房產早報| 活不下去的萬科日賺5100萬 融創全部接盤萬達文旅項目

整理| 陳興華

旭輝控股上演收縮戰，員工開支全面下調；雅居樂公司債兩次被拒，320億融資超3成來自境外；前三季已有49家上市房企盈利，萬科日賺超5100萬；華僑城頻繁拋售資產，加速佈局文旅地產；而融創收購萬達原文旅集團和13個文旅項目。

旭輝控股上演收縮戰：員工開支全面下調

長江商報29日報道，宣稱“不差錢”的旭輝控股在當前房地產市場降温，多家千億房企收縮戰線的情況下也開啓“瘦身行動”，員工開支全方位下調。10月25日，旭輝發佈《關於全集團全面開展“開源節流、瘦身行動”工作》通知，在辦公租賃、車輛配置與運營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行“節流”。

市場下行，“開源節流”幾乎成為所有房企的應對策略。停止招聘、精簡營銷團隊、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕於耳。新城、富力、長實等大型房企均被傳出縮編調整人員，準備抵禦樓市寒冬來臨的消息。

活不下去？前三季已有49家上市房企盈利 萬科日賺超5100萬

中新經緯28日報道，據Wind數據顯示，截至10月26日，按照申萬行業分類，A股共計54家上市房企披露了2018年三季度業績報告，其中49家盈利，佔比達九成。

中新經緯客户端發現，從淨利潤變動情況來看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，佔比91%；5家虧損，佔比為9%。此外，有34家房企歸屬於上市公司股東的淨利潤超過1億元，淨利潤超過10億元的目前有10家。其中，萬科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企淨利潤暫居前三。

萬科1-9月份實現淨利潤暫列第一，達到139.85億元，平均日賺約5109萬元。

（圖/中新經緯）

華僑城頻繁拋售資產 欲輸血文旅地產？

投資者報29日報道，加速佈局文旅產業的央企華僑城，又開始“賣賣賣”了。10月19日，深圳華僑城房地產有限公司（下稱“華僑城”）在北京產權交易所公開掛牌出售旗下子公司上海華合房地產開發有限公司50%股權及相關債權，這是半個月內華僑城第4次披露資產轉讓信息。

而在售賣資產的同時，華僑城另一邊也在不斷拿地。半年報顯示，2018年上半年，華僑城通過市場競拍、合作拍地、股權收購等多種方式，獲取了濟南章丘項目、天津西青精武項目、杭州丁橋項目、重慶悦來項目、蓬萊尚島項目等一批優質資源，共支付地價款127億元，支付股權投資款74億元。耐人尋味的是，上述項目普遍為文旅項目。華僑城拋售資產背後或是為文旅地產輸血，加速佈局文旅地產。

雅居樂公司債兩次被拒 320億融資超3成來自境外

港股房企雅居樂集團控股有限公司（簡稱“雅居樂”）發行公司債再次被拒。這是今年來第二次遭到拒絕，前後時間不超過3個月。長江商報記者統計發現，極度渴望融資的雅居樂，2018年半年報顯示，上半年經營活動帶來的現金流為-69.94億，投資活動產生的現金流為-113.66億，而融資活動產生的現金流為173.43億。

長江商報記者粗略統計，迄今為止雅居樂融資次數已達10餘次，融資金額已經超過320億元，超過1/3的融資額以境外渠道獲取。5月21日，雅居樂獲授予包括兩筆金額為88.34億港元及2億美元的定期貸款信貸。7月12日，發行總金額為2億美元8.5%優先票據，擬為離岸債務再融資。隨後，該筆票據又從額外發行4億美元升至6億美元。

萬達集團：融創收購萬達原文旅集團和13個文旅項目

今日（10月29日）晚間，萬達集團發佈公告稱，融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。萬達將動用全部資源，全力支持融創收購但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。萬達今後將本着重資產、輕資產兩條腿走路的方針，繼續投資正在洽談的一批萬達文化旅遊城項目，其中輕資產萬達城將選擇包括融創在內的多個投資方進行合作。

早在2017年7月，萬達與融創簽訂13個萬達城項目收購合同，合同約定，收購後萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設計、建設和管理。合同實際執行中發現，該合作模式確有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更為有利。於是，經雙方友好協商，融創出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設計、建設和管理公司。（新京報）

（圖/萬達）

“千里馬”中梁提前鎖定千億

每日經濟新聞29日報道，在克而瑞2018年上半年TOP50榜單上，就有7家企業業績同比增幅超過100%，正在搶時間“加速度”衝刺。值得一提的是中梁地產，這家2016年才開始走出江浙滬的企業，到2017年已經實現了757.9億元的銷售額，增速125%，表現較為搶眼。

伴隨持續開拓東南、西南、中西部和東北市場，2018年中梁更將目標確立在了“千億”，提出“立足於長江三角洲經濟區，足跡遍佈全國”的戰略佈局。從1993年的偏安一隅，到2018年的TOP20全國房企，中梁的速度一直被業內關注，坊間甚至對其有“千里馬”一説。

龍湖的“被動房”實驗

中國經濟週刊29日報道，隨着綠色節能建築成為業內公認的行業發展趨勢，房地產行業如何實現轉型升級與創新發展？ “被動房”，是不少龍頭房企給出的答案之一。

作為國內較早佈局“被動房”的房企，龍湖集團在2017年年報中便已公告，在河北高碑店開展百萬平方米的被動房項目，建設世界最大體量的被動房社區。目前，龍湖集團與奧潤順達集團合作開發的高碑店•列車新城項目，入選了“十三五”國家重點研發計劃項目“近零能耗建築技術體系及關鍵技術開發”簽約示範項目。該項目還在今年3月舉行的第22屆世界被動房大會上，獲得了PHI（德國被動房研究院）區域認證。

上海再推兩宗宅地 總起拍價約26.4億

鳳凰網房產29日報道，上海奉賢南橋新城板塊算是上海比較低調，默默無聞的板塊，在近期先有陽光星期8、桐南美麓開盤去化速度驚人，後有多宗拍地入市，加之新城的規劃，讓奉賢南橋備受關注，成為上海樓市有潛力的板塊之一。

2018年10月26日，上海土地市場網發佈公告，以招掛複合方式出讓2宗宅地，位於奉賢區南橋新城，將於11月26日出讓。地塊總出讓面積72451㎡，約109畝，總建築面積135593㎡，總價264275萬元。2宗地塊要求自持住宅建築面積不低於15%用於租賃，5%住宅建築面積用於保障房。

（圖/鳳凰房產）

多地試點現房銷售 商品房預售制該不該取消？

經濟日報29日報道，近日，廣東首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府在深圳正式亮相。同時，中山市國土局網站顯示，在10餘起土地拍賣中，城市住宅用地出讓要求以“出讓後實行商品房現售”為前提條件。一時間，對於是否應該取消商品房預售制的討論又火了起來。

在商品房預售制度下，對於購房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預料的因素和風險。若房地產開發商資金管理不善，其所開發樓盤可能最終會變成“爛尾樓”，給購房者帶來重大經濟損失。因此，現房銷售是大勢所趨。但從短期來看，如果取消房地產預售制度，會帶來供應量短期鋭減，不利於市場平穩運行。因此，必須在房價平穩週期內逐步實現現房銷售。