四巨頭抱團 王健林背後浮出新企業家聯盟

據界面新聞1月30日報道，隨着騰訊、蘇寧、融創、京東四巨頭入股萬達商業的協議出爐，中國最富有的企業家聯盟正在悄然顯現出它的形態。

1月29日晚間，萬達集團官網發佈消息稱，由騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。根據這一持股比例，萬達商業的估值約為2428.57億元。

圖自界面新聞

領投的騰訊出資100億元，蘇寧與融創各出資額為95億元人民幣，其佔有的股份額度約為3.91%，京東出資額為50億元。

這一份協定不僅幫助萬達解決了支付對賭協議資金的問題，還加速了萬達商業部分上市的進程。

而從另一方面看，萬達商業能夠在短時間內持續剝離地產資源，降低負債，與它背後新的戰略聯盟不無關係，特別是去年接收了萬達商業13個文旅項目的融創中國。

值得注意的是，自從去年這筆大交易之後，融創轉向強調降負債，在併購市場上鮮有動作，孫宏斌曾笑稱沒法拿地，自己將要面臨失業的風險。

梳理孫宏斌的行程可以發現，下半年以來，這位地產狂人的把工作重點放在了經營企業家關係上。

“孫宏斌現在在搞統一戰線建設。”一位知情人士向界面新聞表示。

除了與合作萬達保持緊密的聯繫外，從去年下半年開始，孫宏斌多次出現在武漢參與“武大商幫”的活動，去年8月26日，在“第二批武漢百萬校友資智回漢·武漢大學專場”上，融創與武漢新簽約四大項目，分別為融創第二總部、產業基金、產業基地項目，融創體育公園項目，融創華中金融城二期項目及融創青山文創科技城項目。

在孫宏斌頗為棘手的樂視問題上，外界盛傳的引入的投資方也在萬達、恒大、騰訊幾家之間。

孫宏斌（左上）、張近東（右上）、馬化騰（左下）、劉強東（右下）

通過該人士的介紹，記者從近期諸多的活動中勾勒出一幅以許家印、馬化騰、張近東、孫宏斌、王健林等為核心的企業家聯盟圖景，這些企業家的身價在國內財富榜的排名基本上都在前20，而以上幾位及其家族的總財富已經接近萬億。

去年12月份，蘇寧與萬達、恒大等約30家地產巨頭簽約在智慧零售上展開合作，王健林、孫宏斌、夏海鈞紛紛為蘇寧站台。除了萬達與融創之前的合作，去年，蘇寧控股集團旗下蘇寧電器集團全資子公司南京潤恆將向恒大地產戰略投資200億元，持有恒大4.7%的股份，而彼時，許家印與張近東的交杯酒也成為外界議論的焦點。更早之前，萬達與蘇寧也有過合作，2015年，萬達商業和蘇寧雲商簽署合作協議，蘇寧易購雲店等品牌將進入萬達廣場經營，首批合作項目40個。此外，從2016年開始，雙方將根據萬達廣場開業情況每年確定合作項目，萬達商業可根據蘇寧雲商需求定製規劃設計。

而近期，融創與騰訊也有交集，1月16日，自如完成了40億人民幣A輪融資，此輪領投的企業中仍然有騰訊，跟投的企業中融創中國也在列。

對於騰訊來説，在房地產領域的投資並不多，而且主要集中在租賃領域，2017年，騰訊進行了113次投資，其中在4月，騰訊以30億元跟投鏈家。12月14日，騰訊雲和鏈家就簽署了戰略合作協議，鏈家未來將藉助騰訊雲的大數據、AI等能力，打通線上與線下，重構並優化找房、租房、購房等交易流程。12月18日，騰訊公司還與深圳市住房和建設局舉行發佈會，宣佈深圳市住房租賃交易服務平台正式啓動。

騰訊此次入股萬達，顯然是看中了其龐大的線下資源。

據瞭解，萬達商業是萬達集團旗下核心企業，是全球規模最大的實體商業。截至2017年底，萬達商業收入1125.4億元；租金收入255.2億元；持有已開業商業面積3151萬平方米，在國內開業萬達廣場235個，覆蓋了全國90%具有消費力的城市，年客流31.9億人次。

另外，儘管騰訊投資了鏈家與自如，卻仍舊在與資本市場聯繫緊密的房地產行業門口徘徊，萬達商業中待消化的地產資源或許也是騰訊藉此打開這個重資產行業大門的鑰匙。

而京東參與對萬達的此輪的投資也並不意外，在去年10月份，京東正式進軍房地產領域，其中在商業地產領域，京東房產將應用京東與騰訊推出的“京騰無界零售解決方案”。

根據界面新聞此前的報道，該方案是把包括微信在內的十幾個騰訊系產品入口和商家後台打通，讓所有商家獲得巨大流量、營銷解決方案、庫存與物流。商業地產作為線下實體承接方，可以對接到這個解決方案中共享京東的招商資源、會員管理體系以及創新體驗。京東的品牌、商家資源將為地產商招商提供支持，會員運營能力可以幫助地產商建立和打通會員運營能力。

此前，萬達商業私有化背後的投資人主要由幾大央企構成，而通過此輪引入幾大民營資本巨頭，萬達商業未來將會是另一番景象。根據財新報道，萬達此次私募融資中對投資方有三項承諾：首先不能變更主營業務；其次，2019年淨租金收益不低於人民幣190億元，否則投資方有權要求現金補償；第三，需在2023年10月31日前完成在內地、香港或其他地區上市。

這份條件較為寬鬆的對賭協議將為萬達提供更大的空間實施戰略轉型，而新的企業家聯盟除了解燃眉之急的作用外，未來或許還會有更深層的合作。

（作者 傅林林）