀行與建設銀行,則是二套房貸款利率從原本的基準上浮25%下調為上浮20%。
雖然上海之前鬧了下調烏龍,但上海地區的房利率未出現下調。部分上海地區銀行相關負責人表示沒有下調的趨勢,但放款速度較之前加快。而上海地區整體利率均值低於全國平均水平(5.71%)52BP。
武漢是個例外,武漢地區目前首套普遍執行基準上浮30%,二套普遍執行基準上浮40%,利率均值遠高於全國均值。
從中國人民銀行發佈的最新數據來看,10月按揭貸款的數額雖增加3730億元,同比上漲0.55%,但環比下跌了13.44%,按揭貸款增量已連續3月下降。融360監測的數據顯示,今年10月有19家銀行分(支)行下調利率,利率高位回調銀行數量增加16家。
上個月底我們報道了,新華社社論重申房地產調控不放鬆,但是中央和地方向來對於房價調控有不同意見,中央負責打孩子,而地方負責不要讓孩子被打死。銀行同時作為中央和地方的抓手,在房貸利率和首付比例上動作頻頻,通常會用大手筆體現中央的精神,小動作反映地方的意志。
這次微調5%的利率上浮,當然是穩定房地產市場的小動作。