工行、農行同日下調上海首套房利率折扣至9折

【文/觀察者網 尹哲】繼觀察者網報道“廣州多家銀行下調房貸利率上浮幅度”不到20天，上海地區國有行也開始逐步釋放出暖意。

據《21世紀經濟報道》9日晚報道，工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準利率上浮10%”不變。

另據澎湃新聞10日消息，對於市場傳聞的工商銀行、農業銀行下調上海首套房利率折扣，農業銀行上海市分行率先進行了回應：

農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於“堅決遏制房價上漲”的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。

一位工商銀行房貸經理今天向觀察者網表示：“目前正在開會討論此事，具體的利率折扣可能要到下週一（13日）才方便披露。”

另據騰訊“一線”10日下午報道，工行上海分行正在召開緊急會議，商量是否還採用首套房9折利率。接近工行上海分行信貸人士表示，昨晚該消息在市場傳播後，社會輿論巨大。因此上海分行領導正召開緊急會議商量利率優惠是否延續，“大家都在等通知”。

當天，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則對觀察者網表示，若屬實，這顯然有助於降低剛需購房者的成本，是差別化信貸政策的做法。

有風向標意義

根據上述報道，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率9折（4.41%）。但在當天後出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%。

不過在8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。作出同樣變動的還有農行上海分行。

此事之所以頗受市場關注，是因為目前正處於四種寬鬆化的大環境下，具有風向標意義。

嚴躍進認為，因為今年幾次降準後的寬鬆政策、中央定調下半年適當寬鬆和積極的財政貨幣環境、貿易戰下的國內內需刺激需求，以及改革開放40週年的開放環境，所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場導入美好生活願景的一個重要表現。

而工行、農行兩家國有行同時調整也吸引了外界的眼球。

“下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務，預計其他幾家也會陸續加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下進行，類似利率調整都是允許的，也是市場所歡迎的。

警惕房價反彈

觀察者網在融360網站上看到，其監測的上海地區30家銀行首套房貸利率上，中國銀行、北京銀行、建設銀行等三家已經可以申請9折優惠（4.41%）；另外，上海農商銀行為92折（4.51%），華夏銀行為95折（4.66%）。

“缺單子。”一位工行上海分行的房貸經理對《21世紀經濟報道》描述最近幾個月的感受時稱：“手裏的幾個小中介這兩個月都向客户推薦了建行，客户一定要9折，而建行一直執行的是首套房9折。”

據嚴躍進推測，下半年，包括上海在內，各城推盤節奏會加快。貸款政策會刺激入市，購房者可以抓住相對優惠的利率和樓盤限價機會，進一步降低購房成本。

“推盤項目要積極消化，一個健全和寬鬆的貸款環境是必要的。所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整，商業銀行貸款給予適當寬鬆的做法是非常及時的，多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。”

不過，仍需警惕房價反彈的現象。

雖然本身此類政策是利好的，對於剛需購房者是有積極作用的，但是往往會被過度解讀。比如中介代理公司會藉此來“慫恿”購房者加快買房。

他估計，後續還是會有一些新的管控內容，類似購房市場的交易秩序會管控。同時也應防範藉此類優惠貸款亂收費等現象的出現。

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