五礦地產總經理：房價穩定了以後，下一步就是跌

8月2日上午，在2018年博鰲房地產論壇精英對話中，五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波提出，未來房價穩定後，可能有下跌的壓力。

何劍波稱，房地產這個行業肯定會有一個天花板，“這一個是人口，一個是政策的要求，很多房子將來是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結構發生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現在對房價的限制。”

他認為，在未來一年，國內房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲。

“我認為房價穩定的預期實現了，可能有下跌的壓力。因為不漲了之後，很多人買房不會那麼着急了，投資、投機的也沒了。”何劍波説：“如果説真正房價穩定了，達到中央的要求了，説今年的房價增長百分之零點幾，我相信沒有誰着急買房，這個時候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能着急了就會降一點，市場就會往下走，另一種風險也會出來。”

何劍波（圖自博鰲房地產論壇官方網站）

以下為活動現場部分實錄：

巴曙松：何劍波總是國家隊，央企的地產公司，政治局的公報發完之後，你組織你們班子學習了嗎？你要沒學習，今天跟大家一起學習，談談你作為央企學習政治局習主席講話的重要體會，你怎麼看這個判斷？

何劍波：巴老師剛才已經給我們解讀了一下，我們確實很認真地學習了，而且還是專門跑到博鰲來學習的，我覺得這個學習也是很有收穫的。實際上看政治局這次公報裏面的一些提法，就像剛才説的，你要看哪些不同，要看跟以往不一樣的地方。

我覺得這裏面有幾個不一樣，一是外部環境出現了明顯的變化，這一點我覺得是過去多少年都沒有的，可能在2008年金融危機的時候有過這樣的説法，已經多年沒有出現過這樣的情況，那就預示着未來的一些風險。

第二是提出了六個穩，歸根結底就是要穩投資、穩就業、穩金融、穩匯率等等。

第三是對房地產提出了堅決防止房地產價格上漲，這就跟過去有很大不同，過去是防止過快上漲。我相信防止過快上漲的時候，肯定在發生着過快上漲，所以它才會防止，今天提出防止上漲，是不是過快上漲的問題已經解決了，可能還在漲，但是現在要防止它上漲，那就要保持房地產價格的平穩。

所以我覺得它一個字就是穩，第二個就是防（防風險），這是這次的公報給人印象最深的。

巴曙松：明年我們再開博鰲論壇的時候，在這個政策引導下，你覺得那時候的市場格局會是什麼樣的？

何劍波：我覺得這個行業肯定會有一個天花板，剛才巴老師已經講到了，一個是人口，一個是政策的要求，很多房子將來是作為保障房、公租房，總需求是不變的，結構發生了變化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我們現在對房價的限制，我認為在未來一年，房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲。但是反過來説，如果是房價穩定下來了，不漲了，房價能不能穩住呢？它會不會跌？

巴曙松：你説會不會跌呢？剛才施總説會跌。

何劍波：我認為房價穩定的預期實現了，可能有下跌的壓力，因為不漲了之後，很多人買房不會那麼着急了，投資、投機的也沒了，這個市場裏最活躍的因素是投資、投機，當然基本因素可能是我們的剛需，如果説真正房價穩定了，達到中央的要求了，説今年的房價增長百分之零點幾，我相信沒有誰着急買房，我今年買、明年買、後年買都一樣，這個時候甚至有的人就要賣了，賣不出去的，他可能着急了就會降一點，市場就會往下走，另一種風險也會出來。

巴曙松：如果往下走，風險在哪兒？為什麼有風險？

何劍波：往下走就不穩了，剛才説了我們要穩定，現在的經濟要穩定、房地產要穩定，如果説往下走的話，房地產牽涉到就業、金融，牽涉到其它很多方面，可能會出現一些問題。

巴曙松：何總的意思就是替國家分憂説，明年我們再開博鰲論壇的時候，可能會討論另外一個方向的問題，替國家擔心房地產價格下跌了應該怎麼辦。這是一個很重要的判斷，你和施總是認為有下跌壓力。兩位林總都認為明年會保持平穩，現在陣營已經很明顯了。

接下來這位劉偉總，也是來自央企招商蛇口的，最近你們剛開了一個項目非常火爆，他們的高管還邀請我去抽籤，結果我沒資格。據説是為了打一個突然襲擊，要求別人交500萬的誠意金，我看別人拍的照片，説有500萬在我們家鄉，是銀行的高端客户，到了招商局地產只能坐在角落裏找張報紙坐着等。

如果按照政治局定的這個調子，控制房地產價格上漲，你們已經在房地產價格控制上漲的情況下賣過樓盤，你認為在這個政策下，從現在到明年，會是一個什麼狀況呢？你們是不是下一次賣房要交800萬的誠意金，還是説把價格降低，或者説還是繼續在其它城市開發，你是怎麼想的？