房產早報| 泰禾裁撤應屆“禾苗生” 萬達減債2158億元

整理| 陳興華

泰禾人員調整延伸至2018屆應屆“禾苗生”；恒大擬增發10億美元優先票據，票面利率11.0%；富力地產2863億負債創新高；萬科三亞疊拼別墅大面積漏水；萬達減債2158億元，境外地產員工不足10人；僅一週便有4家房企高管離職；惠譽預計：2019年中國房地產銷量下降5%-10%。

泰禾人員調整延伸至2018屆應屆“禾苗生”

閩系房企泰禾這次又將人員調整目標放在了入職不久的18屆“禾苗生”。有消息人士向界面新聞表示，泰禾2018屆“禾苗生”的規模大概在400人左右，目前全國已經裁掉了100多人，而界面新聞進入了一個“禾苗生”維權羣，人數為80人，包含了投資、運營、財務、成本、工程、設計等多個部門。

“我們是11月中旬被公司面談的，要求轉營銷崗位，不然就被裁掉。”多位“禾苗生”向界面新聞表示。對於志在衝擊2000億的泰禾來説，頻繁的人事變動無疑給這家房企提出了嚴峻的挑戰。

恒大：擬增發10億美元優先票據 票面利率11.0%

11月19日晚間，中國恒大公告稱，擬增發10億美元規模的優先票據，該票據將於2020年到期，票面利率11.0%。此外，該票據還將與11月6日發行的5.65億美元優先票據合併成一個類型。

中國恒大表示，增發票據發行將為集團籌集資金，用於現有境外債務再融資用途。11月8日，中國恒大發佈公告稱，擬發行三筆美元優先票據。分別為2020年到期的5.6億美元優先票據，年利率11.00%；2022年到期的6.45億美元優先票據，年利率13.00%；以及2023年到期的5.90億美元優先票據，年利率13.75%。（新京報）

打破國企退休規定 62歲張玉良連任綠地董事長

據綠地控股19日晚間公告，經綠地控股集團第九屆董事會第一次會議選舉決定，選舉張玉良為公司第九屆董事長，任期與董事會一致。選舉孫慶、葉華成為公司第九屆董事會副董事長。此外，張玉良同時受聘於公司總裁一職，任期與董事會一致。經公司總裁張玉良提名，同意聘請張藴、孫童、陸新畬、茆君才、陳軍、耿靖擔任公司執行總裁，同意聘請王曉東擔任公司董事會秘書。

值得注意的是，按規定，國企領導年滿60週歲，要辦理退休手續。業績突出的核心可延長任期，但最遲不超過63週歲。目前，張玉良已經62歲，而此次連任也將破除上述退休的年齡限制。（新京報）

富力地產2863億負債創新高 發債750億又計劃增股融資

在調控持續的市場大環境下，富力地產的高週轉後遺症正在集中爆發。高達187%的負債率，今年已發債750億元，且又發佈在港股市場融資100億港幣的計劃，資金鍊承壓可見一斑。在當前發債融資屢屢受挫的情況下，通過增股融資或許是當前的最佳選擇。

富力地產財報數據顯示，2015年至2018年上半年，富力地產的負債總額分別達1345億元、1795億元、2332億元及2703億元，淨負債率分別為124%、160%、170%和187%。而到了2018年三季度末，富力地產的負債總額高達2863億元。（投資者報）

恒大健康回應FF員工訴訟 稱將採取行動捍衞公司權益

恒大與FF的股權拉鋸戰又有新進展。11月18日晚間，恒大健康公告稱，公司於11月17日瞭解，若干自稱為FF（法拉第未來）股東的FF員工在美國洛杉磯法院提起集體訴訟，無理控告恒大健康、時穎以及時穎代表董事違反信託責任等，公司將採取一切必要的行動，捍衞公司及時穎的權利，以保障公司及股東的利益。（證券日報）

萬科三亞疊拼別墅大面積漏水 房屋質保期成爭議點

中國房地產報19日報道，最近萬科森林度假公園業主曝出該項目四期疊拼別墅出現大面積房屋漏水的現象，有業主住賓館長達半年之久等待開發商維修，酒店房費多達26萬元。11月15日，黃雪山見到中國房地產報記者時就説，“我真的是不想再住酒店了”。

開發商萬科方面並沒有迴避業主房屋漏水問題，稱“大部分漏水房屋已維修好，少部分房屋漏水問題正在處理當中”。但目前業主與開發商最大的意見分歧：房屋質保期是5年，還是延遲至10年。開發商稱：“我們不可能開這個口子。” 今年7月1日，《海南省建築工程防水技術標準》實施，要求設計方案能夠滿足10年以上的設防需求。

全國首套房貸款利率連續22個月上漲

證券日報19日報道，融360統計數據顯示，至今年10月份，全國首套房貸款利率連續22個月上漲。不過，北京首套房和二套房貸款平均利率環比均出現下降。與此同時，北京10月份二手房成交量為8879套，繼2月份後再次低於萬套，成交量環比下降41.9%。受成交量降低等原因影響，近期多家銀行放款速度較快，還有個別銀行下調了貸款利率。

惠譽預計：2019年中國房地產銷量下降5%-10%

中證網19日報道，國際三大評級機構之一惠譽19日發佈最新報告指出，中國地產開發商2019年很可能面臨更加艱難的市場狀況。惠譽預計，中國房地產2019年銷量下降5%-10%。實際上，在今年年中時，惠譽就曾警告過整個亞太地區的房地產以及對於銀行可能產生的風險。當時惠譽指出，亞太地區銀行對房地產行業的敞口“相對較高”，這加大了它們受到加息等衝擊的影響。

無獨有偶，進入11月以後另一大評級機構標普全球評級也警示了中國樓市風險。標普指出，中國住宅銷售價格已見頂。“在經歷了兩年多的強勁上漲後，今年樓市傳統銷售旺季‘金九銀十’黯然收場。”標普全球評級信用分析師葉翱行表示。

融資成本“漲聲一片” 地產信託募資縮量苗頭初顯

上證報19日報道，最新統計顯示，不僅今年地產企業賴以“供血”的房地產信託的收益率不斷抬升，房地產信託的募資規模也開始縮量。統計顯示，今年前三個季度，集合信託市場上成立的房地產信託產品的平均收益率分別為7.71%、7.88%和8.07%。進入四季度，截至11月15日，房地產信託產品的平均收益率已達到8.41%。如果從單個產品的收益情況來看，當前市場上甚至不乏收益率超過9%甚至10%的房地產信託產品。

萬達減債2158億元 境外地產員工不足10人

據財新報道，記者從權威渠道獲得萬達集團旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司近兩年財務報告。報告顯示：萬達商管在15個月時間內減掉了2158億元負債，較2017年6月底總債務減少了約三分之一。萬達負債率降到了60%以下，公司海外項目只餘芝加哥萬達大廈，境外地產員工不足10人。

僅一週便有4家房企高管離職 房企步入轉型陣痛期

中國證券報18日報道，11月12日，融信中國執行總裁吳劍確認離職；11月13日，正榮地產財務總監、聯席公司秘書談銘恆辭任；11月14日，旭輝集團宣佈集團副總裁兼北京區域事業部總裁孔鵬離職；11月15日，俊發集團發佈人事公告，稱張海民申請辭去總裁職務。僅一週，就有4名房企高管離職！

業內人士指出，房企高管離職潮折射的是，國內房地產市場拐點已至、房企在銷售壓力下走馬換將的無奈。近年來，雖然各大房企紛紛加大轉型力度，努力提升非房地產業務的收入佔比，但是面臨行業下行，戰略收縮、開源節流成為很多房企的當務之急。