中國地產到底怎樣？任志強“敢説”了一句話真話！_風聞

樓市和房價一直是我們老百姓關注的問題，關於房地產巨大泡沫、樓市崩盤的言論也甚囂塵上，殊不知，這可能是一些虛張聲勢、言過於實的炒作。其實，中國還處在工業化的進程當中，房地產不具有崩盤的可能性。

在房地產泡沫問題上，以“直言不諱”和“敢説話”而聞名的任志強也提出了一個重要觀點：沒有哪個國家能夠將房地產市場中70％的泡沫城市化。眾所周知，中國的城市化率不到50％，即有20-30％的增長空間。

為什麼中國房地產市場沒有泡沫？從人類發展的歷史來看，在工業化進程中，房地產從未崩潰，只有在工業化之後，特別是在城市化率達到70％之後，因為住房需求開始急劇下降。 房地產市場將有泡沫條件。如果中國的城市化率上升到70％左右，將有數億農民進入該市，對中國的住房市場將有很多剛性需求。

此外，雖然房地產市場存在一些問題，如房地產投機，房價上漲，但中國經濟仍處於快速發展的渠道，房價上漲不是國家現象，只是局部現象，房地產崩盤的可能性非常低。

中國的城市化主要解決了農民如何進入城市的問題。與曾經有房地產泡沫的日本和美國相比，中國城市化的潛力尚未完全釋放。土地的性質，教育環境和户籍制度也不同。

但有些人也提出了這個問題，即使農民想去城裏買房子，也沒有錢買！你看，過去兩三千元的房價是農民無法買到的。此外，城市的房價已經很高，農村的條件也變得更好了。即使我們給予他們優惠待遇，我們也未必會來購買它們！

事實上，為了實現城市化進程與房地產市場之間更加平衡的關係，城市化進程的質量不容忽視。那麼，如何善用城市化來接受市場實現軟着陸呢？一是根據當地情況制定對策，調整城市發展戰略，釋放城市化潛力;對於房價上漲過快的城市，我們應該通過增加住房供應，規劃轄區內的中小城市和小城鎮來解決問題，等等。其次，認識到新型城鎮化將成為擴大中國內需的重要支撐，但我們應該警惕一些人利用這一概念來擴大房地產泡沫。

最後，我們不應該經常用日本房地產泡沫來嚇唬中國的房地產業，但這並不意味着我們可以放鬆警惕。我們應該學習日本泡沫，不要重複。在加快城市化步伐的同時，要注意防範風險，實施調控政策，使房地產市場長期健康發展。

（文圖 來源網絡）