潘石屹：租金回報率低 再翻兩番房東仍虧本

針對近日房租猛漲話題，SOHO中國董事長潘石屹20日發佈微博公開表示：“這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。”

潘石屹稱，在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。

針對如何才能從根本上解決房租上漲過快問題，潘石屹認為，一是讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。

潘石屹微博截圖

以下是潘石屹微博原文：

最近房子租金猛漲成了大家關心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音。

過去幾年我一直在講，現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。

如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。