胡景暉：北京約100萬套房子空置，可仿效香港出台空置税租金會應聲而跌

在8月26日的2018網易經濟學家年會夏季論壇上，原我愛我家副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉表示，當下租房市場已成絕對的賣方市場，北京約有100萬套房子是空着的，可以仿效香港政府出台空置税，如此租金將會應聲而跌，租房條件也會獲得極大改善。此外，對於住宅租賃類的民生行業，應由“國家隊”對頭部企業控股。

胡景暉認為，如果出台了空置税，那麼市場上空置房源大部分都會投入到租房市場中來，大量的房源供應也將使得房屋租金應聲而跌，租房的生活條件也會得到極大的改善。

“香港誰敢把房子空着，既不出租，也不自住？法國的空置税更嚴格。如果北京真有90萬到100萬套的房子，今天既沒有人自住也沒有人出租的話，可以仿效一下香港特區政府出台空置税，那我想租金會應聲而跌，諸位租房的生活條件會極大的改善，我們拭目以待。”

胡景暉此前曾公開炮轟長租公寓，他表示以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。他還提出了一個觀點“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”

在此次論壇上，胡景暉進一步解釋到，“以前很多租賃企業用的是租金沉澱和押金沉澱的做法，而現在在資本的挾持下，還借用了外部的金融槓桿，這些帶來風險和爆倉是必然的。而資本既是天使又是魔鬼，資本的進入可以加速企業發展、推動行業發展，可以把市場做大、效率提升、體驗提升，但是資本又是魔鬼，因為資本要求高投資回報率，甚至有時會不惜一切代價。”（燕妮整理）