半島生變丹東房價勢頭難保？ 網友調侃：特朗普操碎了心
【文/觀察者網 尹哲】“川普為了中國人民的住房需求真是操碎了心，聽説丹東房價暴漲，趕緊和韓國辦個軍演，幫丹東人民壓一壓房價”。
朝中社16日凌晨報道説，鑑於韓美近日開展針對朝鮮的大規模聯合軍演等挑釁與對抗行為，朝鮮不得不中止原本預計於16日舉行的北南高級別會談。此事一出，網友們不禁調侃起日前暴漲的丹東房價。
16日上午，國家統計局發佈《4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示。觀察者網注意到，丹東新建商品住宅銷售價格環比增速為2%，從過去經常排行倒數，首次躥升至“70城之最”。
國家統計局數據截圖
此前，丹東對朝貿易進出口總額佔全國對朝進出口額的近七成。由於半島局勢趨於穩定，朝鮮即將改革開放等預期，一些投資人認為中朝邊境的丹東將因此受益。
這從當地樓市的火爆程度可見一斑。
圖源：證券時報·e公司
4月26日，丹東市不動產登記中心發佈《通知》稱：“近期，由於辦理不動產登記業務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，為避免辦事羣眾、企業早起擁擠排隊和“黃牛”倒好現象，即日起，實行順延預約發號。請申請人持身份證及相關申請材料原件，領取預約號單，並請按時照預約號單註明時間前來辦理。”
丹東市不動產登記和房屋交易大廳內看到，雖然是午休時間，但是依然有30、40人坐在大廳內的椅子上等待辦理業務。圖源：證券時報·e公司
《通知》的發佈不僅讓外界將目光聚焦于丹東樓市，更引發了對該地將出台限購限售等措施的猜測。
果然，在5月14日，丹東市政府出台《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》。從當日起，將對限制區域實行房地產調控措施。
僅僅2天后的今天（16日），朝鮮因韓美軍演而叫停原本於今日舉行的北南高級別會談，網友不禁調侃道，美國總統特朗普為丹東房價“操碎了心”：
還有的，開始擔心丹東房價是否會下滑：
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進16日對觀察者網表示，近期朝韓關係的不穩定或不斷反覆，給了我們一些教訓：丹東價格低估的判斷問題不大，但過多追捧概念，而忽視自身產業發展的可持續性，那麼各類投資、投機性購房就會出現很多新問題。
丹東14日出台限購劍指“炒房**”**
觀察者網梳理發現，丹東市政府14日晚出台的政策，主要針對近期非户籍人口到丹東炒房的行為，目標十分明確。
從政策內容看，對於非户籍人口的購房，採取了各類限制，包括2年的限售期、商業銀行貸款的限制、公積金貸款方面的首付比例限制等，類似規定顯然加大了摩擦係數，使得非丹東本地的購房者入市面臨很多壓力，進而在購房方面更加理性，這也有助於減少投資投機行為。
對此，嚴躍進坦言道，此政策屬於較為及時的政策，對於丹東市場的降温有利好，有助於房地產市場的穩定和發展。
不過，他也談到，丹東過去屬於高庫存的城市，但這兩年，突然從高庫存城市轉變為抑制房價的做法。類似政策也和因城施策的政策思路有關，所以是有較為積極的意義的。
隨即，在15日晚間，就當前火熱的房地產市場，丹東官方首次發聲：“目前，丹東新區房源充足，房價趨於平穩，基本保持在一個合理的水平。”
“丹東發佈”截圖
上述判斷也來自於“丹東市委宣傳部”實名認證的微信公眾號——“丹東發佈”。
這篇題為《丹東市政府出台房產調控新政》的文章稱，“來自市住建委的網籤數據顯示，進入5月份，丹東新區商品房均價的波動範圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右”。
嚴躍進指出，4月份全國70城房價指數中，丹東4月房價環比增幅最高，達到2%。
這座城市近期的樓市躁動，表面上和朝韓關係復甦有關，但實際上這也説明了當前房地產市場的一種心態：
“很多購房者都在尋找‘價格低估、政策寬鬆、有****概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市”。
房價上漲過快，也倒逼了丹東市出台限制政策。
“丹東發佈”的文章也援引分析人士的話説，丹東新區房價上漲的原因除了受外部環境影響外，還有5月是房地產銷售旺季，5月旅遊高峯掀起看房購房熱，開發商集中推銷，新區商品房價格基數低於老城區等因素。
而所謂的“外部環境影響”，正是因為朝鮮半島局勢驟變。
“朝鮮棄核轉向經濟，丹東樓市‘有戲’”
在遼寧當地人看來，中朝關係的改善、半島局勢趨於穩定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質性利好。
今年3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問；
4月21日，朝鮮宣佈從即日起停止核試驗和洲際導道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經濟建設；
4月27日，金正恩與韓國總統文在寅舉行會談，雙方於下午簽署並發表了《關於實現半島和平、繁榮及統一的板門店宣言》；
在此背景下，與朝鮮的新義州市隔江相望的丹東，作為中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅遊城市和連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位的重要性凸顯。
丹東
《證券時報》報道認為：“丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那麼受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。”
資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超介紹説，中朝經貿關係發展得比較好的時候，丹東的經濟發展得比較好；中朝貿易受挫的時候，就會影響到丹東的經濟發展。
他舉例稱，在最初進行“兩島一橋”的開發時，丹東的經濟狀況立刻就有所表現，房地產價格也提高了，特別是丹東新區****房地產市場尤其好。（觀察者網注：“兩島一橋”是指新鴨綠江公路大橋和黃金坪、威化島兩島。）
“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節奏也不快，比較適合居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業”。
此前，界面新聞在丹東採訪從事房地產行業的張宇（化名）説，近幾年由於半島局勢緊張，嚴重影響了外地人前往丹東購房。
現在一切正在發生着變化。
4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來到了丹東。“朝鮮在4月21日宣佈棄核，轉向經濟建設之後，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產‘有戲’，於是結伴來到丹東”。
在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經做足了功課，並一致認為最有潛力的還要屬丹東新區的樓盤。
經過一番考察之後，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區某樓盤購入房產。“他是以3500元/平米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米”，他説道。
（翻頁看國家統計局數據及解讀）
附國家統計局數據：
2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據稱，2018年4月份，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。
一、一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落
4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放鬆，保持政策的連續性和穩定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
二、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定
70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其餘城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其餘城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。
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