現在網上流傳全國範圍內房價下跌的説法，是怎麼一回事？_風聞

來，畢竟咱也是賣過房子的，先不管網上怎麼説，我們看看權威的、公開的數據，都是啥情況：

第一個數據，來源於國家統計局數據中心：

看不懂數據？柱狀圖更直觀點：

2018.1-2018.11“房地產”數據連柱狀圖都看不懂？

我挑一個重點，戳一下：2017.12，商品住宅銷售面積累計值是126037.20(萬平方米)，到了2018.11月，同樣的數據，為128713.90(萬平方米)，同比增長2.12%。也就是説，即便互聯網上的大家都在唱衰房地產，但是2018年相比於2017年，全國層面的房地產交易額，依舊增長了2.12%。至於其他的數據，大同小異。所以，雖然我這句話可能引起部分無房憤青們的不滿，但事實卻是：**2018年，房地產的銷售面積，在國家統計局口徑，再一次增長了。哎，等一等，羊叔你不地道啊，人家都是説房價，你卻説房地產的銷售面積，你是不是開發商的托兒？你是不是房價的托兒？哈哈哈哈哈哈哈對於開發商來説，他們並不是非常在乎什麼房價的漲跌，他們更在乎的，是銷售面積、是營業額、是淨利率。真正在乎房價在乎得不要不要的，只有普通買房者、炒房客、以及我們的gov。**我説這些，就是想告訴大家，即便是在“最艱難”的2018年，房地產的出貨量，依舊上漲了，而且，居民對於房地產的需求，並沒有降低，反而還在增加。上面的這是基調，記清楚了？然後，我們再看看房價的數據：

諸葛找房《2018年第51周百城二手住宅均價報告》

好了，我知道你看不懂，我説一下重點：在全國100個主要城市的第51周（12月17日-12月23日）二手房價格數據中，61個城市的房價環比下跌，二線跌得最多，一線已經跌得差不多，三線有的還在漲。以及，二手房房價均價最高的深圳，是房價最低的鞍山的13.58倍。為什麼只有二手房房價，沒有一手房房價？為什麼只有周房價，沒有全年的房價？好問題！賣個關子，後面説。

目前，二手房房價已經可以足夠説明問題了，畢竟，二手房的交易是人和人之間的交易，最能反映出“市場”的真實情況。

所以，結論是啥？結論是：**2018年，全國二手房房價確實有的城市下跌了。越是一二線，跌得越多，反倒是三四線，還輕微上漲。這在98年房改以來，是比較少見的年份。也是有違“常理”的年份，畢竟很多的“炒房客”都相信：買人口流入的城市、買一二線城市、北上廣深永遠不會跌。**但今年？哈哈哈哈哈哈哈所以説大家才會“叫”啊！是不是看了這麼多數據後，越來越迷了？不怕，接下來，你會越來越清醒，我保證。來，繼續看數據：

國外中立數據分析網站Numbeo2018年的全球主要城市的生活指數排名。老規矩，我説一下重點：全球100個主要城市的房價收入比排名中，中國的北京、上海、香港、深圳四個一線城市，位列榜單的第一、二、三、四位。還是在北、上、香、深四個城市房價都出現一定幅度下跌的情況之下。啥？香港也下跌了？對：

有數據顯示，在經歷連續28個月上漲之後，香港房價從今年9月開始已經連續下跌，長實集團執行董事分析稱，香港房價會持續下降，2019年很有可能跌超30%。無獨有偶，香港差餉物業估價署公佈的最新數據顯示，香港私人住宅價格自8月份開始連續下跌，環比跌幅從0.02%擴大至2.4%。 房價下跌直接影響成交量。香港土地註冊處12月4日公佈的數據顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比下降32.5%，同比下降51.6%。當月，香港住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。

原文鏈接：香港樓市要涼涼？IMF：當地房價仍被高估還記得之前我賣的關子麼？「為什麼只有二手房房價，沒有一手房房價？為什麼只有周房價，沒有全年的房價？」來，再看看國家統計局的數據：

原文鏈接：2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看到了麼？實際情況是：大部分城市的新房、二手房價格，與去年同期相比，都增加了，只有極少的部分城市出現了下跌，且不多。但我之所以先説週數據變化，是因為公開市場的房價漲跌的數據波動，比實際市場的波動要滯後約3個月到半年。2018年的房價，經歷了“先漲再跌”的過程，在下半年，已經出現了60%的主要城市房價環比下跌的情況。好了，接下來，我不再説數據，我們來看一看目前我們知道的線索：房地產銷售面積增加了很多城市的二手房房價下跌了北上香深的房價收入比領跑全球了****大部分城市房價同比增加，環比下降

咳咳，精彩的來了。

這些數據，為啥會這樣？因為我國現在的房價偏離收入和租金的正常區間太多，已經到了憑藉普通居民的工資性收入，在不吃不喝不生病的情況下，攢40年才能買得起的程度了。（北京的房價收入比甚至高達48.13，即48年）在這樣的情況下，大量的買房客羣，其實是當地置換客羣，或者是地方的有錢中產客羣，很少是普通的靠自己的工資收入買房的客羣。在這樣的情況下，大量的上市企業發展了房地產部門，比如：中糧有大悦城，新希望有新希望地產，即便是京東小米，都開始買地蓋房了。

在這樣的情況下，炒房團、炒房客、以及如“歐神”類靠信用卡套現賭貨幣貶值、房價上漲的“房產老炮兒”們賺得盆滿缽滿。

所以，在如此這般的大背景下，我們看到了這樣一句振奮人心的話語：**“房子是用來住的，不是用來炒的。”**伴隨着這個話語的，是2016.9.30開始，至2017.3.26到巔峯的全國性、大規模、多維度的限購、限貸、限價，以及很多限價城市的新房比二手房還要便宜，史稱“一二手房房價倒掛”現象。在這樣的現象出現之初，是大量百姓徹夜排隊，是所有新盤開盤全部秒光，是百姓發現新盤根本不能砍價……但是，如果以後的新盤，一直都是這個價格呢？都被限制住不準上漲呢？於是，才出現了二手房房價的大量下跌。於是，才出現了有的新盤門可羅雀，有的新盤非常暢銷（價格相同，位置不同）。北京通州某二手樓盤，從2017年最高的成交450萬每套，已經降至了前幾月300萬成交相同户型。這是我做中介的朋友，跟我喝咖啡時隨口説的，嗯，是他成交的。

上海寶山某2015年交房小區，二手房均價曾維持在600萬不動搖多時，12月初，成交了一套全新未入住精裝修的二手房，530萬。這是找我做全程陪伴買房諮詢的朋友，最真實的成交情況。

我的結論：**全國範圍內的房價下跌，是真的。**但是，在資本主義國家，是區域購買力決定二手房房價決定新房房價決定土地價格，畢竟土地都是私有的、分散的。而在社會主義國家的中國，是國家決定土地價格決定新房價格決定二手房價格。國家認為你房價過高，讓普通百姓痛苦了，你房價就必須降，你新房房價降了，二手房，又哪有不降的道理？**但對於房地產的真實需求，依然高漲。**因為，轟轟烈烈的城鎮化，是往前數20年，再往後數20年，對於房地產，最大的利好。

因為我國現在的城鎮化率還只有59%，按照國際的經驗，至少要到70%才會出現房地產震盪，但在中國，這個上限，只會上浮，不會下降。

最後，在2019年來臨之際，給大家一點最真誠的買房建議：**1.從自身角度出發，負債買房量力而行，儘量不抵押貸款，儘量公積金貸款，即便是商業貸款，也儘量不要用假銀行流水和收入證明，一切的手續，能多正規，就多正規。****2.從自住角度出發、從自住角度出發、從自住的角度出發，還問我為什麼？房子是用來住的，不是用來炒的，你懂麼？我不能再透露更多了。****3.深圳的二次房改，70%都是福利性住房，北京的新房市場，除少數高端盤外，幾乎都是限價房和共有產權房，上海的“只租不售”馬上要進入市場，各個二線城市“沒節操沒下限”的搶人大戰，轟轟烈烈……當下買房，儘量看看自己是不是符合優惠購房條件的“人才”，儘量去買新房，限價的那種。****最後的最後，我的公眾號也是“羊迪”，裏面有關於城市的分析、關於買房與租房的乾貨、以及羊迪的聯繫方式。但就是沒有廣告，一篇都沒有。****為什麼？哈哈哈哈哈，因為粉絲少。**感謝閲讀。完。