上半年50城賣地1.8萬億 38個三四線城市超百億

2018年悄然過半，上半年機構樓市數據報告近日相繼出爐。數據顯示，上半年50大城市賣地收入高達1.8萬億，同比上漲39.6%，38個三四線城賣地過百億；在上半年房企規模裝備競賽中，碧桂園以884億元拿地總額位居行業第一。

38個三四線城市賣地過百億

據中原地產研究中心統計數據顯示，2018年上半年，50大城市合計土地出讓金高達17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%，多賣了5110億元。

其中，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都在內的12個城市賣地超過500億。最高的杭州賣地1485.3億元，同比上漲99%；重慶賣地920億元，上漲24%；蘇州賣地765.9億元，上漲20%。

經濟日報-中國經濟網記者查閲數據發現，大部分城市溢價率均保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但從成交金額看依然在高位，預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。

值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉興、南通、徐州等在內的38個三四線城市賣地超過100億元。“三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。”張大偉説。

碧桂園拿地居首位

伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結。據中國指數研究院數據顯示，在上半年全國房地產企業拿地金額TOP50中，TOP10房企拿地總額4784億元，佔TOP50企業的44.7%，説明龍頭房企獲取土地資源優勢相對穩定，繼續保持領先地位。

2018年1-6月全國房地產企業拿地金額TOP50

其中，碧桂園以884億元拿地總額、3298萬平方米拿地面積位居行業第一。萬科以723億元拿地總額、1352萬平方米拿地面積位居第二。緊隨其後的是保利地產，拿地金額615億元，拿地面積1045萬平方米。

從各城市羣來看，長三角土地市場持續火熱，中西部成為開放新高地。碧桂園以261億元拿地金額、1556萬平方米拿地面積居中西部板塊第一。

中指院相關負責人表示，房企在業績競賽中加速奔跑，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大，目前一二線城市仍為房企投資拿地的重心。

“整體看房企拿地依然積極，雖然2018年房地產行業資金鍊明顯收緊，但房企拿地金額不降反升，”張大偉説，“從各地樓市調控看，預計房企資金壓力還會繼續，2018年將是房企最近四年資金壓力最大的一年。”（記者 李方）