南京1.2萬人搶400餘套房 大户型買到即賺211萬

華夏時報6月15日消息，“這個號碼讓我哭笑不得，和一萬多人相比我還算是幸運的，可是一共475套房我排號472，估計就剩一樓了。”耿先生在佳兆業城市廣場開盤現場尷尬地對記者説道。

6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中籤率只有3.85%的佳兆業城市廣場在這裏開盤選房。根據前幾日的銷售方案，此次城市廣場加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源，除去人才房為475套，報名人數高達12591人。

除此之外，河西區域今天還有兩個項目開盤，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍桃花園著，中籤率分別為12.3%和9%。

作為南京發展最快的一個區域，河西新城規劃後很短時間內便趕超鼓樓、玄武、秦淮這些老城區，成為南京房價和地價最高的區域。從6月上旬河西開盤的四個項目來看，價格基本在4.5萬元／平米左右。

驗資八成

6月14日上午10點30分左右，王女士走出佳兆業城市廣場選房現場，臉上洋溢着笑容，因為她從一萬多組購房者中脱穎而出，成功選到了房子，“只可惜是8樓，本來可以搶到13樓的，猶豫了一下就沒有了。”

另一名選完房的陳先生感慨道，時間太緊張了，每20人一組進去選房，只有2-3分鐘的時間，工作人員一直在催促。

耿先生是不着急的，因為他排到472號，只能等到最後，選最後幾套房源，雖然擔心樓層不好，但也顧不了那麼多了，選到就是幸運。

“你是600多號嗎？那隻能進去看看了。”入口的保安無奈地對一名即將進入候選區的女士説道。

選房區每出來一個人，都會被外面的人圍上去，“10層以上的房子還有嗎？”“你選了多大户型的，多少層？”現場來了很多排位靠後的人，他們知道沒有什麼希望，但還是想過來碰碰運氣。

記者瞭解到，佳兆業城市廣場第493號順位買走了最後一套房源，也就是説，全場只有18人放棄。

此次開盤的是該項目第3期房源，均價3.5萬元／平米，根據房天下數據，其前期已交的房子，在二手房市場均價賣到5萬元／平米。也就是説，如果買到最小的87平米户型，可賺到130.5萬，如果選到最大的141平米户型，可賺211.5萬。

除了佳兆業城市廣場以外，6月14日河西地區還有海珀濱江和升龍桃花園著兩個項目開盤。海珀濱江推出5、6、10、15、16、19棟樓，共810套房源。而報名資料提交結果顯示，海珀濱江6568人，中籤率為12.3%。升龍桃花園著有1979人報名登記，而推出的房源只有180套，中籤率9%。

很多購房者同時選擇參與佳兆業城市廣場和海珀濱江兩個項目的搖號，這樣中籤率會高一些。

在佳兆業城市廣場搖到500多號的張先生知道自己已經沒有什麼希望了，不過，他剛剛已經在海珀濱江選到了房，而且是120多平米的大户型，和佳兆業城市廣場一樣，這個項目均價也是3.5萬元／平米。

開盤前幾日，記者也走訪了城市廣場、海珀濱江和升龍桃花園著營銷中心，雖然報名登記已經截止，但不少已登記過的客户懷着不安的心情來這裏詢問。不過，那時一切只能等待公示。

與記者在其他項目看到的情形不同，那裏的銷售人員並不怎麼接待客人，客人們各自在售樓處觀看沙盤、户型、價格以及裝修標準。海珀濱江營銷中心前台告訴記者，所有的信息都在裏面。而在升龍桃花園著營銷中心，記者並沒有看到銷售價格，工作人員推薦的“南京升龍”公眾號中也沒有相關信息。

值得一提的是，這三個項目都要求按照最低單套房源總價的八成額度來驗資，提供本人名下由南京範圍內銀行出具的“存款證明”照片，自報名之日凍結5天。佳兆業城市廣場需驗資240萬，海珀濱江需要340萬，升龍桃花園著450萬。

海珀濱江在官方微信公眾號上強調，開盤當天持號人應在兩分鐘內選定房源，並當場簽訂房屋的《商品房認購協議》，付清八成房款。如果兩分鐘內沒有選完房，就會喪失選房機會。

事實上，河西的高温從6月上旬就已經開始了。6月5日，河西四個樓盤集中選房，括江心洲的仁恆綠洲新島、河西南的升龍天匯、河西中的海玥名都和保利天匯，總共775套房源吸引了11274組購房者報名，綜合中籤率只有6.8%，其中海玥名都推出的285套房源吸引了4906組報名，中籤率僅5.8%。

“麪粉”貴過“麪包”

對於河西火爆的搶房現象，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝在接受《華夏時報》記者採訪時表示，地方政府都有房價環比不上漲的任務，所以限制樓盤價格低於市場價格，導致了中籤率低的現象，這和杭州、成都、西安等城市搶房是一樣的。

記者瞭解到，6月5日開盤的海玥名都均價為4.5萬元／平米，而房天下顯示其前幾期二手房均價就已經達到5.5萬元／平米。本次開盤的三個項目也是同樣的一二手房“倒掛”。

“這附近的二手房與一手房的單價落差大概有1萬元／平米，假如你買到了100平米的户型，那100萬就可以到手了。”升龍桃花園著一名銷售人員告訴記者。

河西新城位於南京市東南部，規劃之初便試圖打造南京金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為主的新城市中心。而在國際博覽中心、奧體中心、新城大廈等標誌性建築已落地之後，河西新城將持續成為南京樓市的高地。

張輝對記者表示，河西新城就像上海的浦東新區、廣州的珠江新城一樣，承載着南京實現現代化的希望，未來的發展前景很大。

而與此同時，河西地區的地價和房價也水漲船高，麪粉貴過麪包已經是既成的事實。

2016年1月，上海建工以64.8億的價格競得河西G68地塊，樓面價高達42561元/平米。2016年6月，葛洲壩以32.8億元成功拿下河西G14號宅地，樓面價45213元/平米。2016年5月，電建地產和金茂集團組成的聯合體電建金茂聯合體以69.6億的價格拿下南京河西南G12、G13兩幅地塊，地價分別為37027元/平米和36890元/平米。