合肥限購悄然鬆綁：官方口頭通知沒有文件 記者調查屬實_風聞

據每日經濟新聞報道，曾經的“樓市四小龍”合肥在近期悄悄鬆綁了限購，多名合肥代理商、中介人士向《每日經濟新聞》記者確認了這一消息。“有電話（口頭）通知，但沒有留下任何文字性的文件。”一名瞭解情況的消息人士指出。

據《每日經濟新聞》記者從合肥多個樓盤中介以及代理商管理人士處瞭解到的信息，合肥目前調整後所執行的限購政策是：合肥市四縣一區（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭户無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體户、非合肥户口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩餘11個月社保科補交）即可購房。

這相比起之前所執行的限購政策有所鬆綁。一名代理機構中層管理人士告訴《每日經濟新聞》記者，“之前限購規定合肥的四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）的居民想在合肥市買房，要按照外地人算，必須交一年社保。現在（家庭户）不用社保也可以了。”

“外地户口的話，合肥現在只要你交一個月，後面的連續補交（11個月）就可以了，一次性可以補齊。”一個位於合肥廬陽區的樓盤銷售表示。

據合肥市房產管理局2016年10月所發佈的文件，其中規定：在合肥市區（不含四縣一市，下同）範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的合肥是去户籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在合肥市區逐月連續繳納1年以上個人所得税或社會保險證明的非合肥市區户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

對比之下，目前所執行的限購政策的確有所放鬆，但目前合肥市房管局官方對此事並沒有正面回覆。

11月5日，有市民在12345政務服務直通車問及四縣一區購房資格時，合肥市房產局回覆，“合肥市自2016年10月2日實施限購、限貸、限價等房地產調控“十條措施”以來，房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房地產市場趨於穩定。就您所諮詢的事項，我們並不清楚，也沒有見到相關文件。”

11月12日，合肥市房產局再次回覆，經市場處調查，我市堅決貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產市場調控政策的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控目標不動搖、力度不放鬆。

合肥市房管局稱，根據市場調控政策和人才引進政策的有關規定，我市居民家庭和在我市工作、創業的人員，可按要求申請購買自用住房。並指出，“下一步，我們將繼續做好相關政策研究，堅決遏制房價上漲，合理引導預期，保持我市房地產市場平穩健康發展。”

雖然沒能從官方回覆中得到相應的信息，但《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電市房產局提供的具體購房辦理程序電話時，得到了工作人員確切的答覆。記者詢問四縣一區的購房資格時，對方工作人員表示，四縣一區的家庭户目前可以不需要社保，“提交申請就可以。”

這恰好印證了合肥限購鬆綁的消息，但多名市場人士、代理人士指出，這一政策目前是“試探性”放開，隨時都可能變動。“這段時間是這麼實行，但是不知道什麼時候會停止。”一名合肥濱湖新區的樓盤銷售表示。

實際上，合肥不是近期限購鬆綁的第一例。包括菏澤、珠海和廣州等城市近期都有調控政策放鬆的信號。多名專家學者認為，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下，後續或將有更多的城市在限購、限售方面有所動作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，“當前預計後續還不會簡單停留在鬆綁方面，而是首先對一些不合時宜的政策進行調整，比如説部分政策影響了二手房的流動性或者説新房的定價。而到了明年預計會有更多的實質性的鬆綁動作，尤其是會涉及到限購限貸等政策的鬆綁上來。”