長租中介成防範對象：深圳某小區發文點名自X蛋X

自我愛我家原副總裁胡景暉批評長租公寓運營商以高於市場價20%-40%收房、出租的現象後，自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業就陷入了輿論漩渦。據新浪科技報道，近日深圳某小區業主委員會發布公告，點名“自X、蛋X”，提醒業主慎重選擇長租中介，做好防範。

在這張名為《關於慎重選擇長租中介的温馨提示》的公告中，業委會援引報道稱租中介的經營模式為：支付少量資金與業主簽訂房屋長期包租協議，無論是否實際出租均按月支付業主房租，房屋出租後，再利用金融手段，一次性拿到租約內的全部租金，但是仍然按月支付業主房租。

該公告也指出，上述經營模式存在以下風險：中介將房間分租造成安全隱患、快速擴張可能使中介資金鍊斷裂、業主與租户未簽訂權責協議。業委會稱，該小區已經發生過一起類似長租造成的糾紛事件，“最後以業主無辜賠償一個月押金了結”。

業委會還點名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小區開展業務，請廣大出租業主做好風險防範意識。”

關於長租中介資金鍊斷裂的風險，胡景暉出席新浪會客廳時舉了2003年北京堅石事件的例子：“當時有一個經紀公司，在2003年非典到來之前以高於市場的租金囤了大批的房子。非典來了，（房子）空置半年，半年之後經濟復甦了想把房子租出去，發現很難出租，於是以低於當時的市場租金出房。高進低出，還有六個月的控制，導致資金鍊斷裂。”

胡景暉8月21日在接受《第一財經》採訪時表示，一些長租公寓為了擴大規模，以高於市場價獲得房源，但房屋最終是否租得出去由租客的支付能力決定。一旦這些企業高進低出必然賠本，賠到一定程度將是資金鍊的斷裂和現金流出現問題，最後就是爆倉，這將導致業主收不到房租之後驅趕租客。

胡景暉認為，一些引入資本的長租公寓運營商，其核心理念不是to C（面向租客），而是to VC。資本希望迅速把規模做大，做大以後再賺錢，賺錢以後再講故事，講完故事再上市或者套現。長租公寓有其合理性，但要真正盈利，需要有清晰的盈利模式。