40城新房下半年開局降温 一線城市下跌空間有限

本文來自證券日報，記者/王麗新。

下半年開局，新建住宅市場出現不利局面。

據易居房地產研究院監測數據顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。

易居研究院研究員詹毅凡表示，下半年開局40城成交出現下滑，一、二、三線三類城市全部出現成交面積環比下降的情況，市場降温態勢顯現。7月底的政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將降温，三季度40城成交將繼續下滑。

詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。

對比國家統計局公佈的全國住宅成交累計同比數據來看， 2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要是本輪週期三、四線城市較為火爆所導致的。

有統計數據顯示，今年上半年，在成交均價方面，一線城市新房均價明顯高於二線城市，二線各城市也有較明顯的分化。其中杭州均價直逼一線城市，已明顯超過廣州，長三角地區的南京、蘇州新房均價也明顯高於中西部的成都、重慶、武漢等城市。此外，大部分城市2018年新房均價與2017年新房均價相比有微增，但是杭州新房均價今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明顯增長，其次是重慶和鄭州，房價也有明顯上漲。

值得關注的是，當前的行業共識是，下半年政策調控仍然趨緊，市場走向難有大的變化。詹毅凡稱，雖然進入2018年，40城累計成交面積同比增幅曲線出現了較大的反彈，並在7月份由負轉正，但考慮到內部環境調控政策將貫穿全年，外部環境複雜多變，判斷出該曲線仍保持下行趨勢。

貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示，當前市場已經進入自發降温階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，市場將進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策趨於穩定。