北京租房報告：四環內，沒有一間低於2000塊錢的單間
《中國新聞週刊》旗下微信公眾號“有意思報告”（ID：youyisi_cn）23日發文稱，據最新統計，北京的“租金收入比”已經達到58%，這意味着，至少月薪的一半要給房東和中介。在北京打拼的白領們無疑是焦慮的：“每天通勤4小時”、“一年搬一次家”、“交完房租吃沙縣還是滷肉飯都要糾結半天”……
全文如下：
對於應屆生劉瑩來説，這個夏天悲喜交加。
喜的是她剛入職西二環一家傳媒公司，7800元的工資讓人覺得職業前景不錯。悲的是，上週六找房子，劉瑩因為比中介房源放號時間晚到兩分鐘，差點睡大街上。後來她以3980元的價格租下原本不太喜歡的一間8平米蝸居。
租房，是社會給年輕人上的第一課。
01
中國房地產行情網公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環內，沒有一間低於2000塊錢的單間。
而以上只是反映了北京房租的平均漲幅，北京五六環等熱門地區，房價整體漲幅已經超過了10%，某些房源甚至10天暴漲100%。
對於正值畢業季的畢業生來説，有調查顯示，**今年本科畢業生期望月薪為7116元，期望房租低於2000元。**看來要畢業的大學生，對社會還抱着純真的幻想。
而實際上，55.5%的人每月房租佔月收入的1/3，20.7%每月房租佔月收入的一半及以上。（據中國青年報社社會調查中心聯合問卷網）
02
如果把人的生活幸福感和房聯繫起來，一個人租房的開銷佔收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為“房格爾係數”。
北京的“房格爾係數”是58%，這意味着北漂們每月要拿出一半以上的工資去租房。
專家認為，房租收入比在25%以內是合理的。房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內，30%被認為是房租的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。
如果按照“幸福分割線”30%來計算，北京符合租金收入比30%的房子是怎樣的呢？
國家統計局給出的2017年北京職工月平均工資為8467元，按照專家建議的可承受房租來計算，一個人每月需要花費的房租是2522元。
我們按照這個標準在國內某最大租房APP上找房，全城共找到274間出租房。五環內一共147套，其中朝陽35套、海淀38套、豐台74套、東城西城0套——西城區最便宜的單間為2600元，只有8平米的蝸居。
其餘均為5環外，這意味着需要每天通勤時間需要4小時左右。
中關村上班的趙維為了節約成本，跟同學合租在北五環外的天通苑。8平米朝北的房子，1990元。這是中介掛牌房源裏最便宜的了。
住在天通苑意味着每天3小時的通勤時間成為常態。趙維每天7點起牀，9點勉強趕到公司，一天的力氣都用完了。“失眠？不存在的。地鐵就是我的睡覺時間”。
03
結婚有娃的人，整租1室是下限。
我們把房型設置為1室，租金設置為北京月租金均價4900-5000元。全城找到34套出租房。五環內，朝陽6套、海淀4套、西城1套、東城0套、豐台14套。
其中西城的1套是1980年建造40平朝東的老破小。
4900元一個月，租嗎？
北京市各區薪資及租金概況數據顯示，五環內整租東西城最貴，海淀朝陽緊隨，豐台墊底。
北京市2017年整租最火熱小區TOP5中，五環內只有後現代城，其餘均在“郊區”。
張璐今年29歲，某互聯網公司運營，月入12000元。在東六環的北京像素租了一套5600元的LOFT。
花一半工資在租房上，張璐是為了提高生活品質。可每月交房租前後，坐在沙縣點小餛飩還是肉臊飯都要糾結半天。
同樣整租的還有王一，今年34歲碼農一枚，去年媳婦兒剛生完孩子，連着老人一家五口租住在回龍觀102平的兩居室裏，月租金6500元。
十年租房經驗，王一算是租房市場的“老油條”，堅決不白白把一月房租交給中介。網上某社區，王一喜歡直接跟房東交接，一年一簽。
統計顯示，目前大部分個人房東普遍不願籤太長的合同，一年時限的合同佔租房市場的79%。
今年10月，王一的房子又要到期了。房東上來就説要漲價1000。
王一的第一反應是不租了。但在網上看了三天房，同樣的面積，價格跟房東要的差不多。“再漲的話把孩子送回老家吧”王一對妻子説，換個小房子壓力會小很多。
04
北京租金太貴嗎？對於大眾的收入來説，是的。
然而相對於北京高企的房價，北京的租金卻是“太便宜了”——這裏涉及了一個“房屋租售比”的概念。
潘石屹也發微博稱，北京的房租回報率只有1%，而正常的回報率應在6%-7% 。“即使現在的租金再翻兩番，作為房子的擁有者仍然虧本。”
租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
通過“租售比”，可以看出租金與房價之間的差距是否合理，也是衡量一個地區樓市運行是否良好的數據，可反映房產運行狀況。
一般而言，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200-1:300。在一個房產運行情況良好的區域，應該可以在200-300個月內完全回收投資，即17年-25年。而北京的租售比在1:625，也就是説，需要至少52年才能完全收回投資。
拿位於北京西直門附近的德寶新園舉例，這個建於1990年的小區的房價在10萬/平方米以上，一套42平米的一居室購房價格在440萬左右（加税）。
與之相對的，這個小區42平米的一居室的實際月租金在6000元上下，房租回報率只有1.3%。而按照正常回報率，這套房子的月租金應該在2萬6…
“房租收入比”過高、“租金房價比”（租售比）失衡，其根本原因是“房價收入比”的畸形。換句話説，核心問題仍然是與大眾收入不匹配的高房價。
俗話説，租房窮三代，買房毀一生。2017年北京的平均房價已經達到了5-6萬元/平米，按平均工資8467元計算，意味着大部分人要不吃不喝近60年才能買得起一套100平米的房子！
租房的人“不幸福”，買房的人也“不幸福”。説到底，這輪漲價也並不是“房東”的鍋。
説回那個房租的“幸福分割線”，之前我們説過是收入的30%，前文的一切也都是根據這個數據推演的。實際上，房租收入比，嚴格地説，並非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。
如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以這個數的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五環開外。而城區，一套都沒有。
文/貓貓兔
部分數據來自：BOSS直聘&鏈家