這是國外開發商賣的精裝房，@中國開發商 瞭解一下？
“別買精裝房”，給別人買房建議時，這句話彷彿是一種政治正確，類似於生病時的“多喝熱水”。
據每日經濟新聞7月15日報道，表面上看，精裝房好處不少，土建和室內裝修一體化，可以減少垃圾、粉塵。小區裝修同步，避免了交房後的裝修噪音。裝修費用還能跟房貸一起貸款，減小裝修的經濟壓力。最主要是交房就能入住，免掉了繁瑣的裝修過程，省時省力。
實際上不少精裝房遠沒有開發商在宣傳裏描述的那麼精緻，質量問題還一大堆，一些業主更是陷入了“買房就維權”的窘境。
精裝房變“驚裝房”
明明當初寬敞簡約的樣板間是“小龍女”，等到交房時候又變成了“小籠包”。灰頭土臉的現實讓無數“房奴”有苦説不出。
開發商打着精裝的旗號，到最後卻發現裝修質量低的嚇人，不僅沒法拎包入住，還讓人鬧心無比。
2016年新華網曾曝光了北京一個樓盤的精裝户型質量存在問題，讓人看了以後不禁感嘆，這哪裏是精裝，這根本就是“驚裝”。
該樓盤業主在驗房時根本沒有買房時的歡喜，不少人還“大失所望”——“地板下陷”、“牆壁空鼓”、“漏水”、“設計變更”等問題紛紛遭到業主們吐槽。有業主提供的驗房報告顯示，自己購買的精裝房存在問題多達近40項。
“一腳踩下去，木地板有些地方會下陷一釐米多，門框到牆的縫隙很大，廚房和衞生間牆磚還有大量空鼓。”買了55平米户型的業主何先生説，整個小區裏，裝修質量粗糙、地板牆壁空鼓很常見，而自己家的還算不上嚴重。
“房屋質量糟糕，主卧、廚房、客廳、衞生間的設計也變了樣。主卧憑空多了那堵牆和陽台，室內空間小了很多。廚房樣板間為半開放式，可現在卻成了不到70釐米的合頁門。還有客廳，飄窗尺寸縮水嚴重，正午陽光都曬不進客廳。”89平米户型的業主楊先生説道。
小户型樓盤存在問題，那些動輒幾百萬，定位瞄準高端人羣的別墅就令人放心了嗎？——未必！
據中國消費者報報道，哈爾濱的宋先生2015年花了570多萬全款買了國內某知名地產集團開發的一套200多平米的精裝房，據宋先生回憶，交款時裝修還沒開始，他只是看了樣板間。置業顧問當時宣稱該樓盤精裝房的裝修標準是每平方米4500-6000元，並向他保證，實際房屋的裝修樣式、所用材料與樣板間一樣，裝修質量精良。宋先生當場交了全款，買下這套“豪宅”。
2017年6月，開發商通知宋先生入户驗房。驗房現場卻讓宋先生卻氣不打一處來。他發現入户防盜門把手的下半部分已經脱離門體、衞生間門大於門框無法關閉、客廳地磚廚房牆磚大面積空鼓、牆體及吊頂多處開裂、卧室木地板一踩縫隙就冒灰等。宋先生告訴記者**，他的這套“精裝修”房屋，最後經雙方簽字確認的裝修問題就達上百處……**
最後雙方簽訂協議進行維修，結果維修工程進行到2017年10月份，突然停工了。宋先生説，房屋的主要裝修問題根本沒有修復，該公司解釋説是裝修材料斷貨，需要等待。可這一等就是幾個月，入户防盜門外把手仍然沒有裝好，地板拆掉後水泥地還裸露在外。該公司解釋説，防盜門廠家人員已經撤了，開發商自己解決不了。
花幾百萬買來的房子卻出現這麼嚴重的質量問題，真的是讓人“鬧心”啊。
國外精裝房是怎麼一回事？
事實上，國外是沒有精裝房和毛坯房這一概念的，房屋交付都是精裝修的，配置也相對完善，大到抽油煙機、灶具、烘乾機或者洗衣機，小到洗碗機、燈具，交房時都要全部安裝好，有的開發商甚至會把窗簾都配好，購房者只需要配牀、櫃子、沙發等傢俱，真正的交房入住。
而裝修標準，開發商則會給業主一個詳細的清單。
▲澳大利亞房產公司HUXLEY的裝修材料清單
▲澳大利亞房產公司的裝修材料清單
澳大利亞也有期房銷售，不同的是購房者的首付款打在信託賬户上，由政府監管，交房後開發商才能拿到錢，交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳大利亞的法律法規嚴謹，房屋質量上一般沒有大的問題，小問題會有，比如掉漆，水龍頭沒安好之類的。交房也有開發商的工作人員陪着購房者一起檢查，購房者提出整改意見，開發商需要在3個月之內整改完畢。
相比之下，國內開發商更喜歡標準一個“裝修標準”，比如2000元一平、3000元一平，更多的詳細信息則諱莫如深。
實際上，為避免房價過快上漲，多個城市住建部門都曾出台政策，新建樓盤在申請預售資格時，開發商報價不能明顯高於樓盤此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤售價。
在此背景下，不少開發商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拿證拉昇總利潤。於是，一大波精裝房湧入市場，但質疑此類精裝房是為了變相漲價的聲音也此起彼伏。
而國內房地產開發商往往在宣傳時誇大事實，明明離地鐵口2公里遠卻説出門就是地鐵，荒郊野嶺的樓盤説自己位於商圈中心的例子比比皆是……
這麼一對比，國內的精裝房還真是“傷病纏身”，也難怪消費者對精裝房會有看法。其實精裝房的構思並不是不好，只是現在市面上的產品做得還不夠好。開發商欺騙業主的現象時有發生，而維權的成本又太過高昂，相關部門的監管不到位，讓精裝房變成了“驚裝房”。
每日經濟新聞綜合新華網、中新網房產頻道、中國消費者報、成都房幫幫（ID：cdfbb028）等
（每經編輯 孫志成）