繼西安長沙杭州後，上海這項新規對臨時註冊公司買房説“不”

【文/觀察者網 尹哲】繼西安、長沙後，上海成為第三個明確在企業購房方面採取限售政策的城市。

2日晚間，微信公眾號“上海發佈”報道，上海市住建委、房管局出台《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》。自明日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納税款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納税款金額滿500萬元以上的企業除外）。

與此同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

當晚，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示，上海出台企業購房限售政策，符合預期。此次關於企業購房方面的限制性內容，是有諸多條件制約的，體現了上海在企業購房方面比較務實和精裝的政策思路。

他談到，該政策有三個重要的政策要點：

**第一、**對於企業購房，需要同時滿足三個條件：

從設立年限看，規定需要5年，使得部分臨時註冊公司進行購房的行為難以成立；

從納税情況看，防範了部分小公司成為購房的**“殼公司”**的可能；

從職工角度看，規定了10人的職工數量，同時也明確需要有社保繳納5年的規定。

上述做法就是為了防範以公司名義進行購房的行為。同時，有了社保5年繳納的要求，也防範了各類炒房的現象。因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進行購房了。

**第二、**政策對於企業限售行為，明確到了5年的限售期：

通過5年限售期，有助於實現企業房產持有的穩定性，防範企業短期內轉讓房產等現象出現。

**第三、**對於企業購房等，最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內容。

此次政策也明確未來會聯合相關部門進行管控，包括規土、税務等部門。

通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助於未來購房資格審核和住房交易的合規。

另外，政策呼應了此前上海寶山區部分樓盤公司購房限購的內容，也説明上海對於房地產市場秩序穩定的導向。

嚴躍進表示，此類政策未來或將成為全國各地借鑑的內容。

他補充道：“預計部分庫存規模小、房源不足、價格上漲較快的城市，會積極採取此類企業限售的政策，進而有助於房地產交易的穩定，利好保護剛需的個人購房者的利益。”

全文如下：

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