房產早報| 萬科再度接盤海航資產 標普：中國住宅銷售價格已見頂
整理| 陳興華
雷軍豪擲26億元拿地學董明珠為員工建房？ 知情人士稱或是建辦公樓；融創中國：前10月實現合約銷售額3745.4億元，同比增長49%；新城控股前10月合同銷售金額同比翻倍；安徽一樓盤降價6000元/平米，房產局長親自去調研後回漲；萬科再度接盤海航資產；標普：中國住宅銷售價格已見頂。
雷軍豪擲26億元拿地學董明珠為員工建房？ 知情人士稱或是建辦公樓
證券日報7日報道，一石激起千層浪。11月5日，小米聯合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發外界對小米進軍房地產或給員工建房猜想。
對於拿地一事，昨日，小米方面對《證券日報》記者表示：“不予置評”。不過，有接近小米的知情人士告訴《證券日報》記者，與華潤聯合拿地，是華潤主導開發，“小米相當於華潤事先已經找到的定向客户，實際上就是華潤會為小米開發新的辦公區”。
（圖/視覺中國）
旭輝承認瘦身 開發商緊日子到來
北京商報7日報道，近期，樓市喊“冷”聲迭起。在地產圈高喊或附和“寒冬已至”之際，曾經在談笑風生間聲稱“不差錢”的旭輝，也悄然開啓瘦身計劃，以一紙通知的形式昭告全員，今後一段時間將在辦公租賃、車輛配置與運營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行“節流”。實際上，房企節流瘦身者，並非旭輝一家。近期以來出現的房企降價潮、裁員潮，都直接或間接地印證了開發商的緊日子早已開始。值得注意的是，有行業專家指出，面對不斷升級的樓市調控，以及風聲鶴唳的資本市場，當前樓市僅為剛剛入冬，房企真正的寒冬期或將於明年上半年正式來臨。
綠地控股10月僅新增三項目 總地價約34億元
11月7日，綠地控股集團股份有限公司發佈10月新增房地產項目簡報。公告顯示，綠地控股10月共新增位於台州、鄭州、濰坊的3個項目，用地面積合計約47.25萬平米，地價合計約34億元。
今年前三季度，綠地控股共實現營業收入2333億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤88.93億元。此外，新增房地產項目儲備97個，權益土地面積約1792.11萬平方米。（新京報）
安徽一樓盤降價6000元/平米 房產局長親自去調研後回漲
界面新聞8日報道，安徽合肥近日傳出，某樓盤降價6000元/平米，房產局長親自前往調研，不久，房價便又回漲。無獨有偶。碭山某樓盤降價後，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。如何既逐步擺脱土地財政，又穩定地方政府財源、確保地方運轉、維持房地產市場穩定，還需要一場大變革。
恒大78億入股廣彙集團 成為二股東
11月6日晚間，廣匯繫上市公司廣匯能源、廣匯汽車和廣匯物流齊發公告稱，恒大集團入股三家公司控股股東廣彙集團的交易程序已全部完成，恒大集團合計持有廣彙集團40.964％的股權，為廣彙集團第二大股東，各方將加速推進後續合作事宜。
根據協議約定，本次交易投資總金額為1,449,000萬元，其中：股權轉讓對價金額為668,000萬元，增資金額為781,000萬元。近日，公司接到廣彙集團通知，恒大集團已分別於2018年11月5日和2018年11月6日將兩筆增資款18.0907億元和59.9860億元（共計78.0767億元）劃轉至廣彙集團指定銀行賬户。
融創中國：前10月實現合約銷售額3745.4億元 同比增長49%
中國網財經11月6日報道，據融創中國公告，10月，實現新增預訂銷售金額533.9億元，同比增長20%；合同銷售金額522.4億元，同比增長19%。前10月，實現合約銷售金額3745.4億元，同比增長49%。
（圖/中國網財經）
華夏幸福再縮戰線：產業新城和小鎮集團合併
第一財經7日報道，記者從華夏幸福內部人士瞭解到，該集團正在重構自己的業務構架，將產業新城與小鎮集團合併，如此整合的結果將是，不再提供原有那麼多編制，這意味着，部分員工要麼離職，要麼調崗。
保利地產：前10月簽約金額3348億元 同比增長超四成
保利地產7日晚間披露，10月份，公司實現簽約面積210.95萬平方米，同比增長5.26%；簽約金額311.18億元，同比增長4.74%。1至10月份，公司實現簽約面積2235.65萬平方米，同比增長31.38%；簽約金額3347.69億元，同比增長40.74%。
萬科再度接盤海航資產 這一次是廣州寰城海航廣場
財聯社7日報道，記者從不同信源處獨家獲悉，海航已將位於廣州天河北的寰城海航廣場售予北京萬科，並在近期完成了交易。“與寰城海航廣場一起打包出售的還有廣州中央海航酒店廣場，資產包轉讓的消息是去年底放出來的，有多家本地知名房企去和海航談過。”接近交易的消息人士告訴財聯社。
記者瞭解到，萬科是通過旗下北京厚朴藴德投資管理合夥企業（下稱“北京厚朴藴德”）子公司完成了該筆收購。而北京厚朴藴德同樣出現在廣州中央海航酒店廣場的收購方中，該公司成立於2014年，由北京萬科企業有限公司持股99.99%。資料顯示，寰城海航廣場為寫字樓業態，總建築面積11.2萬平方米，可供出售面積4.2萬平方，項目含股權款總投資額為30億元。
中弘股份旗下25億債權及24套商鋪將被拍賣
11月7日，阿里拍賣網公告顯示，中弘股份旗下包括一筆評估價30.67億元的不良債權，以及位於海口的24套商鋪將被分別拍賣。
上述中弘股份一筆不良債權截至10月31日標的債權本金25億元，債權利息（含罰息）及違約金8.64億元，合計33.64億元。該借款期限三年，利率9%，債權人為東方資產旗下北京東富嘉吉投資管理中心。該不良債權評估價30.67億元，起拍價25億元，加價幅度100萬元，競價時間為11月10日-11日。（北京商報）
新城控股前10月合同銷售金額同比翻倍
11月6日晚間，新城控股集團股份有限公司（以下簡稱“新城控股”）發佈公告稱，公司1-10月累計合同銷售金額約1813.39億元，比上年同期增長103.38%；累計銷售面積約1446.19萬平方米，比上年同期增長123.18%。
公告顯示，10月單月，新城控股實現合同銷售金額約217.65億元，銷售面積約173.92萬平方米。公告還對新城控股近期拿地情況進行了披露。新城控股近期共斥資約55.62億元新增9宗地塊，佔地面積超過81.59萬平方米，均為商住地或純宅地，分別位於江西南昌、廣西南寧、貴州遵義、安徽馬鞍山、江蘇徐州、河北滄州、廣西北海、貴州貴港和江蘇鹽城。（北京商報）
（圖/視覺中國）
標普：中國住宅銷售價格已見頂
標普全球評級7日表示，中國住宅銷售價格已見頂。“在經歷了兩年多的強勁上漲後，今年樓市傳統銷售旺季‘金九銀十’黯然收場。”標普全球評級信用分析師葉翱行表示。
標普指出，各項房地產調控措施的影響逐步顯現。從各大城市出台的限價令到放慢預售審批，調控措施在不同程度上抑制了房價上漲並拉低成交量。預計2019年房價將下跌，同時住宅銷售面積將下滑3%-7%。明年土地交易及價格將延續今年年初開始的下滑趨勢。三四線城市更容易受到行業下行影響，從行業的增長動力迅速轉為拖累。在行業上升期，開發商已經進行適度土地補給，同時對區域覆蓋範圍進行擴張或調整。（中國證券網）
今年以來首次跌破400億元 40家房企融資創新低
根據同策研究院監測數據，10月份40家典型上市房企融資總額為392.65億元，為今年以來首次跌破400億元大關，創下自2017年1月以來融資金額新低。分析人士指出，在明年三季度前，房企應主動斷絕過度依賴“外部輸血”的念頭，轉為增強“內部造血”能力，因為沒辦法“借新還舊”，只能通過降價、快速回款來滿足企業的資金需求。（鳳凰網房產）
綠地：進博會期間將採購12個國家商品 金額超75億
澎湃新聞7日報道，根據綠地集團公佈信息，在進口博覽會舉辦期間，綠地預計意向簽約採購金額將超過75億元人民幣，將採購加拿大、澳大利亞、新西蘭、德國、法國、西班牙、冰島等12個國家的商品，其中，包括採購土耳其、波蘭、斯洛文尼亞、越南、阿塞拜疆5個“一帶一路”沿線國家的特色商品。
綠地集團透露，進博會期間預計將與20餘家企業及貿易商會簽署進口採購協議，採購內容包括農產品、海鮮、乳製品、水果、休閒食品、酒飲、保健品等10多個品類的商品。而在進口博覽會舉辦的6天內，綠地還將主辦或參與6場重點採購簽約活動。
碧恆萬前10個月賣房1.6萬億元 行業前十門檻恐升至2000億元
證券日報7日報道，近日，多家龍頭房企相繼公佈了其前10個月的銷售業績，第一梯隊的碧桂園、恆 大、萬科合計銷售近1.6萬億元，全年則有望接近2萬億元，市場佔有率進一步提升。“在多地執行嚴厲調控且融資成本上漲的背景下，房企紛紛加大了推盤促銷力度，以加速回款，確保資金鍊安全。”有業內人士指出。
值得注意的是，目前排名第十的房企銷售額已達1600億元。對此，業內人士普遍認為，2018年房企十強的門檻將提升至2000億元，行業集中度進一步提升。
王石赴以色列希伯來大學遊學 為期兩年
新浪財經11月7日獲悉，萬科集團創始人、華大控股聯席董事長王石已經抵達以色列希伯來大學，進行為期兩年的猶太文化研究和希伯來文學習。據瞭解，王石已於10月6日開始首堂專業課。
王石於今年7月透露了前往以色列遊學的計劃，研究課題是‘希伯來人在東亞的遷徙史’，並深入學習希伯來文。這是他遊學計劃的第四站。2011年至2014年，王石曾先後在哈佛大學、劍橋大學及牛津大學擔任過訪問學者，並被劍橋大學彭布魯克學院聘為“威廉.彼得”院士。
威爾士健身已完成被收購 交易整體預計估值不超過30億元
中國最大的連鎖健身房之一威爾士健身已經完成被收購，收購方確認為LVMH旗下基金L Catterton Asia。目前已經完成工商變更，初步收購股權少於50%，剩餘股份預計在後期陸續完成收購交割。威爾士創始人王文偉團隊，目前依然是公司大股東。交易整體預計估值不超過30億元，威爾士目前總體門店數在150家左右。（36氪）
（圖/36氪）
廣州316億集中掛牌18宗地 刷新年內起拍總價紀錄
11月7日，廣州（樓盤）再迎推地潮，集中掛牌了18宗地塊，總起拍價達約316.8億元，刷新了今年起拍總價紀錄。
據瞭解，18宗地包括10宗商 住地、1宗療養用地及7宗工業地，均將於12月6日正式競拍。當中10宗商 住地分別位於荔灣、花都、從化、番禺、白雲。觀點地產新媒體查閲出讓公告獲悉，此次掛出地塊中，起拍價比較高的是位於白雲及番禺的兩宗車輛段地塊，合計起拍價達134.7億元。
深圳擬推閒置土地處置新政 建人才保障房將享三折地價
中國網財經11月7日報道，據深圳市規劃和國土資源委員會網站消息，日前，深圳市規劃國土委公示了《關於規範已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法(第二次徵求意見稿)》，加強土地用途變更和容積率調整管理，更好地盤活和推動存量用地二次開發利用。
為保證方案的科學性、合理性，既利於擴大住房供應又能兼顧原土地使用權人利益的實現，深圳市規劃國土委進行了不同方案的測算，並明確了可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的30%確定。