這裏的房價漲幅曾是全球第一，如今政府要給房東們發獎金

此前，萬科一“只租不售”樓盤十年180萬租金，讓租房人哭了；而近日，合肥補貼房東的辦法讓人“笑”了。

據“每日經濟新聞”網站4月29日報道，兩天前，合肥市房地產管理局發佈文件稱，對出租自籌住房的租賃企業、住房租賃中介、和自行出租自有住房的個人，按出租面積進行財政獎補。

也就是説，把你的房子租出去，政府會給你獎補。據説，此舉在全國是第一次。但是，看了補貼額度和條件，你也許會哭笑不得。

個人房東獎勵12元/平方米

4月27日，合肥市房地產管理局印發《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》，對出租自籌住房的租賃企業、住房租賃中介和自行出租自有住房的個人均按出租面積進行財政獎補。

先看《辦法》細節。該獎勵的對象為住房租賃合同已在合肥市登記備案的，

（一）出租自籌住房的租賃企業；

（二）提供住房租賃經紀服務的企業（即中介）；

（三）自行出租自有住房給他人自住的個人。

獎補標準：

（一）出租自籌住房的租賃企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。

（二）提供住房租賃經紀服務的企業，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。

（三）對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。

也就是説，一套100平方米的房子租出去，房東一年可以獲得1200元的獎勵。

但是，要得到獎勵，不是沒有條件的。這個條件就是：納税。《辦法》稱，要獲得獎補，其住房必須在租賃監管平台出租備案，且住房出租行為已依法納税。

據合肥晚報報道，去年10月合肥市出台的文件明確：

對個人出租自有住且月租金30000元以下的，實行4%綜合徵收率（免徵增值税）；月租金30000元以上（含30000元）的，實行8%綜合徵收率（含減按1.5%繳納的增值税）。

以合肥市主城區100平米房子大約2000元/月的租金計算，房東每月要繳納80元税費，雖然獲得1200元獎勵，但實際到手只有240元。而且，該辦法的有效期只有1年。

不過，話説回來，出租房所得本應該交税。合肥政府的政策，對於之前就老老實實繳税的房東來説，的確是不小的獎勵；但如果此前漏税，當然獲利不大。

房價高了，對人才的吸引力小了

對於獎補的目的，合肥市房地產管理局表示，鼓勵相關企業發展租房業務，指導思想逐步建立以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系和租購併舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，盤活社會存量房源，鼓勵住房租賃消費，促進房地產市場平穩健康發展。

的確，經過了2016年房價的猛漲之後，合肥目前的高房價減弱了城市對人才的吸引力。

與杭州、南京同為“長三角城市羣副中心”的合肥，在2015年時的地價和房價，被前兩者甩出很遠。但是，2016年3月，上海出台樓市調控新政，南京、杭州樓市調控政策也連番升級。溢出效應之下，合肥房價出現猛漲。2016年，合肥躋身“全國房價四小龍”。據中商情報網數據，合肥年度漲幅為48.4%。胡潤全球房價指數2017中，合肥位列第一。

甚至有統計稱，2016年“合肥漲幅全球第一”。

房價上漲之後，如何吸引人才，成了大問題。於是，全國開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”。

▲ 圖片來源：視覺中國（圖文無關）

據中國房地產報報道，合肥積極導入京東方、格力等科技與製造產業，以此導入人口提升經濟活力，並通過發展創新公寓等項目來留住人才。但是目前人才落户的意願並不強烈。

合肥學院房地產研究所所長凌斌表示：“以合肥學院為例，去年將户口帶到學校的人大概10%，限購限貸政策來後，買房有點困難了，今年這個比例才上升到15%。”

高房價又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企開發商向中國房地產報表示：“合肥實施新的人才落户政策有可能給收緊的房地產市場開天窗，所以出現了‘人才落户政策一日遊’事件。”

合肥再出人才政策

在房子迴歸住房屬性的背景下，合肥房地產交易量大幅下滑，據合肥房地產交易網數據，2017年合肥九區商品住宅成交19898套，同比跌幅高達73.78%。需求少了，開發商壓力就大了，去年甚至出現了降價的情況。

▲ 圖片來源：視覺中國（圖文無關）

和很多城市一樣，2017年下半年以來，合肥加入了“搶人大戰”。繼2017年6月合肥推出“人才新政20條”之後，4月27日，合肥出台《關於進一步支持人才來肥創新創業的若干政策》，恰好和住房租賃財政獎補政策同一天發佈。

據合肥日報報道，未來七年，合肥將拿出超百億元資金“養人”。收入方面，人才政策顯示：

對於來合肥企業工作且符合人才目錄的博士、全日制碩士和“雙一流”高校本科畢業生以及其他急需緊缺人才，合肥市在三年內每月分別給予3000元、2000元生活補貼。

鼓勵第三方機構對接產業需求和城市發展，幫助企業引進急需緊缺人才，每成功引進並簽訂三年以上勞動合同、工作滿一年後，按每引進一人給予1萬元獎勵。

每年穩定提供5萬個以上實習、見習崗位。利用陽光就業服務平台，為畢業生提供便利的見習機會，對參加見習的畢業生按規定給予3至12個月見習人員基本生活補貼。對見習期滿留崗就業率高的見習基地，按吸納人數給予見習基地人均1000元的一次性獎勵。

住房方面：

凡自願來合肥工作的普通高校（高等職業院校）應屆畢業生、留學歸國人員，研究生以上學歷、年齡在40週歲以下本科學歷、中級及以上專業技術人員、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才，可先行落户。這些人才在合肥創新創業，落户後即可購買首套房。

對新落户在肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和大專、高等職業院校畢業生，合肥市在3年內按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標準發放租房補貼。

此外，還有創業資金。例如，創業補貼，免息貸款、項目資助等。

（王嘉琦）