房產早報｜碧桂園前三季度銷售額4156億 房地產融資又見升温
整理｜陳興華
銀行非標業務回暖，房地產融資又見升温；房價獨跌的廈門市放寬落户政策；北京20個集體土地租賃房項目獲批，且金九“泡湯”；碧桂園前三季度合同銷售額約4155.8億元，同比增38.36%。
銀行非標業務回暖 房地產融資又見升温
中國證券報7日報道，“這段時間地方支行陸續上報一些非標項目，仍是以房地產項目為主，也有部分地方政府融資平台公司項目，具體能批多少還要等總行的最終結果。”某股份行華南地區分行相關負責人白明（化名）對中國證券報記者表示，去年以來，銀行業尤其是股份行大幅壓縮非標規模。儘管近期銀行非標業務有所回暖，但增速和規模都不可能重回過往。
專家預計，銀行非標業務策略料更趨分化：自營非標存量佔比較高的銀行將繼續壓縮規模；此前對非標業務偏保守且自身資本較為充裕銀行或加大配置力度。權益類資產有望成為非標資產發展重要方向，銀行資管非標投資將更關注主動管理能力。
託底樓市？房價獨跌的這個城市放寬落户政策了
中新網10月7日報道，8月中國70城唯一降房價的城市——廈門近日放寬落户政策。有觀點認為，户籍新政主要是對房地產的託底。9月15日，國家統計局發佈的8月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格數據顯示，僅廈門房價下跌。從曾經的領漲到如今的獨跌，廈門樓市彷彿經歷了過山車般的瘋狂。
（圖／視覺中國）
廈門市近日發佈《廈門市人民政府關於完善廈門市户籍遷移政策的通知》，自10月1日起，外來務工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續滿5週年、在廈門市辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將户口遷入廈門市。户口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5週年的居民，在廈門辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年，在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將户口遷入思明區、湖里區。
這是廈門自2010年8月後，首次放寬落户廈門島內的條件，居住證年限從8年降至5年。
北京20個集體土地租賃房項目獲批
北京日報10月7日報道，市發改委近日批覆了通州區梨園鎮大稿村、豐台區盧溝橋鄉東管頭村、朝陽區十八里店鄉西直河村等3處集體土地租賃住房項目，總建築控制規模43.57萬平方米。以上三個集體土地租賃房項目總建築控制規模為43.57萬平方米。根據批覆要求，所有利用集體土地建設租賃住房項目，只能用於租賃，不得對外銷售、不得轉租。
今年以來，市發改委已批覆了20個集體土地租賃房項目。此前陸續獲批的17個項目分別位於石景山區古城、八寶山、五里坨；朝陽區小紅門鄉40#地、37#地；海淀區蘇家坨鎮、中關村東昇科技園園區；豐台區南苑鄉成壽寺村、南苑鄉果園村、盧溝橋鄉西局村、長辛店鎮張郭莊村；房山區琉璃河鎮興禮村、竇店鎮下坡店村、竇店鎮竇店村A地塊；大興區西紅門鎮“創業之家”；昌平區北七家鎮海鶄（jīng）落南側；門頭溝區永定鎮。
深圳9月新房成交量環比降近四成 調控政策效果凸顯
中國經濟網10月5日報道，深圳市規劃和國土資源委員會日前公佈的數據顯示，深圳9月新建商品住宅成交均價為54080元/平方米，環比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套數2248套，環比減少39.0%，同比減少17.6%。總體上看，新房成交呈現價穩量跌趨勢。
二手房方面，據深圳房地產信息網數據中心統計，9月份二手房網籤量出現下滑，共成交5489套，環比減少30.5%，同比減少23.7%；成交面積452421平方米，環比減少29.5%，同比減少22.1%。深圳中原研究中心報告稱，除今年2月份受春節影響外，9月成交量創下去年11月以來的新低，調控政策效果凸顯。
（圖／視覺中國）
深圳貝殼研究院分析，受深圳“731”調控新政影響，置業者觀望情緒依然濃厚，令9月份市場量價持續下降。
上海國慶樓市未現大規模促銷 9月份新盤多數遇冷
上觀新聞10月5日消息，在多家房地產中介和售樓處發現，假期看房人數相比節前略有提升，整體仍保持平穩。國慶節日期間，上海未出現大規模新房促銷。在此之前，上海樓市9月份表現稍顯平淡。多家機構對網上房地產的數據監測顯示，9月份，上海新建商品住宅新增供應和成交面積相比8月份均下降，共有25個新盤進入市場，在已有搖號數據的樓盤中，只有少部分項目搖號組數超過供應套數。
北京二手住宅9月簽約15283套 金九“泡湯”
新京報10月5日報道，北京”金九”樓市成色不足，公積金政策收緊的末班車並未助推樓市衝高。10月1日中原地產發佈的市場交易數據顯示，9月北京二手房住宅簽約15283套，環比8月淡季僅上漲1.61%。9月北京新建住宅數據簽約2944套;前9月，新建商品房住宅合計網籤16387套，幾乎是歷史同期最低。
據中原地產數據顯示，今年前9月，新建商品房住宅合計網籤16387套，簽約總額1033.47億，在均價翻倍的情況下，總金額仍然低於2014年同期。9月，北京新建商品房住宅數據簽約2944套，其中超800套是限競房。成交均價在5萬元/平方米左右。
在二手房住宅市場，中原地產數據顯示，9月簽約15283套，環比8月成交的15036套上漲1.61%。另據諸葛找房二手房掛牌均價數據顯示，北京9月二手房掛牌均價為63778元/平方米，而8月的二手房掛牌均價為64493元/平方米，環比下降了1.1%。
今年18家房企銷售千億 全年望超30家達標
券商中國10月5日報道，在史上最嚴調控政策生存環境下，地產行業門檻、集中度進一步提升，前三季度，千億房企數量達到18家，已超過2017年全年17家千億房企的水平。800~1000億和500~800億規模以上的房企數量也分別達到了7家和13家。
克而瑞研究中心預計，全年千億房企數量有望超過30家左右。500億元以上規模的房企數量，也有望從2016年的23家提升至超過50家。
與此同時，TOP100各梯隊房企銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升，TOP 100集中度升至66%。其中，TOP10和TOP50房企的流量金額集中度達到27.9%和55.3%，分別較2017年同期提升3個和9.5個百分點。而百強房企的權益金額集中度也同比提升8.4個百分點至54.1%。
碧桂園：前三季度合同銷售額約4155.8億元 同比增38.36%
碧桂園10月1日晚在港交所公告稱，2018前三個季度，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現歸屬公司股東權益的合同銷售?額約4155.8億元，同比增長38.36%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約4406萬平方米，同比增長27.78%。公司同時披露，在2018年度合共回購7885萬股股份，總代價9.93億港元。（證券時報）
（圖／視覺中國）
城市羣背景下房企謀“變形” 要做“生活服務商”
每日經濟新聞10月5日報道，在城市羣崛起的背景下，房企不能再單純地建房子，而是紛紛尋求角色轉變，踏準步調，從“開發商”轉變為“生活服務商”，與城市羣共成長。
過去20年，中國經濟高速增長、城市化迅速推進，造就了中國房地產行業的“黃金時代”；但如今行業進入“白銀時代”，人羣和產業高度集中於幾大城市羣，人民對美好生活的嚮往使得房企不能再單純地建房子，紛紛尋求角色轉變，踏準步調，從“開發商”轉變為“生活服務商”，與城市羣共成長。
其實在城市羣的崛起過程中，包括萬科、碧桂園、恒大、保利等多家房企早已跳出傳統地產思維，參與到核心城市輻射經濟圈的建設中，同時為應對持續的樓市調控、增加新的利潤增長點，房企紛紛佈局多元化業務，涉及到特色小鎮、長租公寓、物流、教育、養老、農業等領域。TOP20房企中，均已或深或淺地佈局多元化業務。
世茂房地產：前9月實現合約銷售金額1208.3億元 同比增76%
中國網地產報道，3日晚間，世茂房地產披露9月銷售簡報。2018年9月，合約銷售額約為人民幣205.0億元，同比增長101%；合約銷售面積為1,276,432平方米，同比增長107%。2018年9月平均銷售價格為每平方米人民幣16,062元。
前9月，累計合約銷售總額約為人民幣1208.3億元，本集團的累計合約銷售總面積為7,355,025平方米，較去年同期分別上升76%及79%。平均銷售價格為每平方米人民幣16,428元。