中國人均住宅1.1套？其實不是“被平均”

【文/觀察者網史雨軒】

據經濟日報10月17日報道，近日住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌，在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，“現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35-40平米之間”。

他認為，中國住房市場還有很大發展空間。

這個説法出來後，網絡上炸開了鍋，紛紛表示自己“被平均”。因為如果按照這個標準，一箇中國普通家庭至少有三套房。但實際上大多數人達不到這個標準。

“我們又被平均了，拉後腿了很抱歉”（圖片來源：微博）

顧雲昌説，“現在中國住宅人均1.1套”，面積也不小了。中國住房總量滿足了？不用多大發展了嗎？”答案是否定的。

他首先指出，從人均面積上看，似乎中國甚至可以和某些西方國家並肩。但發達國家的面積是使用面積或者室內面積。這要比中國的建築面積大25%-30%，所以首先人均面積就沒有到位。

然後顧雲昌分析中國城鎮化水平。他説，現在中國城鎮化率58%，户籍人口的城鎮化率42%左右。但不管是42%還是58%，到基本實現城鎮化的70%都還有距離，“未來還會有多少人進程？房子夠不夠？”

顧雲昌認為，現在最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量需求。再加上家庭小型化和社會老齡化，喪偶老人獨居，年輕人一人家庭越來越多。他引用數據説，發達國家一人家庭比例在15-20%，而中國目前是6-7%，未來必然增加住房套數。

人均1.1套？還是户均1.1套？

引起軒然大波的“人均1.1套”數據有所失實，小編經過搜索，發現了中國家庭住宅數據的演變。專家稱人均1.1套可能是口誤，想表達的可能是户均1.1套，因為這也和人均35-40平米相適應。

2013年8月，人民日報主管的《人民文摘》曾發文“我們究竟缺不缺住房”，文中援引國務院發展研究中心，市場經濟研究所首長任興洲説法表示，經過房改以來大規模住房建設，中國住房市場產生了深刻的變化。“中國住房最短缺的時刻已經過去了”。

2012年，城鎮人均住房面積32.9平方米（數據來源：人民日報）

根據2010年第六次人口普查數據和相關數據測算，2012年中國積累存量住房面積約179億平方米，2.2億套房。按照常住人口家庭算，户均約1.02套住房。

不過任興洲表示，雖然户均擁有住房一套上下，但如果只計算帶廁所和廚房的成套住房，這個數據就會下降到0.72套。也就是説，2.2億套住房中計算了大量老舊住宅和“筒子樓”。

同時，文中還做了預測，“到2015年，中國家庭户均擁有住房可能達到1.08套。就全世界經驗而言，户均擁有1.1套住房後，住房市場的峯值就會到來。”

央行調查統計司的有關研究也顯示，1991-2012年中國城鎮住宅竣工約1.4-1.7億套，加上1990年中國城鎮住宅存量8000萬套，2012年中國城鎮住宅存量越有2.2-2.5億套。當年中國城鎮居民家庭數已達到2.48億户，因此估算中國城鎮户均住房約1套左右。

2016年，鏈家研究院出台報告，報告指出截止2015年年底，中國積累存量住房面積約233億平方米，住房存量達到2.74億套房。城鎮户均住房達到2012年預測的1.08套。

五年時間城鎮人口增加一億，住宅增加5400萬套（圖片來源：鏈家研究院）

到2016年的時候，國家統計局曾發文《居民收入持續較快增長，人民生活質量不斷提高》，文中稱2016年，全國居民人均住房面積約40.8平方米，其中城鎮人口36.6平方米。

因此如果考慮專家口誤因素，截止2018年，中國城鎮居民户均1.1套住房，人均35-40平方米這組數據，似乎也有邏輯上的可信性。

參考2012年的數據，目前住房存量內，可能仍然有大量無廁所廚房的老舊住宅，專家認為中國住房市場還有很大發展空間無可厚非。

平均數不是中位數

2017年，國家統計局曾經對“被平均”問題做出過回應，國家統計局稱，其實不存在“被平均”，要對數據進行理性分析。平均數，中位數都有其特定意義和統計意義。

統計局距離，假設對16萬户做抽樣，從高到低排列，排到中間第8萬户的數值是中位數。但如果人們居住面積差異很大，中位數就會低於平均數，甚至會遠低於平均數。

其實不只是住房面積，每當出現平均收入，平均網速等數據發佈，大家都會和自己的實際數值進行對比，不過國內發佈統計數字時一般只發布平均數，而不附帶中位數。

例如2014年，國家統計局曾發佈年度平均收入數字。數據顯示，全國城鎮非私營單位就業人員，年平均工資56339元。

但非私營單位其中12個行業平均工資低於全市均值，而這部分就業人員佔比達到62.2%，這就意味着大多數人看到56339元這個數字都會大呼“不真實”，“被平均”。

另外，再加上許多統計分佈都屬於典型“偏態分佈”，也就是説少數人水平高，多數人水平低。這就造成了普通人總感覺“被平均”。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。