70城最新房價來了：63城上漲，這座“非著名”城市連續殺入前三甲
今天（7月17日）上午，統計局公佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
據微信公眾號“每日經濟新聞”（ID：nbdnews）報道，新建商品住宅銷售價格指數方面，有63座城市環比上漲，北京、上海、廈門3座城市環比持平。二手住宅銷售價格指數方面，66座城市環比上漲，1座城市與上月持平。
新建商品住宅銷售價格上漲最多城市為海口、濟南、丹東和三亞。
圖片來源：視覺中國
截至目前，2018年上半年房地產各項數據均已出爐。今年以來，哪些城市房價漲得最快？房地產對全國經濟有哪些意義？
此外，在昨天（7月16日）的“在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會”上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示提到，“加快推進房地產税相關政策舉措”。
統計局罕見提及房地產税，釋放出怎樣的信號？
四座城市環比漲幅超過3%
每經小編（微信號：nbdnews）統計發現，今年6月，一手房價格表現突出的城市有丹東、濟南、三亞和海口，這4座城市的一手房價格指數都超過了103。
其中，海口6月份新建商品住宅銷售價格環比上漲3.9%，同比上漲13.1%；濟南房價環比上漲3.6%，同比上漲3.9%；丹東新建商品住宅銷售價格環比上漲3.3%，同比上漲15%；三亞則顯示價格環比上漲3.2%，同比上漲12.6%。
數據來源：國家統計局
單獨來看，丹東房價的上漲主要是從今年4月開始的，而且在4月和5月，丹東房價的漲幅均為70城第一，背後的原因，你懂的。隨後，丹東出台了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數據來看，這裏的房價漲幅依然位居前列。
再看海口和三亞。不管在海南省的層面，還是海口和三亞市的層面，2017年至今的調控政策持續不斷，最強的一次莫過於今年4月22日，海南省實施全域限購。不過，到了6月，海口和三亞的新房價格漲幅今年首次超過了3%。
據澎湃新聞統計，海口新建商品住房環比漲幅已連續4個月排名前三。
濟南的新房價格漲得最讓人摸不着頭腦。今年1月-5月，山東省會的房價一直非常平穩，可6月份卻突然漲了3.6%。
數據還顯示，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧單月房價環比上漲超過2%，另外房價漲幅超過1%的城市達到了27個城市。只有平頂山、蚌埠、南京、無錫4個城市有輕微下調。
相比之下，“北上廣深”一線城市房價比較平穩，上海和深圳房價在過去6個月裏，有4個月都是環比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一線城市房價首次出現沒有環比下降的情況。
從另一組數據也可以看出6月份房價回暖的情況。每經小編（微信號：nbdnews）統計過去6個月房價指數下降城市數量發現。無論是新房還是二手房，房價指數下降城市數量基本呈現逐月減少的趨勢。
數據來源：國家統計局
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀説，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。6月份，各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格執行各項調控措施，促進房地產市場健康發展。
統計局罕見提及房地產税
其實，今年以來全國主要城市的房價走勢，正好與目前全國房地產整體情況對應。
昨天（7月16日），國家統計局發佈的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示：
上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%。
商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。
商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。
數據來源：國家統計局
據經濟日報-中國經濟網報道，中原地產首席分析師張大偉分析指出，從數據看，**2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期記錄，**2018年房地產市場將依然屬於歷史高位。
7月16日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，毛盛勇表示，從房地產下一步發展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發力，**包括加快推進房地產税相關政策舉措，**實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。
國家統計局發言人罕見提及房地產税，引起了大家的關注。
國家行政學院馮俏彬告訴《第一財經》記者，國家統計局發言人以前很少直接提及房地產税，這次明確提出加快推進房地產税相關舉措，是一個不同尋常的信號，説明房地產税推出工作正陸續就位。
毛盛勇表示，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準調控”。
與房價和銷售情況相對應的，是房地產貸款的繼續增加。此前，中新社“國是直通車”報道，央行調查統計司司長阮健弘7月13日在半年度金融數據發佈會上表示，中國6月末房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點。上半年新增的房地產貸款為3.54萬億元，佔同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個百分點。同期個人住房貸款餘額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個百分點。
房價對消費有怎樣的作用？
今年上半年，面對異常複雜嚴峻的國內外環境，中國經濟依然延續總體平穩、穩中向好的發展態勢，經濟邁向高質量發展起步良好。上半年GDP同比增長6.8%。其中，消費的貢獻巨大。
第三產業增加值佔GDP的比重達到54.3%，比上年同期提高了0.3個百分點；
服務業對經濟增長的貢獻達60.5%，比上年同期提高了1.4個百分點；
消費對經濟增長的貢獻率達到78.5%，比上年同期提高了14.2個百分點。
毛盛勇表示，上半年經濟運行平穩，結構優化升級，動能加快轉換，質量效益提升，消費對經濟增長的基礎性作用在不斷地鞏固，服務業對經濟增長的壓艙石的作用繼續鞏固。
的確，目前消費對經濟增長越來越重要。昨天，《經濟參考報》文章就表示，養老、教育、醫療有望成拉動內需“三駕馬車”。
但另一方面，當大量資金進入房地產之後，人們的消費動力還足嗎？
以消費增長為經濟增長提供託底保障，一方面需要城鄉居民有強大的購買力，需要居民收入保持不斷增長，另一方面需要有充分的讓消費者滿意的市場供應。
居民收入情況方面，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.6%。
城鎮居民人均可支配收入19770元，增長7.9%，扣除價格因素，實際增長5.8%；
農村居民人均可支配收入7142元，增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.8%。
居民消費支出情況方面，2018年上半年，全國居民人均消費支出9609元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價格因素，實際增長6.7%。
城鎮居民人均消費支出12745元，增長6.8%，扣除價格因素，實際增長4.7%；
農村居民人均消費支出5806元，增長12.2%，扣除價格因素，實際增長10.1%。
值得注意的是，人均可支配收入的名義增長和實際增長均小於人均消費支出的增長。
此前，一篇名為《這屆年輕人已經開始消費降級了》的文章在網絡瘋傳。有人認為，房價上漲導致年輕人不敢消費了。
此前華泰宏觀分析師李超團隊在其研究報告中指出，房價温和上漲時，房價具有財富效應，能刺激消費；但當房價過高時，擠壓效應強於財富效應，導致人們減少消費。
國泰君安固收分析師覃漢和王佳雯、中金公司固收益研究團隊陳健恆也都指出，目前的住房壓力對消費產生了一定的抑制作用。
但進入2018年，社會消費品零售總額同比增速跌至兩位數以下，按全年累計數據看，同比增速創下2003年以來新低，並在今年5月降到了8.5%，創下2003年6月份8.3%以來的新低。
國泰君安固收分析師指出，從歷史情況來看，2013年經歷了一線城市房價增速快於消費的階段，2016年末至2017年初一線城市調控導致資金外溢至二三線城市，二線城市房價增速也超過了消費增速。也就是説，在這兩個階段，居民槓桿更多地被動加在了住房需求上。而隨着2018年以來房價增速探底回升，消費增速卻拾級而下，兩者缺口收斂，房價上漲導致居民在消費方向的加槓桿能力弱化。
中金公司固定收益研究團隊陳健恒指出，二季度央行問卷調查顯示，居民買房意願繼續小幅上升，但其他消費意願下滑，房地產擠壓消費效應明顯。在對房價預期上，36.5%的居民預期房價上漲，較上期增加5.1個百分點，未來3個月準備買房的投資者比例也有小幅上行。居民消費意願有所下降而儲蓄意願有所上升，尤其是大額商品消費意願下降，體現居民存錢買房導致消費下滑。
面對外需的巨大壓力，消費對國民經濟的作用將更為關鍵。
與房地產税調控房價相對應，新一輪個税改革也已經提上日程。蘇寧金融研究院分析稱，此次税改的最大亮點，是從原有的分類徵税方式向“綜合與分類相結合的個人所得税制”過渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應關注的改革。特別是一線城市中揹負動輒數百萬房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。
如果此次個税改革的各項政策能切實落地，那麼對於居民可支配收入提升和對消費的刺激將是全方位的，加上日用消費品、汽車進口關税下降等利好政策，以及中國經濟仍然處於居民消費的快速升級階段，居民消費在推動中國經濟增長方面將發揮更大作用。