一季度土地市場供需兩旺，300城出讓金同比增四成

2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數研究院近日發佈的數據顯示，3月，全國土地供應量同環比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。

4月9日，航拍位於河南許昌魏武大道西側、規劃學院路東側，佔地約193畝的新地王。 圖源：東方IC 

具體來看，2018年1至3月，中指院監測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

成交方面，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。

出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

值得一提的是，1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多**，一線城市僅北京入圍**；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，温州、廈門、合肥同比降幅居前。

由於重點城市繼續增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。

中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，一二線城市延續此前調控並加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉昇供求及收金上漲。