南京樓市奇觀：有人籌1000萬四處搖號買房，中了至少賺百萬

據微信公眾號“每日經濟新聞”6月18日報道，這兩天冷門迭出的世界盃，想必已經讓不少買彩票的人感嘆：要靠賭運氣賺錢，真難！

曾幾何時，A股打新曾被認為是穩賺不賠的“彩票”：只要能有幸中籤就是包贏，即使錯過機會，也沒有額外損失。

不過，這樣的好事最近也變得沒那麼美好了：以閃電過會的工業富聯為例，很多人預期的一路漲停、市值超越茅台，卻在上市第四天就“破功”開板，第五天甚至接近跌停。以此計算，打新中一簽的浮盈甚至不到1萬元。

▲工業富聯6月13日、14日股價走勢  本文圖片均自每日經濟新聞

現如今，有一種比打新股中獎概率高几十倍甚至上百倍、一旦中籤就賺數十萬上百萬的機會來了。

對，你沒有猜錯！就是搖號買房。而且就在最近幾天，就有一個活生生的例子。

6月14日上午，南京建鄴河西南的佳兆業城市廣場創下了搖號購房的一個小記錄：1.2萬人排隊爭搶475套房，儘管中籤率不到4%，但遠遠高於工業富聯0.3421%的新股中籤率。

每經小編還發現，這套樓盤的新房銷售許可均價相比二手房要低1.5萬元左右，而搖號的户型面積從86㎡到200㎡不等。也就是説，對於搖中的幸運兒來説，最少能“浮盈”123.2萬元，買到大户型的更是相當於排隊一天就“淨賺”300萬元！這豈能是工業富聯一簽不到1萬元的盈利可比？

中籤率3.8%，“淨賺”至少上百萬

6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中籤率只有3.85%的佳兆業城市廣場在這裏開盤選房。

根據前幾日的銷售方案，此次城市廣場加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源，除去人才房為475套，報名人數高達12591人。

除此之外，河西區域當天還有兩個項目開盤，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍桃花園著，中籤率分別為12.3%和9%。

▲佳兆業城市廣場地點

據房天下公佈的資料，佳兆業城市廣場開盤的户型面積分別為86㎡，125㎡，140㎡（部分大户型200㎡），預計2020年交付。

這些新房的銷售許可均價為34998元/㎡，最低總價為301萬，首付244萬（八成）左右。據開發商表示，驗資金額至少需要240萬元。大户型則總價達到700萬元，首付需要560萬元。

根據該樓盤二手房5月銷售情況，上月均價為49367元/㎡，有的精裝修樓盤成交價甚至接近5.3萬元/㎡。

按照這樣的情況計算，本次搖號的新房與二手房“倒掛”的差價約為1.5萬元/㎡。以最小的户型86㎡計算，中籤的幸運兒至少可以“賺到”123.2萬元；如果還能買到最大的200㎡户型，就能“浮盈”300萬元以上。

有人借錢連搖3套

每經小編注意到，南京河西地塊是近年來規劃發展十分迅猛的區域，樓市風頭甚至超過鼓樓等南京老城區。今年2月，南京河西某樓盤開盤時出現了凌晨排隊搖號的火爆場景。

而根據人民網江蘇房產頻道等當地媒體報道，此次南京河西三家樓盤搖號甚至吸引了外地人連夜趕來，即使高達八成的首付比例也沒有打消人們排隊搶購的積極性。有人為了“保險起見”，甚至在這三家樓盤都排隊參與了搖號，以提高“中獎概率”。

6月13日，來自鹽城的一位購房人，很幸運地搖到其中一家樓盤較為靠前的選房號，忍不住向新華日報記者分享喜悦。

這位鹽城購房人是為落户南京不久的女兒買房。為增大買房概率，他們在即將開盤的3家樓盤都報了名。報名登記時，3家樓盤均設定從200多萬元到300多萬元不等的驗資門檻，他們想辦法借1000萬元，分別參與3家樓盤搖號，搖完後再把借款還回去。

“我坐晚上6點的火車來南京，一早就參加選房。”這位購房人難掩興奮。

南京一位購房人上月參加河西一家樓盤搖號，但沒搖中。此次參加佳兆業城市廣場和綠地華僑城海珀濱江搖號，前者未中，後者搖中500多號，終於能買到河西一套房了。

“明天要起個大早，樓盤通知前600號的購房人6點半就要去簽到。”

然而，對一些錢包並非特別厚實的普通購房者來説，搖號中獎並非就萬事大吉了。

按樓盤規定，開盤當天認購時就須支付不低於總房款80%的房款（含50萬元定金）。南京河西某家樓盤所售房源面積從122平方米至200平方米不等，均價3.5萬元/平方米，八成總價意味着購房人須在認購時至少支付340萬元至560萬元。

有搖號者表示，

“畢竟我們選房號不靠前，擔心輪到我們選房時，已經沒有特別中意的户型。如果餘下房源面積都偏大，那麼我們支付能力可能跟不上。”

專家提示：買到不一定真的賺到

在南京，河西樓盤已長期執行限價政策，限價的確讓該區域新房價格保持長期穩定，但也激發更多購房人買房意願。

2017年河西11家樓盤同開時，平均中籤率為30%；但到了今年6月，7家樓盤兩輪開盤時，平均中籤率已低於10%。

對於全國各地搖號買房產生的種種現象，中原地產首席分析師張大偉認為，“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。

很多人抱着‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。”

正是抱着這種保值增值的心態，很多人並非剛需，資金實力也不雄厚，要麼賣舊買新，要麼通過各種渠道湊夠八成首付。

一位受訪者對新華日報記者表示，“如果真搖中，餘錢都要用來買房，接下來的生活就要‘吃土’了。沒搖中也好，不用過緊緊巴巴的日子！”

不過，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，那麼從長期而言情況又如何呢？

每經小編注意到，南京河西樓盤均設置八成首付，房源大多在一兩年後才交付，交付辦證後還要度過3年限售期，這意味着投資者至少要四五年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。

業內人士文濤也提醒那些將購買“限價房”視作投資的人，

“樓市已進入高首付、高利率週期，短期內不可能改變。**‘買到就賺到’將一去不返！**買房純投資成本高，利潤被壓縮。置換優質房產、改善居住才是方向。”

（每經編輯 鄭直 綜合自華夏時報、新華日報、人民網、房天下、中國證券報等）