遼寧丹東發佈遏制投機炒房7條：已購房凡不符合規定不予備案

據微信公眾號“丹東發佈”5月22日消息，為貫徹黨中央、國務院決策部署和遼寧省委、省政府穩控房價工作要求，5月21日，丹東市政府在之前出台《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》的基礎上，又正式印發《關於堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，全面落實《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》和《遼寧省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神，支持剛性住房需求，堅決遏制投機炒房。

通知明確，要毫不動搖地落實房地產調控政策，堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。加強已購商品住房交易管理，對非本地户籍人員身份證明、購房時間、購房區域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合政策規定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產登記。

通知規定，在執行《丹東市人民政府辦公室關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》（丹政辦發〔2018〕23號）的基礎上，將第一條非本地户籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。

此外，對非本地户籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房申請商業個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上，貸款利率上浮20%以上。

為最大限度滿足本地居民住房剛性需求，市政府將加快完善新城區交通、教育、醫療、商業等配套服務及設施，提高交通可達性和生活便利性，改善居住環境，吸引本地居民到新城區購房居住，使新城區成為本地居民改善居住條件的優先選擇。

通知還要求，要加強土地出讓成本管控，調整住房用地供應結構。在堅持土地使用權招拍掛出讓的前提下，靈活採取“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃住房”等競價方式，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例不低於25%。

相關部門要加強研判，密切配合，聯合執法，建立房地產市場秩序整治長效機制。嚴肅查處開發企業捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為發現一起，查處一起，並暫停其商品房買賣合同網籤，向社會公示。

同時，加強輿論引導和網絡信息管控。落實住房銷售合同網籤備案制度，定期發佈房地產市場信息；通過政策解讀和市場信息公開，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散佈虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。