“逃離廣深” 泰禾集團副總裁許珂離職

本文轉自界面新聞

又一個分管泰禾廣深區域的副總裁離職。

8月8日，三位內部人士告訴界面新聞，泰禾集團（000732.SZ）副總裁、廣深區域總裁許珂正式提出離職申請，目前尚未得到最終批准。

“逃離廣深。”一位內部人士透露，泰禾集團廣深區域在“老闆”眼中預期很高，但在營業收入和項目儲備方面並未有太大突破，人員流動頻繁。

從年初開始，泰禾集團經歷了一波中高管理層變動，目前，這家企業入職了超過12個副總裁。為了全力衝擊業績，這種高頻率的人事變動成為常態。此外，企業內部也在調整業務結構，分而治之。最近入職的一位副總裁叫陳健豪，從K11來到泰禾分管商業，幾個月前從龍湖跳槽來泰禾的副總裁李亮分管住宅。官方回應這波調整是“人才結構升級”。

許珂加盟泰禾集團不足半年，他年初從陽光城集團產業發展中心產業發展管理副總裁一職上跳槽泰禾，接替離職的副總裁丁毓琨，從而分管廣深區域。

泰禾集團內部，許珂向新晉泰禾集團執行副總裁張晉元彙報。他倆曾是萬科同事，許珂2004年-2013年在萬科歷任運營經理、採購管理部經理、唐山萬科總經理等職務；張晉元2011年-2014年加盟萬科，先後擔任戰略投資部總經理、成都萬科總經理等職務。

身在深圳的許珂，面臨的確實是一個不太理想的局面。

泰禾集團將全國版圖分為福建區域、北京區域、華東區域、廣深區域等四大區域，廣深區域是最後進入的區域，從2015年至今，泰禾先後在深圳、佛山、廣州、珠海、中山、東莞、惠州等地，以招拍掛和併購形式拿下10餘宗土地，耗資超過200億元。

這些土地並沒有高效推進，其中最大困局是位於深圳尖崗山區域的“地王”項目，泰禾2015年底拿地時價格高達57億元，其中一宗土地的樓面價接近8萬元/平方米，三年過去了，這個項目仍然處於基坑施工階段。

泰禾集團一位內部人士告訴界面新聞，深圳尖崗山項目擬開發為深圳院子，屬於頂級豪宅產品，被管理層寄予眾望，但是涉及到規劃調整和限價方面的考慮，尖崗山項目遲遲沒有拿到施工證。

許珂之前，分管廣深區域的副總裁丁毓琨是泰禾集團的“老臣”，2003年即加盟泰禾，歷任董事長助理、北京泰禾副總經理、福州泰禾副總經理等職務。分管廣深區域期間，丁毓琨負責土地拓展，目前其已加盟深圳企業寶能集團。

“廣深區域拖了集團後腿。”有內部人士告訴界面新聞，廣深區域很多項目都是私人關係推薦給泰禾，“老闆”拍板拿下之後，最後都發現入不了市。

除了深圳、佛山、廣州、珠海、中山、東莞、惠州等城市，廣深區域還包括海南，其中惠州、海南一些合作的項目“無疾而終”，僅有深圳、佛山、珠海、廣州項目比較順利入市，但到目前也並未結算，2017年年報中體現的僅有泰禾為信達地產代建深圳項目數百萬元服務費收入。

許珂和丁毓琨並不是率先“逃跑”的副總裁，2017年底，泰禾集團副總裁兼廣深區域總裁田九坡離職，他是泰禾集團第一任廣深區域總裁，此前他在融創集團任職多年。

“根本無法完成的任務。”一位接近田九坡的人士告訴界面新聞，田九坡為主動請辭回北京。田九坡之後，泰禾深圳公司、惠州公司高層變動依然頻繁，甚至出現高管帶着一個小團隊集體出走的事件。