中國地產到底怎樣?任志強“敢説”了一句話真話!_風聞
杨四川-做事必先学会做人!-2018-12-26 15:56
樓市和房價一直是我們老百姓關注的問題,關於房地產巨大泡沫、樓市崩盤的言論也甚囂塵上,殊不知,這可能是一些虛張聲勢、言過於實的炒作。其實,中國還處在工業化的進程當中,房地產不具有崩盤的可能性。
在房地產泡沫問題上,以“直言不諱”和“敢説話”而聞名的任志強也提出了一個重要觀點:沒有哪個國家能夠將房地產市場中70%的泡沫城市化。眾所周知,中國的城市化率不到50%,即有20-30%的增長空間。

為什麼中國房地產市場沒有泡沫?從人類發展的歷史來看,在工業化進程中,房地產從未崩潰,只有在工業化之後,特別是在城市化率達到70%之後,因為住房需求開始急劇下降。 房地產市場將有泡沫條件。如果中國的城市化率上升到70%左右,將有數億農民進入該市,對中國的住房市場將有很多剛性需求。
此外,雖然房地產市場存在一些問題,如房地產投機,房價上漲,但中國經濟仍處於快速發展的渠道,房價上漲不是國家現象,只是局部現象,房地產崩盤的可能性非常低。

中國的城市化主要解決了農民如何進入城市的問題。與曾經有房地產泡沫的日本和美國相比,中國城市化的潛力尚未完全釋放。土地的性質,教育環境和户籍制度也不同。

但有些人也提出了這個問題,即使農民想去城裏買房子,也沒有錢買!你看,過去兩三千元的房價是農民無法買到的。此外,城市的房價已經很高,農村的條件也變得更好了。即使我們給予他們優惠待遇,我們也未必會來購買它們!
事實上,為了實現城市化進程與房地產市場之間更加平衡的關係,城市化進程的質量不容忽視。那麼,如何善用城市化來接受市場實現軟着陸呢?一是根據當地情況制定對策,調整城市發展戰略,釋放城市化潛力;對於房價上漲過快的城市,我們應該通過增加住房供應,規劃轄區內的中小城市和小城鎮來解決問題,等等。其次,認識到新型城鎮化將成為擴大中國內需的重要支撐,但我們應該警惕一些人利用這一概念來擴大房地產泡沫。
最後,我們不應該經常用日本房地產泡沫來嚇唬中國的房地產業,但這並不意味着我們可以放鬆警惕。我們應該學習日本泡沫,不要重複。在加快城市化步伐的同時,要注意防範風險,實施調控政策,使房地產市場長期健康發展。
(文圖 來源網絡)