最慘金九銀十之後，各地銀行下調房貸利率_風聞

“平安銀行貸的，買份壽險5千多，房貸才能只上浮25%，不買就得上浮30%，心痛”、“9月建行首套就是辦的20，喊買5千黃金？”在房地產論壇出了“北京銀行住宅首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%”猴，不少用户開始吐槽。

首套利率下降一直是市場近期關注的話題。房天下此前消息，北京地區10餘家銀行分支行，已經推行首套房實行基準利率上浮10%的貸款利率政策，僅浦發銀行等個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

“今天聽説招行首套房貸款利率只上浮5%，是真的假的有人知道嗎？”廣州當地房產論壇中，甚至出現了這樣的帖子。隨後有中介回應，“我們有跟上浮5%的優質貸款銀行合作，樓主要不要了解下。”

中介是鏈家，中介口中的銀行則是恒生銀行。這就是此前出現“中介聯手銀行貼息5%”消息的來源。在廣州當地，恒生銀行對鏈家地產介紹的客户執行基準上浮5%的優惠利率，而對直客貸款客户則是基準上浮10-15%。

滙豐銀行也有下調，首套上浮5%，二套上浮10%。但需要滿足以下三個條件，一是滙豐銀行卓越VIP客户，二是貸款金額160萬或以上，三是特定職業（大致是公務員、國企、醫生等），同時還能免銀行流水。

在深圳，雖然首套房貸利率仍以上浮15%為主，2家銀行上浮20%，1家上浮30%，但和此前普遍上浮30%相比也算是出現了鬆動。

杭州銀行之前也下調了首套房利率，由原來的15%，下調了10%。10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率；最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行等也相繼回調。不僅僅是首套房，還包括二套房。

南京也加入下調大軍。此前南京大部分銀行首套房利率上浮20%，但從上週開始，紫金農商行首套房貸利率上浮15%。據房產南京消息，南京已有2家銀行首套房貸款利率下降，還有4家銀行二套房貸款利率有不同程度下降，比如南京銀行的首套房貸款利率由此前的基準上浮25%下調為基準上浮20%，暫時不做二手房貸款業務；中國銀行與建設銀行，則是二套房貸款利率從原本的基準上浮25%下調為上浮20%。

雖然上海之前鬧了下調烏龍，但上海地區的房利率未出現下調。部分上海地區銀行相關負責人表示沒有下調的趨勢，但放款速度較之前加快。而上海地區整體利率均值低於全國平均水平（5.71%）52BP。

武漢是個例外，武漢地區目前首套普遍執行基準上浮30%，二套普遍執行基準上浮40%，利率均值遠高於全國均值。

從中國人民銀行發佈的最新數據來看，10月按揭貸款的數額雖增加3730億元，同比上漲0.55%，但環比下跌了13.44%，按揭貸款增量已連續3月下降。融360監測的數據顯示，今年10月有19家銀行分(支)行下調利率，利率高位回調銀行數量增加16家。

上個月底我們報道了，新華社社論重申房地產調控不放鬆，但是中央和地方向來對於房價調控有不同意見，中央負責打孩子，而地方負責不要讓孩子被打死。銀行同時作為中央和地方的抓手，在房貸利率和首付比例上動作頻頻，通常會用大手筆體現中央的精神，小動作反映地方的意志。

這次微調5%的利率上浮，當然是穩定房地產市場的小動作。