起底公司炒房：3582家上市公司1656家持投資性房產

中國房地產報6月27日消息，6月26日，一位叫“De森”的網友從微信後台給我們留言，豁然開朗地説，“算我無知，居然才知道企業也可以買房炒房……難怪那麼多事情解釋不清楚”。

從2000年温州炒房團風行全國開始，人們才知道，房價暴漲的幕後推手，不止有組隊的温州炒房團，還有不斷湧出的個人炒房團，少有人知道的是，接棒的企業炒房、機構炒房比温州炒房團還兇狠。可怕的是，企業和機構炒房長期遊離於樓市限購政策的監管之外。

最新曝光的事件是，6月25日，杭州九龍倉瓏璽項目公證搖號結果中，出現同一法人註冊的三家企業同時中籤的情況，這三家企業的註冊時間距離搖號時間僅一個月。除了瓏璽項目搖號，這三家公司還分別中籤過杭州其他熱門樓盤。

這一事件引發了社會的質疑，也引起了當地房管局的重視。

6月26日，杭州市住房保障和房產管理局旋即宣佈，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。這是連續3天來，第3個熱點城市明確暫停企事業單位購房。

中國房地產報記者發現，不止杭州，在其他熱點城市熱門樓盤銷售中，為買房註冊企業、“兄弟公司”、關聯公司的不在少數。

“的確有部分企業，特別是中小企業或者私人企業，老闆個人沒有買房資格，利用企業來買房或炒房。儘管企業購房成本較高，但獲利高他們願意這樣做。像杭州一些城市民營企業普遍較多，樓市供求關係比較緊張，需要及時補上政策漏洞。”住建部政策專家顧雲昌對中國房地產報記者表示，“為進一步抑制炒房，房地產供求關係緊張的城市很可能會陸續跟進（限制企業買房）。”

公司炒房十年愈演愈烈

在個人購房遭遇限購情況下，藉由公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅，在當前房地產市場尤其是深圳等熱點城市並不少見。

買下大量房產等待升值，成了最近十年一些主業不是房地產的上市公司增厚業績甚至是扭虧保殼的法寶。

6月20日，審計署發佈《國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》就顯示，多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置以及炒房現象。

根據WIND數據顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。而在去年同期，持有投資性房地產的上市公司數量為1479家，合計持有市值8299.13億元。

持有投資性房地產數量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國建築、中國平安、萬科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴（注：持有投資性房地產數量不包括存貨用於銷售和自用的部分）。

公司熱衷炒房是從什麼時候開始的呢？

有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產的上市公司數量一直都是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務院“18號文件”明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業後，上市公司開始陸續投資房地產。2004年，就有包括交通銀行、中國中鐵、飛馬國際、廣百股份等8家公司投資房地產。到了2006年，投資房地產的上市公司數量大幅增加至588家，持有投資性房地產市值暴增至723.48億元。此後10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來。

尤其是最近兩年來，房價的不斷攀升，整體盈利大幅超過了辦企業，更多民營企業轉向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產被投資公司整購數量大幅增加。如深圳萬科深南道、中糧天悦壹號、紅山6979等住宅、公寓產品整體銷售、打包出售增多。

今年4月份，位於深圳南山區、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米，只相當於寶能城前期二手房均價的7折。

目前不少城市新房二手房存在“剪刀差”（價格差距），也是企業熱衷短期炒房獲利的一個因素。以西安、長沙為例，根據中國房地產業協會發布的中國房價行情數據，西安5月新房均價比當月二手房低了1995元／平方米，長沙則低了1304元／平方米。炒房客借道公司買房可以直接獲得購房資格，且沒有限售期，可在買房後迅速進行交易獲得收益。

公司炒房行為擠佔了剛需族的購房空間，併成為房價飆漲的一大不被普通人知悉的推手。其長期遊離於限購政策之外的漏洞，直至今年這個6月，才引起監管層的重視，政策打補丁隨之而來。

三城暫停企業炒房 更多城市會陸續跟進

6月24日，西安在全國首先暫停向企事業單位銷售商品住房和二手住房後，長沙迅速跟進。

西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業名義投機炒房”。

很快，長沙直接點名炒房客，同時提出要打響長沙“反炒房”的攻堅戰。

6月25日，長沙市政府辦公廳下發了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，同樣暫停向企業銷售商品住房和二手住房。並從項目監管、土地出讓、購房資格、户籍管理、嚴禁炒作等環節出台九大措施，進一步加強樓市調控。

“當前房地產市場的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。”長沙市住建委黨委書記、主任王偉勝表態稱。

同時，因九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現三家企業同時中籤，且這三家企業屬於同一個實際控制人的情況。6月26日，杭州市住房保障和房產管理局緊急發佈通知稱，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。

杭州市房管局市場監管處副處長楊鴻表示，我們停止向企事業單位和其他機構銷售住房，相當於把這個口子現在已經堵住了，後續我們這個政策還在研究完善當中。

多個業內專家均認為，暫停企事業單位在限購區內買房這一政策，很可能繼續向多個城市蔓延。尤其對於供需結構緊張的城市來説，叫停企業購房對於緩解市場供需緊張有明顯影響。

一線城市也開始針對公司炒房行為醖釀政策打補丁。有消息稱，上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題。“不會不讓買，但應該會有所區別”。

而此前深圳部分新開盤項目銷售方案中已有註明：個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。下一步是否會叫停企業購房，還不好説。

顧雲昌則提醒，炒房是有風險的，有的城市房價長期處於低迷狀態，現在開始上漲了，投機者就進入了，但並不是所有城市房價都能持續上漲。房地產投資屬性必然存在，對炒房行為如何從根源上解決還需要認真思考，不能僅用行政手段叫停，還要從制度上找原因，從整個房地產供給側改革、金融體制改革、貧富差距、投資渠道等方面下手，才能從根本上遏制炒房行為。