深圳業主也開始到售樓處“維權”了！_風聞

來源：鳳凰網大風號：櫻桃大房子“

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11月28日21點，深圳沙井萬科星城微信開盤，超2000人蔘與選房，網傳不足半小時賣約1900套，吸金84億，刷新了深圳開盤成交記錄。

但才交完定金2天，準業主們就開始維權了！因為貸款利率上浮的問題！

沒有對比就沒有傷害，假如不是看到隔壁樓盤華強城貸款利率只上浮10%的話，萬科星城的業主們也不會來維權了。

昨天（11月30日）下午，有萬科星城業主在羣發佈《關於反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》，顯示購房者與開發商爭議在於：開發商指定購房者在其合作銀行按揭付款，而購房者認為自選銀行利率更低，要求開發商允許自選或開放更多低利率銀行供購房者選擇。

目前，大多數業主尚未交首付款，他們希望通過維權行為，向開發商爭取自主選擇貸款銀行，降低購房貸款利率。

深圳目前主流的貸款利率是上浮15%，但已經有北京銀行開始降到10%了，還有外資滙豐銀行降到了5%。

要知道上浮10%和15%，總的利息都會有不少差別，這就是赤裸裸的利益之爭。

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那這些業主們的要求是否合理呢？

櫻桃今天諮詢了律師、開發商、銀行行長，大家對此的意見都不同，看來並沒有形成共識。

有律師認為，一手房和二手房不太一樣，二手房購房者可以自主選擇銀行，而一手房開發商在辦理預售許可證時，需要確定首期款監管銀行，並作為申請資料一併提交申請，開發商不指定合作銀行，無法辦理預售許可證。開發商需要給買受人貸款提供階段性的擔保保證責任，在房產辦出房產證抵押前，買受人斷供，銀行直接扣除開發商保證金。

有開發商表示，購房者只能在開發商合作的銀行中選擇貸款銀行，但在購房之前，開發商必須告知購房者。開發商有選擇權，購房者有知情權。

由於過去購房者習慣了接受開發商提供的合作銀行，且市場的利率也沒有明顯不同，因此並未出現過這類維權的現象。

萬科為了能儘快回款，選擇了利率上浮15%的四大行、上海銀行、中信銀行合作，而沒有為購房者節省利率的角度考慮，選擇利率更低的北京銀行、招商銀行和滙豐銀行合作，這對購房者來説，體驗感確實比較差，但客觀的説，你提前知道了他上浮15%的利率，可以選擇不買。

櫻桃在萬科星城業主羣裏，問他們提前是否知道利率的事，實際上，業主們大都是提前知道利率上浮15%的，有業主跟東莞20%對比覺得便宜，結果跟華強城10%對比後，完全不是滋味，感覺被坑了。

有開發商告訴櫻桃，萬科後面其實還是可以增加合作貸款銀行，再申請審批，但是目前合作的銀行不一定允許其他銀行進入，政策松的時候是銀行求開發商，現在政策緊了是開發商求銀行，不一樣了，而且萬科要求回款第一，也是求着銀行，沒什麼話語權。

但有銀行行長對櫻桃説，律師的説法是錯誤的，在取得預售許可證之前，國土局、合作的幾家銀行、開發商三方確實是要簽定合同，在國土局備案的幾家銀行，對首期款資金進行監管，意味着開發商賣樓的錢不能挪用，只能用於建設。

這位行長強調，按揭銀行完全可以是另外的幾家銀行，因為按揭貸款是小業主和銀行之間的關係，開發商沒有權利完全指定，從技術上來説，後期是可以增加合作銀行的，比如增加北京銀行貸款，可以將北京銀行的按揭貸款打到四大行，但是，如果開發商不願意給未合作銀行貸款的業主出擔保協議，業主則需要自己去找其他擔保機構，通常情況下，如果沒有開發商的擔保，銀行方面可能又不太願意給業主貸款。而且一個項目這麼大，北京銀行這種小銀行的貸款額度也不夠，所以從操作上來説，又會很麻煩。

但有一點是相同的，深圳房地產專業律師張茂榮説，簽過的預售合同具有法律約束力，如果購房者在約定期限內不能完成按揭付款對開發商構成違約，開發商可以起訴繼續履行合同支付房款，符合條件也可以解除合同沒收定金。

所以説，從目前來看，準業主們在提前知道了利率上浮15%後交了定金，如果協商不成，業主們也只能繼續履行合同，承受15%的利率了，否則定金沒法退回。

目前萬科作的回覆是：

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深圳今天還有一個維權的項目是光明新區，勤誠達正大城，這是深圳首個因為降價而公開維權的項目，之前只是龍光玖龍台捆綁精裝修的問題維權。

今天一大早，    一個朋友跟我透露，正大城一期業主聽到風聲，因為二期準備開盤的價格可能比一期同類型產品價格便宜，所以還沒開盤，一期業主就開始聚眾鬧信訪了，各種理由，要求退房。

今年7月21日，勤誠達正大城開盤，開盤價為4.2-4.8萬/平，毛坯交樓。

據瞭解，主要是一期三十多層，公攤小，算下來貴，二期準備開盤，超高層公攤大，價格便宜了，所以業主們準備維權退房。