這是國外開發商賣的精裝房,@中國開發商 瞭解一下?
“別買精裝房”,給別人買房建議時,這句話彷彿是一種政治正確,類似於生病時的“多喝熱水”。
據每日經濟新聞7月15日報道,表面上看,精裝房好處不少,土建和室內裝修一體化,可以減少垃圾、粉塵。小區裝修同步,避免了交房後的裝修噪音。裝修費用還能跟房貸一起貸款,減小裝修的經濟壓力。最主要是交房就能入住,免掉了繁瑣的裝修過程,省時省力。
實際上不少精裝房遠沒有開發商在宣傳裏描述的那麼精緻,質量問題還一大堆,一些業主更是陷入了“買房就維權”的窘境。
精裝房變“驚裝房”
明明當初寬敞簡約的樣板間是“小龍女”,等到交房時候又變成了“小籠包”。灰頭土臉的現實讓無數“房奴”有苦説不出。
開發商打着精裝的旗號,到最後卻發現裝修質量低的嚇人,不僅沒法拎包入住,還讓人鬧心無比。
2016年新華網曾曝光了北京一個樓盤的精裝户型質量存在問題,讓人看了以後不禁感嘆,這哪裏是精裝,這根本就是“驚裝”。
該樓盤業主在驗房時根本沒有買房時的歡喜,不少人還“大失所望”——“地板下陷”、“牆壁空鼓”、“漏水”、“設計變更”等問題紛紛遭到業主們吐槽。有業主提供的驗房報告顯示,自己購買的精裝房存在問題多達近40項。
“一腳踩下去,木地板有些地方會下陷一釐米多,門框到牆的縫隙很大,廚房和衞生間牆磚還有大量空鼓。”買了55平米户型的業主何先生説,整個小區裏,裝修質量粗糙、地板牆壁空鼓很常見,而自己家的還算不上嚴重。
“房屋質量糟糕,主卧、廚房、客廳、衞生間的設計也變了樣。主卧憑空多了那堵牆和陽台,室內空間小了很多。廚房樣板間為半開放式,可現在卻成了不到70釐米的合頁門。還有客廳,飄窗尺寸縮水嚴重,正午陽光都曬不進客廳。”89平米户型的業主楊先生説道。
小户型樓盤存在問題,那些動輒幾百萬,定位瞄準高端人羣的別墅就令人放心了嗎?——未必!
據中國消費者報報道,哈爾濱的宋先生2015年花了570多萬全款買了國內某知名地產集團開發的一套200多平米的精裝房,據宋先生回憶,交款時裝修還沒開始,他只是看了樣板間。置業顧問當時宣稱該樓盤精裝房的裝修標準是每平方米4500-6000元,並向他保證,實際房屋的裝修樣式、所用材料與樣板間一樣,裝修質量精良。宋先生當場交了全款,買下這套“豪宅”。
2017年6月,開發商通知宋先生入户驗房。驗房現場卻讓宋先生卻氣不打一處來。他發現入户防盜門把手的下半部分已經脱離門體、衞生間門大於門框無法關閉、客廳地磚廚房牆磚大面積空鼓、牆體及吊頂多處開裂、卧室木地板一踩縫隙就冒灰等。宋先生告訴記者**,他的這套“精裝修”房屋,最後經雙方簽字確認的裝修問題就達上百處……**
最後雙方簽訂協議進行維修,結果維修工程進行到2017年10月份,突然停工了。宋先生説,房屋的主要裝修問題根本沒有修復,該公司解釋説是裝修材料斷貨,需要等待。可這一等就是幾個月,入户防盜門外把手仍然沒有裝好,地板拆掉後水泥地還裸露在外。該公司解釋説,防盜門廠家人員已經撤了,開發商自己解決不了。
花幾百萬買來的房子卻出現這麼嚴重的質量問題,真的是讓人“鬧心”啊。
國外精裝房是怎麼一回事?
事實上,國外是沒有精裝房和毛坯房這一概念的,房屋交付都是精裝修的,配置也相對完善,大到抽油煙機、灶具、烘乾機或者洗衣機,小到洗碗機、燈具,交房時都要全部安裝好,有的開發商甚至會把窗簾都配好,購房者只需要配牀、櫃子、沙發等傢俱,真正的交房入住。
而裝修標準,開發商則會給業主一個詳細的清單。

▲澳大利亞房產公司HUXLEY的裝修材料清單

▲澳大利亞房產公司的裝修材料清單
澳大利亞也有期房銷售,不同的是購房者的首付款打在信託賬户上,由政府監管,交房後開發商才能拿到錢,交房之前是一分首付款都拿不到的。
而且澳大利亞的法律法規嚴謹,房屋質量上一般沒有大的問題,小問題會有,比如掉漆,水龍頭沒安好之類的。交房也有開發商的工作人員陪着購房者一起檢查,購房者提出整改意見,開發商需要在3個月之內整改完畢。
相比之下,國內開發商更喜歡標準一個“裝修標準”,比如2000元一平、3000元一平,更多的詳細信息則諱莫如深。
實際上,為避免房價過快上漲,多個城市住建部門都曾出台政策,新建樓盤在申請預售資格時,開發商報價不能明顯高於樓盤此前成交價格,也不能明顯高於周邊同類品質樓盤售價。
在此背景下,不少開發商大打政策擦邊球,用“毛坯變精裝”曲線拿證拉昇總利潤。於是,一大波精裝房湧入市場,但質疑此類精裝房是為了變相漲價的聲音也此起彼伏。
而國內房地產開發商往往在宣傳時誇大事實,明明離地鐵口2公里遠卻説出門就是地鐵,荒郊野嶺的樓盤説自己位於商圈中心的例子比比皆是……
這麼一對比,國內的精裝房還真是“傷病纏身”,也難怪消費者對精裝房會有看法。其實精裝房的構思並不是不好,只是現在市面上的產品做得還不夠好。開發商欺騙業主的現象時有發生,而維權的成本又太過高昂,相關部門的監管不到位,讓精裝房變成了“驚裝房”。
每日經濟新聞綜合新華網、中新網房產頻道、中國消費者報、成都房幫幫(ID:cdfbb028)等
(每經編輯 孫志成)