英國蝸居手冊：獨在異鄉留學工作，這就是我們的生活_風聞

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     無論是多年漫長地度過，還是激動地剛剛開始，身在異國蝸居的我們，英國都是另一個家。無論它是擁擠的、雜亂的、精緻的、安心的、孤獨的、還是熱鬧的，那裏是我們每天卸下枷鎖，擁抱自己的最熟悉的空間。在走訪了身在英國的華人蝸居一族之後，華聞君也是深有感觸，我們先來聽聽他們的故事吧。

旅英華裔青年們的蝸居故事

1. W先生：“考文垂與倫敦的生活就是城鄉之別”

     剛剛拿下工籤即將開始工作的W先生，從預科開始來英國已有6年。他在華威大學讀本科時生活在考文垂，畢業後在倫敦繼續深造。他表示房價方面對比還是特別明顯的：“非倫敦地區的房價都差不多，平均在100-120英鎊每週，考文垂附近的Leamington尤其便宜，可以租到70英鎊一週的房子！倫敦的房價就立即呈翻倍的趨勢上漲，這兩年租的房子都在180至190英鎊每週之間。”

     説到考文垂與倫敦的生活有何不同時，W先生十分激動地表示：“這就是鄉下和城裏的區別啊！倫敦以外的其他地方基本上都是非常寧靜的小鎮或者住宅區，除了附近的超市，如果想去商業街都需要搭乘公共交通或自己開車才行。但是好處就是好朋友們都住在附近，隨時串門的那種生活體驗是很棒的。而到了倫敦大家都住得很散，想要聚會的話都要提前很久約才能成行，雖然倫敦娛樂活動和選擇相較於其他地方確實多了很多，但是也有一種大城市人與人之間隔得很遠的感覺。”

2. J先生：“英國住房看的就是地段、地段、地段！”

     在德比（Derby）工作了一年的J先生從A LEVEL開始來英國已有8年了，相比學生時代在威爾士小鎮和劍橋安靜、便利的生活，來到生活不那麼豐富的德比之後，區別還是很大的。他告訴華聞君：“剛到德比的時候住的是市中心一室一廳的單人公寓，雖然房租不貴，一個月只要500英鎊，但是要自己交水、電費和政府税，算下來一個月也要700多英鎊。在沒有天然氣，只有電的公寓裏，電費特別高。每月的電費需要支付100英鎊。因為所有的家電全部靠電，如電暖器、電熱水器、電熱廚灶和烤箱。除了房租，居住環境也是我考慮的。之前我住在德比大教堂附近，成天被教堂的鐘聲困擾。一年後，我搬到了南邊的Littleover鎮，現在住的兩室一廳的公寓只要695英鎊的月租。不過，只有有車的朋友才能住的偏遠，否則哪也去不了。”

     説到房價和居住區域時，J先生深有體會：“英國南邊普遍房價貴，倫敦最貴。作為旅遊名城劍橋，有些賓館比倫敦的還要貴。英格蘭中部地區就相對便宜些。尤其德比這種重工業基地，房價特別便宜。在英國買房子，地理位置很重要。有些地區便宜，但鄰居素質低、犯罪率高、不安全；富人區房子好、社區和睦、治安和學校都好。不過，像德比這種房價低的城市，在一個好區買一個3房獨棟別墅也才23萬英鎊左右。”

    3. S先生：“巴斯的房價比倫敦都高”

     在伯明翰工作的S先生來英國7 年，和學生時代對比，他居住體驗很是不同：

“巴斯租房就很貴。現在據説巴斯的房價比倫敦平均都高。畢竟巴斯的面積有限。所以學生的生活費也隨之上漲。搬家到伯明翰之後感覺相對便宜一些。因為有了巴斯的生活經驗，我在伯明翰找房的時候，提前三個月和中介聯繫。但是中介卻因為時間太‘久遠’不讓我看房。”

     隨着英國租房人數的不斷增加，BBC對私人租房的狀況進行了調查。典型的英國單人間，每月租金均價為600英鎊，而倫敦的生活成本則異常昂貴。在倫敦市中心的Westminster部分地區，單人間平均每月的花費超過3500英鎊；而在蘇格蘭的Argyll和Bute地區，這些錢可以支付一年的租金。

     在探訪各類蝸居一族之前，華聞君先帶大家瞭解一下英國居住條件現狀，看看英國租房形勢：

     人均居住面積：創英國90年來新低

     英國LABC（地方政府建設管控）2018年的調查顯示，與經濟最蕭條、人均居住面積與曾一度最低的上世紀30年代相比（68.3平方米），近十年英國人均居住面積跌破歷史新低，僅為67.8平方米。數據指出，上世紀前葉英國人均居住面積平穩上升，曾在70年代漲至83.3平方米，然而近十年卻下跌了18%。

 （圖表：1930-2018年英國人均住房面積）

     其中，客廳面積縮水最為嚴重，與人均居住面積最大的70年代相比下跌了7.8平方米；而廚房面積的水平變化不大。

 （圖表：1930-2018年英國不同房間面積變化分佈）

     縱觀英國，在對20個主要城市的分析中，房屋平均面積最大和最小的城市相差10平方米，其中謝菲爾德擁有英國最小的住宅，而住宅平均面積最大的城市是劍橋。

 （圖表：英國主要城市平均住房面積）

      誰在租房？

      在過去的20年裏，私人租房增加了一倍多，租房主力都是年輕人；與此同時，擁有自己房產的年輕人越來越少。在1995-1996年這一年間，25至34歲人羣中，約有65％中等收入的人擁有一處房屋。而20年後的今天，數據直線下跌至27％，其中倫敦和英格蘭東南部的跌幅最大。

     在走訪了身在英國的華人蝸居一族之後，華聞君也是深有感觸，我們先來聽聽他們的故事吧。

為什麼提起蝸居大家都滔滔不絕，都是一把辛酸淚？

從官方調查和數據中不難發現其中原因：

     BBC稱住房組織建議，將不超過收入的30％用於住房費用比較合理。雖然倫敦人的收入高於其他地區，但倫敦住房租金仍比其他地區佔工資比重更多。BBC調查顯示，在倫敦租一張單人公寓幾乎佔了平均工資的一半。

     和金融界、文學圈一樣，英國租房圈也存在着讓人望而卻步的“四大”。調查顯示，倫敦和英國東南、東部、西南地區是租金最高的前四名，租金均高出建議的合理租金。

 （英國各地房屋租金與收入對比）

住房問題英國如何解決？

  1. 想住大房子？搬離倫敦，這些地方都好説：

     假設你住在南倫敦的Brixton SW4的一個三房住宅，可以和另兩個室友每月平攤767在鎊的房租；但用這筆錢可以住在Southend或Milton Keynes的一居室公寓， 兩者都在舒適的倫敦通勤距離之內，而且完全都是自己的空間。事實上，以相同費用可以在英國79％的地區租下一居室公寓，包括布里斯托等地。

     如果想要更多的空間，你可以在英國65％的地區中租下一套兩居室住宅，價格大約在767英鎊或者更低。比如利物浦市中心的L1，雙牀房租金約為751英鎊。

     用相同或者更低的價錢，還可以在利茲（LS8）租一套三居室的住宅。或者在英國一半的城市租下三牀居室，平均價格在767英鎊或者更低。如果對空間比較有要求的話，和Bristol公寓價格相同，可在全英410個地區租下一個四牀房，其中包括伯明翰、紐卡斯爾、斯旺西以及格拉斯哥。

2. 獨居熬不起，租房好比拼多多

     英格蘭地區租一套一居室公寓大約要花600鎊，但與人合租，花費就會降至325英鎊。找兩個室友，每人每週可能只需要250鎊，還不到單人公寓一半的費用。對於像倫敦這樣城市的租房者來説，平分是唯一的選擇。在倫敦，平均租單間價格為每個月1237鎊，但三牀公寓的三分之一平均價格為582鎊，每月可節省超過650英鎊，真的是早拼早輕鬆。

3. 共享房屋所有權成為新趨勢

     網購可以拼單，買房子也可以“拼買”。共享所有權的方式允許居民分批購買，分租房產。購買者將支付租金、服務費和抵押貸款（通常為35％至75％）。

這些成本加起來，確實比租房便宜。

 （圖表：倫敦三分之二的共有房產比租房便宜）

     BBC調查了倫敦市中心五英里範圍內所有共享所有權列表的總成本，將它們與該地區的等價租金相匹配。三分之二的共享所有權財產實際上比在該地區租房便宜。但是，倫敦的共享所有權可不是一般人能受得了的——平均共享所有權的房產佔倫敦年輕人收入的近70％。

     關於“蝸居”，你有什麼想説的，歡迎給華聞君留言。