美國租房之痛：逾220個城市租金上漲，平均房租創歷史新高

據華爾街見聞9月5日報道，遠在大洋彼岸的美國，住房租賃市場極為火爆。

根據房屋租賃平台RentCafe和房地產研究及信息服務平台Yardi Matrix聯合發佈的最新報告，在全美252個城市中，房屋平均租金8月同比上漲了3.1%，創出18個月最大漲幅，升至創紀錄的1412美元。

與去年8月相比，今年8月份，252個城市中有89%的城市房租都出現上漲，只有10%的城市租金持平，租金下跌的城市僅佔1%。

其中，奧蘭多和鳳凰城當月租金漲幅位居前列，分別上漲7.7%和6.8%。

紐約皇后區（Queens）、拉斯維加斯和鳳凰城的租金漲幅均創出一年最大，租金漲幅分別為8.4%、6.2%、6.8%，巴爾的摩（Baltimore）、聖安東尼奧（San Antonio）和華盛頓哥倫比亞特區的租金變動幅度最小。

從租金絕對值來看，洛杉磯（Los Angeles）以較去年同期上漲102美元位居第一。奧蘭多以99美元的上漲金額緊隨其後。

在全美租房者最集中的20個城市中，奧蘭多公寓樓租金8月同比上漲了7.7%，達到1393美元。

全美租金最貴的十大城市租金幾無變動，曼哈頓租金在8月已高達4119美元，其次是平均房租3579美元的舊金山（San Francisco），波士頓以3388美元的租金位居第三。

為何房租普漲？

租金高漲的原因有兩方面：一是可租房源特別是公寓的數量低於預期，二是夏末續租者的數量超過了平均值，大學生租房者的需求增加了。

Yardi Matrix商業智庫部門經理Doug Ressler給出了更為複雜的因素：作為2007年次貸危機的一個結果，美國房地產市場過去十年間一直在發生變化，而且受到顯著的人口改變趨勢的影響。趨勢因市場而異，並受到人口老齡化、人口增長、移民和住房擁有趨勢的影響。

當然，美國經濟和當地經濟也是影響住房市場的關鍵因素，這包括美聯儲的貨幣政策和資本市場的水平。考慮到美聯儲今年剩餘時間繼續加息的概率較高，預計美國租金大漲的態勢仍將持續。

上個月，按照房租約佔收入的三分之一的原則，美國成本計算網站HowMuch.net公佈了全美各州居民為了有能力支付房租所要達到的人均每月最低收入水平數據。

在華盛頓D.C．，租房者必須賺到8487美元（約5.77萬元）的月均收入才能有足夠的錢來支付房租。排在第二位的是加利福尼亞州，需要8313美元的月均收入才能付得起租金。

HowMuch.net指出，租金上漲問題的根源是高房價以及供給不足，而這一情況在短期內情況改善的可能性極小。