北京公積金新政，剛需買房難了

據中國經濟網9月14日報道，北京13日晚發佈公積金新政，消息一出，在各大羣裏都炸鍋了，這是史上最嚴公積金貸款新政，具體規則比網傳版本還嚴，9月17日立即執行！ 由此可見，北京的年輕人用公積金買房沒那麼容易了。

先看一下，這次到底有哪些新舉措：

1、貸款額度和繳存年限掛鈎。每繳存一年可貸10萬，繳存12年可以貸到最高120萬；如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。

這條是大招，精準打擊年輕人，大家算算自己貸款額度是多少；

如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得到37歲了；’就算是本科22歲開始工作，也得到34歲才能貸款120萬。

計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、公積金執行“認房認貸”。之前判定首套，只看北京有沒有房；現在“認房認貸”，要看全國範圍貸款記錄，只要曾經用過商貸或公積金貸，統統算二套。

這條打擊的，是曾經外地用過貸款，或者在北京貸款買過房又賣掉置換的人；

按以前老規則，公積金貸還能算首套，現在都只能算二套了！

具體的適用貸款政策，見下方表格。

3、二套房的貸款額度下調，從80萬調到60萬。

這條屬於補刀條款，向剛剛被二套再補一刀，一旦被判定為二套，再用公積金貸款上限最多就60萬；

以現在的房價，60萬就是杯水車薪。

4、鼓勵買房搬離市中心。如果你户口在“東城區”、“西城區”，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山）以外首套住房，最高貸款額度可上浮20萬。

5、異地購房提取不再隨便取。新規要求，在户籍所在地或者所在地省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。

舉個例子，如果你是河北保定的，只能在保定（户籍所在地）或石家莊（省會），去廊坊就不允許，而天津、大連，青島，廈門這些二線城市，公積金也不能提取。

6、貸款年限最長算到65歲，不再是70歲，月還款額不能超過月收入6成

7、提交貸款申請材料簡化

受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供複印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的户口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的複印件了。

而且審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

另外，借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬户時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

對剛需影響有多大？

中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京公積金佔交易比例不高、平均在20%左右，這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，北京此次出台公積金貸款政策，充分説明房地產政策管控依然是比較嚴厲的，尤其是結合公積金貸款的實際情況，採取了相對收緊的政策內容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。

總體上看，北京當前政策的亮點在於，市區户籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。類似做法，也值得全國其他城市學習和借鑑。

一圖讀懂北京公積金新政

來源:央視新聞、北京日報、中國基金報