重慶市公安局介入樓市整頓 打擊房地產領域犯罪行為

國家統計局15日發佈7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據：共有65城新建商品住宅價格環比上漲，比6月增加兩座城市。一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

此前一天，重慶市國土房管局與重慶市公安局聯合印發《關於整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》（以下簡稱“通知”），對目前市場上存在的部分房地產開發企業和中介機構造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸等予以嚴厲打擊，懲治房地產領域違法犯罪行為。

與以往宣稱整頓市場秩序措施相比，此次重慶市公安局介入樓市整頓，打擊房地產領域犯罪行為，嚴查投機炒房，管控嚴格。

觀察者網注意到，7月重慶商品住宅價格繼續上漲，近一年來，重慶房價漲幅不小。

公安局介入樓市

通知指出，這次重慶房管局和公安局的聯合行動，將切實履行房地產市場監管主體責任，嚴厲查處**包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等4個方面違法違規行為，**尤其是房地產領域職業化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為。

《通知》表示，將重點整治和打擊包括編造散佈房地產虛假信息擾亂公共秩序；“炒賣房號”非法牟利；房地產領域非法集資；偽造公文、證件、證明文件；挪用、侵佔房地產交易資金；“一房多賣”；侵犯公民個人信息；威脅人身安全；房地產領域涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權利和財產權利等9類違法違規行為。

重慶國土房管局相關負責人透露，2018年11月20日前，各區縣國土房管部門要報送專項整治工作情況報告（檢查、查處情況）。此外，本次專項整治工作期間，將不定期向社會公開曝光違法違規開發企業、中介機構名單和違法違規典型案例，以起到震懾作用。

通知要求，各區縣國土房管部門、公安部門要按照各自職能職責，依據通知明確整治打擊的房地產領域違法犯罪行為，在7至12月集中開展整治和打擊房地產領域違法犯罪行為專項工作，深入整治和打擊房地產領域違法犯罪行為，規範房地產市場秩序。

對於重慶公安局介入樓市調控，相關人士指出，與此前通過經濟處罰、約談、通報、停止辦理網籤等行政手段相比，公安部門介入能夠讓違法違規的房企、機構和個人得到更確切的實質性懲罰。

玩真的？

《中國經營報》援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的話稱，從此次整治內容看，對於違法違規行為有很多列舉，包括造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸等，類似行為在很多時候會被開發商和中介機構認為是“小事一樁”，但從此次政策定性看，其實這都屬於很嚴重的違法現象。

“所以高度重視這一次管控，是相關房企和中介需要做的，嚴厲管控甚至會讓此類房企和中介面臨司法上的嚴厲懲罰，即不是過去簡單地罰款或警告等懲罰內容了。”

“客觀説，房地產市場以管控秩序為主，而不是簡單地限制交易。所以單純從目前來看，政策出台可能性不大，但是各類新的管控肯定很多，尤其是對具體樓盤和中介，肯定會有各類督促、處罰甚至追究民事責任等管控。”嚴躍進稱。

根據公評網及中國房價行情網的數據，近一年來，重慶房價均價漲幅較為明顯，接近四分之一。

重慶近一年來房價走勢，圖自公評網

圖自中國房價行情網

還有29城公安局也將跟進？

據瞭解，此前，住建部、公安部等七部委曾聯合發佈《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，該文件決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海、廈門等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重慶公安局此次介入樓市調控，可視為對七部委發文的一個回應。

8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，要求嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

有關收取“茶水費”“指標費”等違法行為，在許多城市屢見不鮮。以重慶為例：

今年7月，重慶市懲處了一例變相收取“茶水費”的行為。中新網報道稱，重慶房管局查處一名社會人員冒充重慶某開發商員工，以“選房費”等由頭，違規收取15户購房者每户4萬元共計60萬元費用的案件，並當即依相關法律法規將涉案人員移交公安機關。

重慶衞視6月報道，重慶某在銷樓盤向購房者額外收取了茶水費、好處費，金額從幾千元到幾十萬不等。相關工作人員，涉嫌存在違法行為。

有民眾向重慶璧山區政府投訴，有開發商向購房者徵收“茶水費”（或指標費）。

根據中原地產研究中心統計的數據，7月，全國樓市調控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60個城市，發佈了超過70次各類型房地產調控政策。截至目前，房地產調控次數已經高達280次。