房產早報|海航地產更名海島臨空產業園 北京萬科：現存商辦產品系二手交易
整理| 陳興華
重組大悦城折戟，中糧地產快速擴張受阻；不漲價承諾到期，我愛我家相寓租金猛提20%；萬科擬首次增發H股背後：規模擴張提速或備戰“收併購”；長沙11月起暫停公積金異地貸款業務，全國多地已實施；杭州二手房成交慘淡，10月成交套數同比暴跌60%。
重組大悦城折戟 中糧地產快速擴張受阻
北京商報31日報道，謀劃了1年零3個月的中糧地產業務板塊重組，在10月25日止步於證監會，未予通過原因系“交易標的資產定價公允性缺乏合理依據”。而此時，距離中糧地產“爭取在2020年前實現分板塊整體上市”的戰略目標，還剩下一年左右的時間。在業內人士看來，中糧地產屢提重組大悦城，一為順應央企整合大潮，二是意在借重組整合住宅、商業地產資源以鞏固競爭力，重奪行業話語權。不過重組在大方向上，或仍將繼續。
不漲價承諾到期 我愛我家租金猛提20%
在北京市中介協會發出“8•20”租賃企業不漲價宣言之後，已經經歷過一年到期即提價的林曉（化名）以為今年終於可以喘口氣。沒想到的是，自己這套位於海淀區大河莊苑小區的出租屋，在11月初到期前接到了中介我愛我家的漲價通知，漲價幅度超過20%，遠超過去一年平均10%的提價速度。巧合的是，這個時間節點剛好是中介協會租賃完成兩個月不漲租金承諾期。林曉擔心，12萬套不漲價房源帶給中介的利潤損失，將會由和自己一樣的“後來者”補上，北京房租將迎來一輪補漲。
“雖然續約時一般都會調整租金，但今年房租上漲超過20%，漲幅太大了！”近日，租住在海淀區大河莊苑小區的林曉（化名）向北京商報記者反映稱，自己現在租住的房子將於今年11月9日到期，房屋到期時租金將由原來的5700元/月調整至7000元/月，漲幅達22.8%。
（圖/視覺中國）
去地產化提速 海航地產更名為海島臨空產業園集團
記者獲悉，在陸續出讓手中大部分物業資產後，海航地產集團日前正式更名為海南海島臨空產業集團。財聯社記者此前曾獨家報道，在提出“去地產化”後，海航將圍繞航空主業發展，並重點發展海口美蘭機場臨空產業園、三亞鳳凰臨空產業園、博鰲臨空產業園三大項目。
北京萬科澄清：現存商辦產品系二手交易
10月31日傍晚，針對《北京萬科天地突破限購賣商辦 現成公司等待無資質買家》一文，北京萬科進行了澄清，其表示，北京萬科天地項目除部分持有商鋪外已售罄，售樓處已於2018年6月正式關閉，目前市場上存在的是商辦產品二手交易。（界面新聞）
北京成交3宗地 首開+金地聯合體近50億連獲兩地
據新京報報道，近期，北京土地市場開啓“井噴”式供應，今天（10月31日），北京土地市場成交了朝陽兩宗限價房用地和石景山一居住用地，總建築規模22.17萬平方米，成交總價約98.14億元。值得一提的是，金地+首開聯合體經過多輪競價，以23.4億和26.4億拿下朝陽區崔各莊鄉兩宗含限房價項目的用地，溢價率分別為17%和27%。中海+首鋼地產聯合體則以底價48.34億元拿下石景山區古城地塊。
萬科擬首次增發H股背後：規模擴張提速或備戰“收併購”
據證監會官網10月29日消息，萬科企業股份有限公司（下稱萬科）的《股份有限公司境外增發股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》已被證監會接收。 這是萬科A+H股架構建立以來，擬首次增發H股。
萬科董秘朱旭曾在股東大會上解釋H股增發是因為“流動性不好”。一家港股上市房企的副總裁告訴記者，如果低價增發，對原股東會造成很大打擊。但另一方面，國信證券香港公司研究員認為：“前面還有大筆現金，不可能現在就缺錢了，萬科今年拿地很積極，增發可能是為收併購做準備。”萬科總裁、首席執行官祝九勝6月底曾表示：“2018年的（資金）環境不會那麼寬鬆，我們是提前準備，今年如果市場上有好的併購機會，萬科也會大膽獲取。”（財聯社）
（圖/視覺中國）
萬達擬出售網科集團旗下快錢支付 正進行洽談
財聯社31日報道，記者從消息人士處獨家獲悉，萬達擬轉讓網絡科技集團旗下的快錢支付業務，此前曾與蘇寧洽談，但未談攏，目前正與一傢俱有外資背景的公司接觸，進展相對順利。
對此，萬達方面未予置評。2014年底萬達以3.15億美元(約合20億元)的價格，收購快錢68.7%股權，被認為打通了電商核心的支付環節。
長沙11月起暫停公積金異地貸款業務 全國多地已實施
中新經緯10月31日報道，據長沙住房公積金管理中心官網31日消息，10月30日該中心下發了《關於調整住房公積金貸款政策有關問題的通知》，11月1日起暫停住房公積金異地貸款業務。
《通知》明確，11月1日起，暫停長沙住房公積金異地貸款(鐵路分中心按原政策規定執行)；將原不限購地區瀏陽市、寧鄉市納入全市住房公積金統一調控政策。
據中新經緯客户端(微信公眾號不完全統計發現，除長沙外，近期哈爾濱、遼源、衡水等多地發佈通知暫停公積金異地貸款業務。
杭州二手房成交慘淡 10月成交套數同比暴跌60%
“金九”已泡湯，“銀十”更淒冷。截至10月31日21點，10月杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交量僅2892套，創了2014年來的同期新低，同比去年10月的7239套更是暴跌六成。成交量逐月下滑的同時，掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點，杭州市區二手房掛牌量為61566套，比起9月30日的5.5萬套，一個月時間又淨增6500多套。
而量變引發的價格變化，也開始變得明顯。與今年6月最高點相比，杭州部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。據記者瞭解，今年8月就已有急售的二手房房東開始降價，不過數量並不多，大部分房東仍處於觀望的狀態。到了9月，急售案例增多，二手房降幅加大。而10月以來，降價出售已然成為常態，由於成交週期長，房東要想盡快出手，則需加大降價幅度。（錢江晚報）
（圖/錢江晚報）
126家房企盈利能力比拼 招商蛇口銷售淨利率28.79%
在滬深兩市126家已披露2018年三季報的上市房企中，有110家實現盈利，佔比為87.30%。從這些房企今年前三季度銷售淨利率來看，79家同比上升（佔比62.7%），47家同比下降（佔比37.3%）。按照申萬一級行業分析，A股房企今年前三季度的平均銷售淨利率（整體法）為12.55%，較去年同期提升1.25個百分點，房企之間分化愈發明顯。
據上證報資訊統計，傳統龍頭房企的銷售淨利率表現比較穩定。萬科2018年前三季度銷售淨利率為12.38%，較2017年同期的12.65%略有下降。保利地產為14.21%，較去年同期的13.44%上升0.77個百分點。招商蛇口和金地集團分別為28.79%、23.01%，較去年同期均有較大幅度的上升。（新華網）
10月一二線城市25宗宅地流標
進入10月，土地市場降温不僅體現在三四線城市，一二線城市土地流拍的現象也越發明顯。在資金鍊緊張、回款難等綜合壓力情況下，房企拿地不再積極。據機構數顯示，一二線城市住宅土地流標已經刷新同期歷史紀錄，隨着持續加碼的各地調控政策推出，預計住宅土地流標數量將越來越多。
10月全國住宅土地流標數量處於高位。據中原地產研究中心統計數據顯示，10月截至25日，合計流標高達25宗。昆明市流標土地數量最多，共有8塊地，西安市4塊。（證券日報）
10月百強房企銷售減速 未來兩月或加速回款
在持續的房地產調控政策影響下，傳統的“金九銀十”不再，市場明顯降温，不過，大型房企業績仍逆勢上漲。來自研究機構的百強房企銷售報告顯示，10月單月百強房企銷售減速較為明顯，但1~10月同比來看，百強房企銷售仍大幅增長，前10月千億房企達24家，預計全年千億房企數量有望突破30家。業內人士認為，調整趨勢下“促回款、穩現金”成為共識，未來兩月百強房企投資或繼續放緩，市場競爭將更加激烈，市場表現或總體平穩向下，房企或選擇以價換量加速回款。
雖然單月銷售有所下降，但從前10月同比來看，百強房企銷售仍然大幅增長。2018年1~10月，TOP100房企整體銷售規模近7.8萬億元，同比增長38.5%。特別是大型房企業績逆勢上漲，銷售規模破千億的房企增至24家。其中，碧桂園突破6000億大關，恒大突破5000億，萬科也突破4800億。另外，中梁、正榮、金茂、金科、富力5家企業10月首次跨入千億陣營。（中新經緯）