孫宏斌瞄準海南 5萬平方米土地儲能否讓融創如願豐收？

本文來自國際金融報，記者：孫婉秋。

如果説，2017年融創的關鍵詞是樂視，那麼2018年的融創則鋒芒暗藏地書寫着自己和與海南的故事，一筆一劃，動作到位。

近日，向來在媒體面前頗得人緣的融創中國董事會主席孫宏斌在與海南省領導洽談時表態，要把文旅集團總部設在海南。

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孫宏斌表態

據《海南日報》報道，近日在北京舉行的海南省引進外資項目洽談會上，孫宏斌與海南省領導進行了面對面、一對一洽談。

約40分鐘的洽談時間裏，孫宏斌介紹了融創在海南發展的計劃，這份發展計劃的要點是在海南發展文旅產業。

孫宏斌稱，希望融創能更好地參與海南文化旅遊產業發展，融創中國的文旅項目在海南能得到有效推動。此外，孫宏斌還表示，融創中國將積極推動探索極限主題公園的建設，把融創中國文旅總部設在海南，還將參與海南健康產業等領域的合作。

早在今年3月份的業績發佈會上，融創中國行政總裁汪孟德便表示，2018年將成立專門的文旅集團，與地產集團分開，獨立運營，這一兩年最重要的任務是快速增強文旅板塊的運營能力。

有融創集團內部人士向《國際金融報》記者表示，去年融創收購了萬達的文旅項目後，關於文旅業務，集團內部已經有專項團隊在運作。《國際金融報》記者發現，融創的內部系統上，文旅集團確實已經單列，和融創集團、物業集團並列。

公開資料顯示，2018年8月15日，融創文化旅遊發展有限公司已正式成立，註冊資本10億元，法人代表為融創中國執行總裁兼文旅集團總裁路鵬，汪孟德和高曦（融創中國副總裁兼聯席公司秘書）等為董事。

中報顯示，截至2018年上半年，融創中國文旅業務收入10.5億元，佔總營收2.26%。

就在文旅公司悄無聲息成立的前一週，海南省旅遊發展委員會與融創中國簽署戰略合作框架協議，雙方將推動融創中國在海南設立文旅集團總部，在海南打造極地探險主題樂園。

根據戰略合作框架協議，海南省旅遊委將推動融創中國與Discovery合作，在海南打造極地探險主題樂園；推進醫養小鎮、康養教育片區、文化產業基地、美麗鄉村建設、文化旅遊城、電競小鎮等項目運營商入駐海南，推動構建海南旅遊多元融合的產業體系。

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包圍海南島

對於文旅集團總部落户海南，市場並不意外，畢竟海南島作為度假勝地，擁有得天獨厚的氣候和不可複製的稀缺資源。

剛剛結束的2018年中期業績會上，孫宏斌難掩對海南市場的看好，其表示，“海南我們特別看好，因為中國這類地方選擇性很少，有沒有政策都會挺好的，有好的政策一定會更好的，我們希望在海南有特別好的發展。海南的銷售供應量很少，我們有很多項目在海南，春節期間只有一個項目在賣，都賣光了。海南庫存很小，現在政策出來以後，市場肯定有影響。我們對海南特別看好，有這麼多好的利好都還沒有兑現。”

今年以來，伴隨着與海航的牽手，融創向海南島大躍進的步伐始終在進行。

3月12日，融創宣佈收購海航地產旗下兩個子公司，交易對價19.33億元。

這筆交易直接為融創帶來了5萬平方米的優質土儲。

8月15日，交易繼續，融創再次出手拿下海航基礎旗下海南海島航翔投資開發有限公司100%股份，認繳出資額為9.81億元。

資料顯示，海南海島航翔投資開發有限公司為海航地產集團全資子公司，成立於2012年，註冊資本9.8億元。

據《國際金融報》記者瞭解，航翔投資主要開發項目為海口望海科技廣場，該項目位於海口四大商圈之一的海秀商圈，值得注意的是，該項目於原海航辦公大樓舊址上建造而成。

此次收購完成後，融創在海南島的項目版圖將再度擴大，自此，融創已完成海口、瓊海、萬寧、陵水、三亞等多地佈局，形成了環島包圍之勢。

中報顯示，海南地區現有土儲439.87萬平方米，主要集中於海口、瓊海、萬寧、三亞等地，其中海口134.86萬平方米為最大糧倉，瓊海128.47萬平方米緊隨其後，萬寧、三亞以84.62萬平方米和42.16萬平方米位居區域三四位。

然而，今年4月以來，海南發佈了史上最嚴限購令，這一政策無疑對融創海南板塊的業績釋放有所影響，數據顯示，2018年上半年，融創海南區域銷售金額為41.3億元、銷售面積為14.4萬平方米，均位列集團8大區域倒數第一，且相較其他區域懸殊過大。

押注海南，這次融創能否如願豐收？