房產早報| 恒大連續4個月“抄底”嘉凱城 北京豪宅集體闖關“10萬+” 多地房貸首現鬆動
整理| 陳興華
恒大增持逾3億元，連續4個月“抄底”嘉凱城；新城分拆物業港股上市，預計融資超6億；擴張致負債激增，廣州房企海倫堡衝刺IPO。另外，多地房貸首現鬆動：利率微降，放款加速；廣州一日內連掛5宗宅地，起始價約130.46億元 ；北京市集中推出6塊宅地，總規模達100萬平方米**。**
多地房貸首現鬆動：利率微降 放款加速
界面新聞25日報道，房貸利率走勢在10月有所轉向。據悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。部分業內人士表示，房貸利率上升空間或已經觸頂，甚至將進入下行週期。
恒大增持逾3億元 連續4個月“抄底”嘉凱城
10月23日，嘉凱城發佈公告，其控股股東恒大旗下凱隆置業再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凱隆置業已累計增持嘉凱城約5413萬股，佔公司總股本3%，總耗資約3.15億元，成交均價6.49元/股。增持後，凱隆置業已持有嘉凱城55.78%股份。
根據增持計劃，凱隆置業在未來12個月內擬繼續通過深圳證券交易所交易系統增持公司股份，增持股份的金額不低於1億元(含1億元，不含此前已增持股份的成交金額)。（中國經濟網）
（圖/視覺中國）
借地建房 深圳人才安居集團18.84億塘廈買地
據券商中國消息，23日上午，經過2家房企2輪競拍，東莞塘廈一宗佔地3.9萬平的商住地，最終被深圳人才安居集團以總價18.84億元競得。記者獲悉，深圳人才安居集團於2016年6月30日註冊成立，是深圳市專責負責人才安居住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司。雖然深圳人才安居集團尚未公佈這次地塊具體規劃情況，但業內普遍認為是深圳保障房落地東莞的標誌。
廣州一日內連掛5宗宅地 起始價約130.46億元
新京報24日報道，在前天、昨天北京兩天內密集推出12宗宅地之後，今天(10月24日)，廣州也一口氣掛出5宗宅地，起始總價約130.46億元。記者從廣州公共資源交易中心獲悉，這五宗宅地分佈在白雲、增城、黃埔、花都四區，其中四宗採用競價+競自持+搖號的方式。
北京豪宅集體闖關“10萬+”
北京商報24日報道，記者查詢北京市住建委的官網瞭解到，10月14日、21日兩日，分別有兩批、5個商品房取得預售許可證。而這幾家樓盤均為高端產品。其中泰禾•西府大院銷售均價為11.2萬元，崑崙域售價11.3萬元。此外，璽萌壹號院的公示單價也高達9.9萬元，北京金茂府銷售單價則是9.5萬元。5個取證項目中就有4個“10萬+”級別的樓盤。
業內人士分析，10萬+項目獲批入市與前期調控取得效果、管理部門適當放寬高價盤入市有關。但從批准入市的價格上來看，豪宅的價格天花板依舊存在。對於企業而言，加上年關將至，面對業績壓力，開發商對單體樓盤售價心理預期也有所降低，貼地飛行豪宅渴望完成年底的業績衝刺。
新城分拆物業港股上市 預計融資超6億
10月23日，新城控股旗下物業管理公司，新城悦控股有限公司在香港舉行IPO新聞發佈會，董事長戚小明、財務總監兼副總經理蔡文為、副總經理兼聯席公司秘書尤建峯出席。
新城悦此次全球發售共2億股，其中包括國際發售股份1.8億股及香港發售股份2000萬股，每股價格區間為2.9-3.9港元，發行規模為5.8-7.8億港元。股份將於10月24日起在香港公開發售，11月6日在聯交所掛牌，股份代號1755。若發售價為3.4港元，新城悦預計全球發售所得款項淨額為6.26億港元。
（圖/觀點地產新媒體）
新城悦表示，48%將用於物業管理服務業務拓展，12%用於獲取多元化物業管理項目；擴張增值服務業務、投資先進技術方面各佔15%。新城悦IPO後，王振華旗下將擁有包括新城控股、新城發展、新城悦在內的三家新城繫上市平台。（界面新聞）
擴張致負債激增 廣州房企海倫堡衝刺IPO
界面新聞24日報道，雖然當前股市行情並不樂觀，但為了拓寬融資渠道，內地中小房企仍希望能實現香港上市。10月22日，廣州房企海倫堡在港交所提交了上市招股書，成為最新赴港上市的一員。
根據克爾瑞2018年上半年房企排行榜，海倫堡地產以201.3億的銷售規模位於房企排行榜的第58名。規模之外，招股書顯示，2015年、2016年及2017年，海倫堡控股的營收分別為98.02億元，142.28億元及143.56億元，複合年增長率為21%。同時，毛利分別為19.73億元、26.28億元、33.05億元，毛利率分別為20.1%、18.5%、23%。今年上半年的毛利和毛利率分別為9.91億元、25.3%。
另外，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海倫堡控股未償還借款總額分別為83.61億元、128.74億元、205.04億元及243.2億元。同時，2015年-2017年，海倫堡淨資產負債比率分別為128%、69.4%、83.4%，2018年上半年則為103.1%。
多家千億規模級房企收縮戰線 “裁營銷增設計”縮減開支好過冬
證券日報24日報道，去年底，房地產行業上演的是千億元量級或者想晉級千億元陣營房企的“搶人”大戰，對規模的極度渴求，讓這個行業的員工流動率一度達到35%以上；4個多月前，劇情開始反轉，部分千億元量級房企悄然啓動了人事架構調整計劃。
大型房企停止招聘、精簡營銷團隊、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕於耳。碧桂園、萬科、富力、新城控股等房企均被傳出縮編調整人員，準備抵禦樓市寒冬來臨的消息。
“今年8月份到明年，市場小低谷的行情已成定局。千億元量級銷售規模的房企一線營銷人員率先感受到了這一波變化，今年6月份有些企業就啓動了人員調整計劃。”蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者透露，不過，即使在收縮期，房企也不是一味裁員。目前來看，開發商的人員調整總體原則是“減營銷增設計”，“精總部，強一線”。
北京市集中推出6塊宅地 總規模達100萬平方米
北京晚報24日報道，昨天，北京推出了6宗住宅地塊，其中2宗地塊將全部建設共有產權房，建設面積超過40萬平方米。
昨天推出的2宗共有產權房地塊，全部在順義地界。第一宗位於後沙峪鎮，建築控制規模為13萬平方米，可以提供1000多套共有產權房，含全裝修費用，銷售價格27000元/平方米。另一宗地塊位於北小營鎮順義新城，建築控制規模為29萬平方米，體量相當大，可以提供3000套左右的共有產權房，含全裝修費用，銷售價格20000元/平方米。
昨天入市的還有4宗“限競房”地塊。包括豐台區花鄉的白盆窯地塊，昌平區北七家鎮未來科學城南區C區地塊，房山區拱辰街道地塊，大興區採育鎮地塊。4宗“限競房”地塊規模達到60萬平方米，豐台區花鄉的白盆窯地塊售價將居首。將來商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。