再創新高！40城上半年賣地超1萬億，杭州出讓金最高

據《21世紀經濟報道》3日報道，上海易居房地產研究院當天發佈《2018上半年40城土地市場報告》（下稱：《報告》）指出，上半年，一二線城市逐漸降温，土地成交面積及土地成交均價均出現下行趨勢；三線城市火熱，成交均價創2011年以來新高。

圖源：東方IC

由此，同期內，40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交面積同比增長18%，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。

分城市來看，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6億元。

其中，杭州土地市場最為火爆，不但出讓金總額名列第一，同時也保持了較高的同比增速。

值得一提的是，杭州5月出讓的百井坊地塊以107億元的總價成為近期的全國地王，該地塊樓面價為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。

另外，從土地出讓金的同比增速來看，排在前5位的城市分別是北海、岳陽、福州、青島和瀋陽，同比增速分別為4482.3%、829.3%、446.2%、429.2%和334%。

《報告》統計稱，上半年40個典型城市土地出讓金為10453億元，與2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分別上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%，再創歷史新高。

此外，《報告》還指出，40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。

上半年，40個典型城市土地成交建築面積22455.3萬平方米，環比2017年下半年下跌18%，同比2017年上半年增長18%，增速有所收窄，但仍然維持在一個較高的水平；價格上，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。

分城市來看，2018年上半年三類城市分化嚴重，一線低迷，二線走弱，三線火熱。

雖然6月份一線城市土地成交面積及出讓金出現了較大反彈，但仍不及去年同期。熱點二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下也逐漸走弱。

在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場一直比較火爆，土地成交均價也創下新高。

《南方都市報》援引易居研究院研究員詹毅凡的話稱，上半年多數指標出現下行趨勢，40城土地市場降温態勢不變。

他補充道，由於一二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場比較火爆，相關調控部門應做好防範準備工作，防止地價過高推動房價上漲。

“在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場將逐漸降温。”詹毅凡説。