成都樓市直擊：7萬人搶千套房 買房隊伍綿延幾公里
《成都》買房版
讓我掉下眼淚的 不止買房的苦
讓我泣不成聲的 那是搖號的痛
房價還要漲多久 你欺騙我的心
讓我感到為難的 還有裝修的質量
後悔總在漲價後 回憶是煩惱的愁
大路兩旁的樓盤 撥亂着思緒的頭
在那座陰雨的小城裏 我從未中過號
成都 買不到的 只有房
和我在成都的樓盤走一走 喔…
直到所有的房都賣完了也不中不了
你會挽着我的衣袖 我會把手揣進褲兜
走到繞城路的盡頭 坐在售樓部的門口
據微信公眾號“ e公司官微”14日報道，近些年來，依靠着川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國最具幸福感城市”等各種光環。
然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背後，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來，成都房價開啓了單邊持續上漲行情；2017年，成都新增落户人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格倒掛嚴重。
目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房價剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業，甚至於已成為主業。
4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現場排隊購房者綿延幾公里
截至目前，**全國共有7個城市出台了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中籤率卻僅此一家。**2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中籤幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲准銷售，目前其登記搖號人數已超過7萬人，但僅有1000餘套新房可供出售。
1、“一次性買房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢漲價去庫存
2016年10月之前的多年來，成都樓市的供需關係一直十分平穩，房價也未出現大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買房60套”的謠言炒作所打破。
儘管隨後相關部門火速對涉案房企進行處罰，但低廉的造謠成本讓其嚐到了甜頭，隨着大幅漲價而迅速獲利去庫存。
虛假宣傳受罰成本低
就在不遠的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客户在成都中德英倫聯邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟着多家網絡媒體採訪爭相報道，該新聞被掛在個別門户網站的顯著位置。
但兩日後的9月23日，成都市房管局官網緊急發佈《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章，直指近期成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為，推出黑名單制，嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間，中德置業在其官方微信公眾號上發佈聲明稱，“網傳一客户一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協議，客户已退定。”
9月25日晚間，平安成都官方微博發佈，為維護成都市良好的社會秩序，公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規，對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網上編造、散佈該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。
成都市房管局公告 本文圖片均來源於微信公眾號“ e公司官微”
針對網傳“一次性購房60套”事件，成都市房管局於2016年10月2日發佈通告稱，此事嚴重影響了該市房地產市場秩序。
涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散佈不實信息、製造市場緊張氣氛等違規行為。依據相關條例，成都市房管局對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。
在調查期間，成都市房管局繼續關閉項目商品房網籤、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都後續項目的預售許可。據瞭解，“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。
涉案樓盤漲價約6成
一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻並未讓成都樓市安寧下來，國家級天府新區、中國西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產業上，部分區域單平米房價一週暴漲約5000元。
許多平時不關注樓市的人突然“覺悟”，回顧那年那時，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房價已經漲成這樣了！對開發商而言，待恢復銷售，房價已經又漲了一波，房企即可坐收紅利。”
作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯邦也因此着實火了一把，並迅速完成去庫存。
中德英倫聯邦房價漲勢與銷售情況
根據房天下數據統計，證券時報·e公司記者注意到，中德·英倫世邦項目最早曾於2011年拿到預售許可證，在此後數年間，該樓盤售價長期穩定在8000~10000元/㎡區間。但經“60套房”一役過後，中德·英倫世邦項目猶如脱繮猛獸，其售價從9月上旬的11000元/㎡，猛漲至10月份的18000元/㎡，漲幅超過60%，買房者趨之若鶩。
據鏈家網數據顯示，該小區二手房2018年4月均價已達到26000元/㎡左右
與此同時，在於中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川，售價亦漲到1.7萬元/平方米；9月24日，濱江和城早晨放號，9月23日已經有人通宵排隊領號；華僑城原岸則四處打廣告發布漲價通知，2016年9月25日全線漲價5000元/平方米。
2、2017年落户人口勁增36萬新盤一房難求
2017年成都房價漲勢
有了第一枚倒下的多米諾骨牌，自此之後，成都樓市這一汪靜水便被徹底激盪難安。2016年10月~2017年4月期間，成都連續下發多條限購及加碼政策，彼時該市房價猛漲勢頭得到一定遏制。
但進入2017年7月，成都率先在全國範圍內推出人才落户政策，大學本科即可快速落户並擁有買房資格，讓本已平穩的房地產市場再起漣漪。
在成都本地人眼中，噴湧而入落户新人，則意味着巨量新增購房需求，“搶房”的恐慌心態持續蔓延。與之同時，成都並未加大對主城區土地的供應量，致使新增土拍價格不斷走高，賣地成交額翻番。
對追逐利益的房企而言，成都市政府的限價政策讓其捂盤惜售，進一步造成市場緊張氣氛。一房難求的背後，成都樓市進而滋生出“茶水費”、“渠道費”等違規亂象，低劣的“精裝房”也引發眾多維權事件。
連續限購房價短暫平穩
2016年10月1日晚間，成都市人民政府官方網站毫無預警的發佈文件，該市房管局等部門《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）已經市政府同意，現轉發各區（市）縣政府，市政府各部門，有關單位，請認真貫徹執行。
證券時報·e公司記者注意到，上述《若干措施》主要涉及到嚴控房價，實施部分區域限購、適時增增加工地規模等十一條措施，該措施自印發之日起施行。具體核心內容包括：成都下屬的高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。
從實質上看，這是成都温柔限購1.0，該政策並未以家庭為單位開展限購，且二手房並不受限購約束。簡單來講，只要錢夠多，一個家庭有多少人，就可以買多首套房，此限購無異於給了有錢人加碼炒房的操作空間，以及刺激二手房上漲的因子。
同年11月，多家媒體報道，住建部在召開全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市，要把房價穩定在現有水平上，就是與2016年10月份相比，環比不能上漲，只能下降。
11月17日，成都下發文件加碼調控房地產市場，並實施分區域限購政策。核心內容為，在高新區南部園區、天府新區等兩大成都直管區，需穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得税1年以上的其他地區户籍居民，且在本區域內無自有產權住房，方可在本區域範圍內購買1套商品住房。
實際上，實施分區域限購是一把凌厲的“雙刃劍”，該政策迅速引發臨近板塊房價的拉昇，進而推動全城範圍內的漲價。以高新區為例，受限購政策影響，大量的投資客將新目標鎖定在臨近的中和、雙流等區域，相關地房價也從6000元/㎡左右拉高至12000元/平方米以上。
2017年3月，成都市限購政策有所收緊，並將社保及二手房納入限購範疇。據規定，在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域户籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。
2017年4月，成都再次出台房產新政策，在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓；限購區二套房（首套未結清）首付6-7成，三套停貸。通過連續三次對房地產升級調控，成都新房及二手房猛漲趨勢得到一定控制，房地產市場進入短暫的相對平穩時期。
供不應求樓市亂象頻現
不過，成都樓市拐點在3個月後迅速到來，這讓此前一系列的限控政策變為“徒勞”。
2017年7月，成都發布重磅人才政策《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》，率先在全國提出了優化人才落户制度、實施人才安居工程等12條具體措施，全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可在成都落户。據成都市公安局的統計數據顯示，從2017年7月19日至2018年4月26日，新政實施9個月左右，該市累計人才落户17.62萬人。
隨着落户新政的實施，在成都本地羣眾眼中，一大波本受限購政策制約的炒房客旋即獲得“購房綠色通道”，一方面政府嚴控新盤房價，一方面卻“廣開”購房客源，緊張氣氛在這座城市裏蔓延。與此同時，為避開限購制約，各種子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。
成都市人口數據
2018年2月，成都市統計局公佈了2017年成都市主要人口數據顯示，該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、户籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。通過歷史比對，證券時報·e該市記者注意到，相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而户籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。
人口的大規模湧入，亦帶來了井噴的住宅需求，房價上漲冥冥中成為必然趨勢。
在巨量潛在購房客的湧入之下，成都千人排號搶購數百套房源時有發生，市區一房難求的跡象集中出現。在2017年新盤稀缺的7月，成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源，惠後均價16600元/平米（裝修標準3000元/平米），兩個小時即宣告售馨。值得注意的是，該樓盤當時已排3000多個號，購房者需持有230萬以上現金，方可通過驗資進入銷售中心，最終所有購房者皆是全款購買。
伴隨着火爆樓市，成都新房市場亂象頻頻出現，剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。
為了能夠優先取得購房資格，不少購房者無奈只能通過託關係走“渠道”，或是交納“茶水費”才能獲得買房名額，所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。在政府嚴格的限價政策下，為避免清水房價格紅線，開發商以“精裝修”換利潤已成常態。
德商御府天驕裝修報價
證券時報·e公司記者瞭解到，位於成都天府新區的德商御府天驕已拿到預售許可證，共計推出442套房源，清水房均價在13000元/㎡左右，但其給出的裝修價格達到4300元/㎡。
此外，朗基和今緣更明確表示，其2號樓設計方案無分體式空調外機位，買受人在進行裝修僅能安裝中央空調；且賣出人在精裝交付標準中不包含中央空調預留預埋、管道敷設等，買受人若對所購房屋安裝中央空調，將會損壞部分交付裝修。需要指出的是，按照朗基和今緣所披露的資料顯示，這棟樓每套房裝修報價可都在30萬元以上。
面對開發商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標準，購房者質疑之聲不絕，但也無可奈何。目前，成都購房者與開發商因“精裝修”矛盾突出，萬科、龍湖、朗基等旗下多個均出現裝修維權事件。
2017年，成都樓市盛傳一句“名言”——“全款的往裏走，貸款的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”！
2017年土地出讓金猛增
有行業人士對記者表示，成都的這一輪房價大漲，有全國大環境的因素，而成都政府應該也發揮了極其重要的作用。
**其中，成都政府的限購限價、土拍政策和人才落户這“三板斧”，使得當地房價在短短一年半之內，實現兩倍甚至三倍（部分區域）的上漲。**而在數字上，成都市二手房價格2017年上漲超過70%，全國第一；而新房價格則全年下降約5%，也創下全國主要城市降幅前列。
據中估聯數據報告披露，對可統計全年基價的67個重點城市進行全年基價發佈，2017年全年重點城市的基價平均上漲18.5%。其中，一線平均上漲12.2%，二線平均上漲20.5%，三線平均上漲18.1%。從全國整體來看，出現房價上漲的城市有62個，佔比92.5%。其中，成都以全年上漲58.4%的幅度，位居全國基價漲幅排行榜首位。
有數據指出，2017年成都主城近郊商品住宅供應量1430萬㎡，為2011~2017年以來歷史最低，新房市場供應嚴重不足。另據房天下統計顯示，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。
**從另一個層面來看，2017年成都土地拍賣價格持續走高，樓面價“秒殺”周邊房價。**當年4月6日，成都迎來限購升級後的首場土拍，此番土拍首次引入熔斷抽籤機制。此次土拍，成都歷史最高樓面地價被3次刷新，熔斷線被3次觸發，進入搖號流程。
其中，中南建設以總價28.32億元，單價11080元/㎡的價格拿下城北地塊，彼時周邊二手房及建成新房價格尚不足萬元；此外，位於紅牌樓的地塊樓面價高達1.72萬元/平方米，由東原地產抽籤獲得，刷新成都住宅最高樓面價，而該區域在售樓盤價格在1.2萬元/㎡左右。
火爆行情之下，由於成都新房市場的供不應求，各路而來的購房客户將目光轉向二手房市場，進而造成市場二手房因需求激增。隨着賣家坐地起價，成都二手房房價自然也跟着暴漲，目前多個主城區二手房均價約2萬/㎡，部分地區售價突破3萬元/㎡，成都周邊近郊二手房均價約在1.3萬/㎡上下波動。
目前的成都房地產市場，新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”，限購政策被寬鬆的落户政策打破，二手房價格順勢逆襲攀升。成都二手房與新房價格易主，同區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。
成都市民李先生告訴記者，原本自己及親朋好友都有房住，之前只是考慮過換購改善性住房。但現在大家都生活中戰戰兢兢中，房價一天一個價，曾經看中一套100㎡的三居室，房東標價140萬元，但兩週後，同一套房已經標價180萬了。惶恐、貶值、沒有安全感，唯有買房、買到房才能安心，成都儼然已進入全民炒房的階段。
3、成都樓市搖號時代來臨 二手房價格倒掛嚴重
2017年11月，針對新樓盤購房難、開發商變相捂盤及收取“茶水費”等亂象，成都市房管局與司法局發佈通知，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
搖號政策的推出，讓眾多剛需購房者認為買房的春天即將來了，但被現實的殘酷再度潑了一“盆冷水”。進入搖號時代後，開發商違規漲價行為被遏制，而巨大的新舊房產價格差，讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤的“稀缺”，使得剛需白高興一場、無功而返，搖號中籤率低至個位數。
新舊房價差單平可達萬元
根據通知要求，成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外銷售；且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味着“全款支付”不得被優先對待。
2017年12月，全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天后首個拿到住宅預售證的新盤。而北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號的總人數為3637名，綜合中籤率僅為11%。
對此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價約為11000元/㎡，而北湖新城二手房價格已達到1.6萬元/㎡，新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。
新盤搖號後，普通人羣沒有全款購房的壓力，大家都是靠運氣公平競爭。**以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元，**而且未來幾年成都房價又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝乾幾年也賺不了這麼多錢。實際上，每一個待售的二手房背後，都有一個等待搖號的靈魂。
在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列，為了提高購房搖號中籤率，部分家庭甚至動用了七大姑八大姨，全家10餘口人集體搖號。此後，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中籤率降至個位數。
3月初，招商中央華城座標成都北中環，成都理工大學外，著名六線路口處，這原本不太被人看上的地段樓盤，在限價限購搖號的助力下也成為香餑餑。實際上，該樓盤還是成都搖號以來第二塊三環內塊新樓盤，自然吸引力大量買客登記提交資料。
為了參加搖號，成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊，才能將個人信息資料遞交給開發商預審，再傳遞給房管局複審。在招商售樓部現場，證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆，眾多購房客攜全家出動，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號，在他們眼中買到到就是賺到。
據記者瞭解，招商中央華城新盤精裝修1.3萬元/㎡，其周邊房齡偏老的紅楓嶺二手房均價在1.7萬元/㎡，而建造年代更近的萬科金色樂府均價則高達2.6萬元/㎡，單平米價格差最高超過1萬元。
最後，通過複審購房人超過4.39萬名，而該樓盤入市的普通住宅僅400餘套，最終普通購房者中籤率僅0.9%，“榮登”成都首箇中籤率1%以下的新盤。
保剛需補丁難扭低中籤率
搖號以來，成都主城區中籤率持續走低，目前並無扭轉趨勢。其中，最具代表性的當屬藍光江安城，該項目第一次開盤搖號中籤率為45%；但到了第二次開盤，雖藍光江安城售價上漲，其搖號中籤率卻鋭減至3.23%。此外，高端樓盤成都中鐵西派城搖號中籤率也從3.98%降至1.43%，西三環外綠地新裏城中籤率從首次的8.05%降到1.8%。
從政府搖號購房的初衷來看，這是為進一步規範商品住房銷售行為，維護房地產市場秩序。但由於商品住房市場短期內供需不平衡，且存在同一家庭多個成員重複報名等情況，搖號中籤率總體不高，尤其是剛需購房者難以買到。
作為重要的導火索，今年3月初的招商華府中央城超低中籤率，400餘套新房“逗猴式”搖號引來4萬多人哄搶，再一次將剛需購房信心打擊的蕩然無存。
2018年3月31日，進一步深化房地產市場分類調控，成都市房管局會同市司法局制定了《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》（以下簡稱《補充通知》）。據《補充通知》要求，在支持棚改貨幣化安置住户優先搖號的基礎上，支持住房剛需家庭依序優先搖號，有利於緩解剛需家庭自住購房困難。
《補充通知》明確：在全市行政區域範圍內實行剛需家庭優先搖號選房；可選房源數量不低於當期支持棚改貨幣化安置住户所需房源剩餘的50%。《補充通知》規定：適用優先搖號的剛需家庭，包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年；在成都市市行政區域內名下均無自有產權住房，自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
上述剛需補丁政策一出，就讓普通購房者心生擔憂，民間對於剛需的認定分歧較大。
4月24日，位於成都錦江區三聖鄉板塊的龍湖天璞正式公佈複核名單，這個從亮相就頂着“錦江及剛需第一搖”的樓盤備受關注。據證券時報·e公司記者瞭解到，龍湖天璞全部新推房源共449套，均為帶裝修房源（裝修標準3986元/㎡），總體均價約為15000元/㎡。
其中，提供90套用於棚改貨幣化安置住户優先搖號選房，216套用於剛需家庭優先搖號選房，剩餘房源用於普通購房者搖號。根據最終複試名單顯示，共有86名棚改户參與搖號，中籤率100%；剛需搖號人數達到5450名，中籤率僅為4%；普通購房者為16931名，疊加剛需未中籤人數計算，中籤率更是低至0.65%。
千呼萬喚始出來！進入5月，在捂盤長達一年多時間後，位於成都北門中環路中鐵青秀未遮山終於拿證開盤。據成都房地產協會官網披露，青秀未遮山項目共推1056套帶裝修房源，清水均價1.1萬元/㎡，裝修價格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三個檔次。
中鐵青秀未遮山開盤現場盛況：排隊遞交購房資料人數一望無盡
青秀未遮山銷售人員告訴證券時報·e公司記者，該項目網上登記人數超過7萬人，現場交資料購房者也有數萬人之多，有可能刷新成都搖號樓盤登記人數的新高。
住建部約談成都遏炒作
2017年12月以來，成都共有210批次樓盤參與搖號登記，但在傳統的中心新開樓盤數量極低。其中，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等區合計僅有26批次新開樓盤，而龍泉驛、温江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層則貢獻出88%搖號樓盤。
因此，在成都市區新房供應量長期過低的背景下，優質的生活配套以及便捷的交通使得二手房價格持續維持高位，持續加劇新盤追捧熱潮。5月9日，住房城鄉建設部官網披露，住建部負責人已就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。
據悉，此次住建部約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。約談特別指出，要求成都、太原切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；大力整頓規範市場秩序，遏制投機炒作，支持和滿足羣眾剛性居住需求。
顯然，住建部對相關城市的房地產市場調控工作不盡滿意，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住房城鄉建設部再一次表明堅決的態度。被約談後，成都、太原兩市政府負責表示，將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即採取有力措施，確保市場穩定。
眾所周知，作為遏制投機炒作手段，加大土地及商品房供應至關重要。通過成都市成華區官網，證券時報·e公司記者瞭解到，該區是成都土地儲備最豐富的中心城區，現已整理出存量土地達9000餘畝；到2020年，新增建設用地規模26.65平方公里，佔五城區近1/3，位列全市第一位。
近日，據成都房地產協會官網披露，一季度新批准商品住房預售148批次、51108套，預售面積達到552萬平方米，同比增加3.4%，商品房市場存在的供不應求的情況。記者從成都市房管局瞭解到，成都將繼續加大商品住房供應，預計最近一個月還將推出70餘個項目、360萬平方米左右的商品住房，同時包括住房保障、人才安居、租購併舉等多項措施也紛紛“上線”。
同時，成都建設部門一季度核准開工建設商品住房項目158個，比去年同期增加16個，開工面積1199萬平方米，同比增長35%。成都市房管局相關負責人介紹稱，按照《成都市房地產業發展五年規劃（2017-2021）》，2017年全市計劃建設各類住房31萬餘套，3367萬平方米，能充分滿足居民的住房需求。截至2017年末，全市已建成城市住房521萬套、5.01億平方米，按城鎮常住人口計算，人均住房建築面積43.5平方米，基本居住需求已得到滿足。
對此，有購房者對記者表示，房管局每出一次新的政策，他都覺得自己離房子更近了。但時間過去半年了，房地產調控政策也這麼多次了，參加新盤搖號十餘次，到現在還是沒有中籤新房。其實，在成都與之有同樣遭遇的購房者不在少數，他們的日常若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上。
作者 證券時報 唐強